{"id":8316,"date":"2016-09-19T08:17:09","date_gmt":"2016-09-19T11:17:09","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8316"},"modified":"2016-09-19T10:07:09","modified_gmt":"2016-09-19T13:07:09","slug":"varios-factores-impulsaron-en-el-aumento-de-los-valores","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/varios-factores-impulsaron-en-el-aumento-de-los-valores\/","title":{"rendered":"Varios factores impulsaron en el aumento de los valores"},"content":{"rendered":"

La mayor actividad se refleja en el incremento de los actos escriturales de compraventa, y ante la demanda, los precios atraviesan por una tendencia alcista.<\/strong><\/p>\n

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La evoluci\u00f3n de los precios de los inmuebles, tanto nuevos como usados comenz\u00f3 a visualizarse desde el incremento en la demanda, que a su vez coopera a consolidar la recuperaci\u00f3n del sector a partir de un cambio en las expectativas. La mayor actividad se refleja en el incremento de los actos escriturales como consecuencia y en gran parte por el nuevo Gobierno, que trajo apareado la salida del cepo y la aplicaci\u00f3n de medidas para beneficiar al alica\u00eddo mercado.<\/p>\n

Para la Fundaci\u00f3n UADE, Palermo, Recoleta, Belgrano y N\u00fa\u00f1ez presentaron en unidades nuevas y usadas, los valores m\u00e1s elevados. Oscilaron entre los 2929 (N\u00fa\u00f1ez) y 3353 d\u00f3lares (Palermo) el m2. Mientras, el promedio es de 2653 d\u00f3lares para los departamentos nuevos y 2335 para los usados. En general, a estrenar van entre los 3000 y 3500 d\u00f3lares el m2. En Puerto Madero, desde los 4000 hasta 6000 d\u00f3lares el m2, en emprendimientos premium.<\/p>\n

Silvia Caviola directora del departamento de econom\u00eda y finanzas de Fundaci\u00f3n UADE, que depende de la Universidad Argentina de la Empresa, dijo: “Este comportamiento estar\u00eda reflejando un incremento en la demanda por parte de sectores con mayor poder adquisitivo, que con expectativas m\u00e1s favorables sobre la evoluci\u00f3n de la econom\u00eda, pasaron a concretar decisiones diferidas en el tiempo, fruto del cepo cambiario. Los niveles socioecon\u00f3micos m\u00e1s altos est\u00e1n en condiciones de privilegiar la localizaci\u00f3n”.<\/p>\n

En los barrios que no experimentaron un alza importante en los precios, se debe a la demanda porque el poder adquisitivo es inferior a las zonas mencionadas. En este caso, este segmento espera que los cr\u00e9ditos hipotecarios cumplan su rol para acceder a la vivienda. “En la medida que aumente la demanda y la oferta no le responda en la misma proporci\u00f3n, la tendencia alcista continuar\u00e1. Cabe destacar que tal como indican algunos analistas financieros, el valor de los activos y los inmobiliarios est\u00e1n por debajo de los de la regi\u00f3n”, ampli\u00f3 Caviola. Las perspectivas son muy favorables para el sector y m\u00e1s a\u00fan para los desarrolladores. “El Banco Central present\u00f3 un informe en el que concluye que los ladrillos fueron la inversi\u00f3n m\u00e1s rentable de los \u00faltimos 35 a\u00f1os, activo que resisti\u00f3 a todos los modelos”, agreg\u00f3 Caviola.<\/div>\n

El sector despega paulatinamente en forma positiva. El n\u00famero de actos escriturales corrobora la evoluci\u00f3n favorable del sector desde el comienzo del a\u00f1o actual. De hecho, en algunas zonas, los valores registran subas por encima del promedio.<\/p>\n

Mientras, Claudio Ronchi Belvis, gerente de Achaval Cornejo expres\u00f3: “No todos los precios se comportan igual en todos los segmentos. Para el mercado residencial de departamentos usados del corredor de la zona norte del \u00e1rea metropolitana como Barrio Norte, Palermo, Belgrano y N\u00fa\u00f1ez, la demanda viene recobrando el tono perdido en los \u00faltimos a\u00f1os y en l\u00ednea con \u00e9sto, los precios han experimentado un alza de alrededor del 10% y se registra un aumento en la cantidad de operaciones concretadas. En los departamentos a estrenar o emprendimientos con obras avanzadas, los precios subieron alrededor de un 20%. En l\u00ednea con el aumento general del costo de construcci\u00f3n en d\u00f3lares, que por ahora no se perciben muy atractivos y la cantidad de operaciones concretadas es baja”.<\/p>\n

Del futuro, Ronchi Belvis opin\u00f3: “Anticipamos un incremento paulatino de actividad con aumento importante de operaciones desde los primeros meses del a\u00f1o pr\u00f3ximo. Creemos que en octubre, noviembre y diciembre se podr\u00e1n concretar muchas operaciones producto del alto nivel de adhesi\u00f3n al programa de sinceramiento fiscal plasmado en la Ley 27.260”. Y agreg\u00f3: “Una conducci\u00f3n econ\u00f3mica con un programa serio y confiable fue el primer paso, sin embargo en la coyuntura la inflaci\u00f3n, el impacto de las subas de las tasas de inter\u00e9s y el tipo de cambio planchado afectan mucho a la actividad inmobiliaria. Un mercado de capitales y los cr\u00e9ditos hipotecarios empujar\u00e1n mucho el crecimiento en los segmentos residenciales y comerciales”.<\/div>\n

El presidente de JT Inmobiliaria, Jorge Toselli, coment\u00f3: “No puede decirse que haya habido un aumento de precios. S\u00ed puede decirse que hay un sinceramiento, que tiende a ubicar los valores en su justo punto y, en ese sentido, lo que estaba por encima de lo aceptable debe reubicarse hacia abajo y lo que despierta el inter\u00e9s de la demanda, s\u00ed puede venderse en valores m\u00e1ximos”. Como siempre sucede, los n\u00fameros m\u00e1s altos se dan en los barrios con mayor demanda hist\u00f3rica, “Barrio Norte, Recoleta, Palermo, Belgrano y en menor medida Caballito. Un caso aparte es Puerto Madero, que obtiene subas fruto de ser el m\u00e1s nuevo y con una b\u00fasqueda at\u00edpica”, ampli\u00f3.<\/p>\n

“El mercado vive una reactivaci\u00f3n, debido a que el punto de partida (2015) nos encontraba en una situaci\u00f3n muy desfavorable. Sin estar plenamente satisfechos, podemos alegrarnos de haber dejado atr\u00e1s lo peor”, detall\u00f3 Toselli. Y concluy\u00f3: “El futuro se ligar\u00e1 a la marcha de las medidas que tome el gobierno y a la macroeconom\u00eda en general. Un elemento fundamental ser\u00e1 la baja de la inflaci\u00f3n. Es necesario recrear un clima de estabilidad y desarrollo, con menor endeudamiento y con inversiones externas que alienten los desarrollos y negocios en general. La baja de las tasas en los cr\u00e9ditos sumar\u00e1 otro componente fundamental para dinamizar el sector”, concluy\u00f3 Toselli.<\/p>\n

S\u00e1bado 27 de agosto de 2016
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La mayor actividad se refleja en el incremento de los actos escriturales de compraventa, y ante la demanda, los precios atraviesan por una tendencia alcista. La evoluci\u00f3n de los precios de los inmuebles, tanto nuevos como usados comenz\u00f3 a visualizarse desde el incremento en la demanda, que a su vez coopera a consolidar la recuperaci\u00f3n … <\/p>\n

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