{"id":8311,"date":"2016-09-15T10:13:14","date_gmt":"2016-09-15T13:13:14","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8311"},"modified":"2016-09-15T16:42:00","modified_gmt":"2016-09-15T19:42:00","slug":"prevalecen-los-disenos-premium","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/prevalecen-los-disenos-premium\/","title":{"rendered":"Prevalecen los dise\u00f1os premium"},"content":{"rendered":"

Crecen los emprendimientos con todos losservicios en la avenida Las Heras; se cotizandesde los 2800 d\u00f3lares el m2 para la venta, y los alquileres, desde los 7000 pesos.<\/strong><\/p>\n

<\/strong><\/p>\n

<\/strong><\/p>\n

Para los porte\u00f1os, gran parte de la historia del crecimiento urbano de la ciudad de Buenos Aires la encierra la avenida General Juan Gregorio de Las Heras, as\u00ed denominada en homenaje a la memoria del militar patriota que particip\u00f3 en la independencia nacional, que fue gobernador de la provincia de Buenos Aires. La que fue camino obligado hacia el Norte en la \u00e9poca colonial y sobre sus cuadras circul\u00f3 por primera vez en el pa\u00eds, en 1897, el ya desaparecido tranv\u00eda el\u00e9ctrico. Sin embargo, forj\u00f3 su propia identidad en los a\u00f1os 40, con la construcci\u00f3n de uno de los emblemas del barrio, el Palacio de los Gansos, ahora pareciera que busca recuperar aquel esplendor con nuevas construcciones, la mayor\u00eda de edificios altos, que aprovechan las vistas de sus contrafrentes hacia los espacios verdes de la Avenida del Libertador.<\/p>\n

Las Heras, compuesta por unas 50 cuadras, se extiende desde la plaza Vicente L\u00f3pez, en Recoleta, hasta la plaza Italia, en Palermo, con frondosa arboleda en la mayor\u00eda de su trayecto. La arteria pas\u00f3 a ser muy valorada y requerida por sus menores costos para los desarrolladores. Al respecto, la directora de Ocampo Propiedades, Gabriela Goldszer, dijo que esta traza se caracteriza por ser un eje estrat\u00e9gico, tanto residencial como comercial, donde se instalaron nuevos locales comerciales premium, cadenas de cafeter\u00edas, rest\u00f3 bares, sucursales bancarias y gimnasios, entre otros servicios. All\u00ed, se observa, “el importante poder adquisitivo y el life style de los nuevos targets”, agreg\u00f3 Goldszer.<\/p>\n

Una zona muy bonita<\/strong><\/p>\n

La avenida, que suma oferta cultural, arquitect\u00f3nica, educativa y m\u00e9dica, con edificios ic\u00f3nicos como el Hospital Rivadavia, la Biblioteca Nacional y la Facultad de Ingenier\u00eda, entre otros, “es un foco muy bonito, con modernos emprendimientos que respetan lo tradicional de Las Heras y realzan su belleza”, afirm\u00f3 Gustavo Gerdel, socio de Aramis Inmobiliaria, que a\u00f1adi\u00f3: “se encuentra en un punto neur\u00e1lgico de la Capital, con muy buenos accesos, amplia oferta de transporte y la flamante estaci\u00f3n Las Heras de la l\u00ednea H de subte”. Aunque, “para definir su identidad se la debe mencionar como la avenida de los parques y plazas”, expres\u00f3 Hern\u00e1n Siwacki, socio gerente de la comercializadora Capital Brokers. “Porque en toda su extensi\u00f3n presenta cinco plazas remozadas, adem\u00e1s del Parque Las Heras, el Jard\u00edn Bot\u00e1nico y el Eco Parque -ex Zool\u00f3gico-“, ampli\u00f3 Siwacki.<\/p>\n

Marcelo Goldstein, director de Goldstein Propiedades, opin\u00f3: “El nivel del mercado en la zona se observa en constante crecimiento”. Y agreg\u00f3: “Los cr\u00e9ditos hipotecarios son una herramienta que motoriza la actividad inmobiliaria con 36 meses de plazo para desarrolladores y constructores”. En cambio, para los compradores, “el Banco de la Naci\u00f3n ofrece cr\u00e9ditos hipotecarios muy convenientes a 20 a\u00f1os de plazo”. A todo esto, Gustavo Gerdel explic\u00f3: “La salida del cepo ayud\u00f3, tambi\u00e9n, a dar gran impulso a la actividad”. Y destac\u00f3: “Ya no s\u00f3lo se ofrecen cr\u00e9ditos para la compra de viviendas terminadas sino, tambi\u00e9n, para el desarrollo inmobiliario en los diferentes estados de los proyectos”.<\/p>\n

Sobre el entorno<\/strong><\/p>\n

A criterio de Augusto Camacho, gerente de desarrollos de RSK Proyectos Urbanos, coment\u00f3: “Desde hace ocho a\u00f1os el nivel del mercado en la zona es alto, con un avance continuado, pero moderado debido a la escasa oferta de terrenos. Presentamos varios proyectos en el sector como en Las Heras 3521 y Las Heras 3515, m\u00e1s dos nuevos de 13 y 15 pisos para un p\u00fablico exigente”.<\/p>\n

A consideraci\u00f3n de la representante de Ocampo Propiedades: “El fen\u00f3meno de esta avenida favoreci\u00f3 al desarrollo de su entorno inmediato”, por lo que esta firma comercializa emprendimientos premium, de pr\u00f3xima entrega, como la Torre The Edge, en S\u00e1nchez de Bustamante y Pacheco de Melo, con dise\u00f1o sofisticado, gran \u00e1rea verde y amenities de calidad que apuntan al segmento inversor y al de vivienda propia, con unidades de dos a cuatro ambientes, y el nuevo \u00edcono del barrio, la Torre Dec\u00f3, en Austria y Berutti, de est\u00e9tica refinada, con 30 pisos, balcones en cascada, unidades de dos a cuatro ambientes y m\u00e1s de 1000 m2 de amenities premium. En cuanto a estos y a otros desarrollos de la zona, Goldszer detall\u00f3: “El precio por m2 oscila entre los 2800 y 4500 d\u00f3lares promedio, seg\u00fan la categor\u00eda y las caracter\u00edsticas de cada proyecto en particular”.<\/p>\n

Respecto hacia quienes van direccionados la mayor\u00eda de los emprendimientos, Siwacki consider\u00f3: “Van hacia familias j\u00f3venes y solteros que buscan su primera vivienda, as\u00ed como para profesionales que desean contar con su estudio o consultorio cercano a su actividad, pr\u00f3ximos a sanatorios y hospitales”. Sin obviar a los inversores, “que buscan optimizar su renta al tratarse de un sector muy requerido por el turismo”. El representante de Capital Brokers anunci\u00f3 la entrega del proyecto Las Heras 2747, “es un edificio premium, de 13 pisos de categor\u00eda y balc\u00f3n en las 44 unidades de uno y dos ambientes, con el frente de gran vista abierta al verde y las unidades del contrafrente, hacia el r\u00edo, m\u00e1s un local comercial de doble altura en planta baja, que se comercializan a 3200 d\u00f3lares el m2”, dijo Siwacki.<\/div>\n

Sobre los valores de los alquileres en la zona, Goldstein inform\u00f3: “Van desde 7000 pesos para las unidades monoambiente; 10.000 pesos las de dos y, 15.000 pesos, las de tres ambientes”.<\/p>\n

Por Juan Manuel Raimundo<\/strong>, S\u00e1bado 27 de agosto de 2016
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Crecen los emprendimientos con todos losservicios en la avenida Las Heras; se cotizandesde los 2800 d\u00f3lares el m2 para la venta, y los alquileres, desde los 7000 pesos. Para los porte\u00f1os, gran parte de la historia del crecimiento urbano de la ciudad de Buenos Aires la encierra la avenida General Juan Gregorio de Las Heras, … <\/p>\n

Segu\u00ed leyendo “Prevalecen los dise\u00f1os premium”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":8313,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[520,11,5],"tags":[589,497],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8311"}],"collection":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8311"}],"version-history":[{"count":4,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8311\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8345,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8311\/revisions\/8345"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8313"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8311"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8311"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8311"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}