{"id":8354,"date":"2016-10-03T14:14:44","date_gmt":"2016-10-03T17:14:44","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8354"},"modified":"2016-10-03T14:14:44","modified_gmt":"2016-10-03T17:14:44","slug":"la-expectativa-del-rubro-inmobiliario-se-enfoca-en-el-blanqueo","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/la-expectativa-del-rubro-inmobiliario-se-enfoca-en-el-blanqueo\/","title":{"rendered":"La expectativa del rubro inmobiliario se enfoca en el Blanqueo"},"content":{"rendered":"

Varios protagonistas del sector trabajan en el armado de plataformas que permitan captar los d\u00f3lares; hay posibilidades de obtener buena renta.<\/p>\n

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La ley del Blanqueo de capitales es bien recibida por la mayor\u00eda de los protagonistas del sector. Entre las opciones para que los tenedores de d\u00f3lares se sumen a la opci\u00f3n y no pagar el impuesto especial, estar\u00e1 la posibilidad de aplicar el dinero en bonos que emitir\u00e1 el Gobierno o suscribi\u00e9ndolo, en Fondos Comunes de Inversi\u00f3n (FCI), abiertos o cerrados, destinados a proyectos de infraestructura, productivos o de vivienda.<\/p>\n

Seg\u00fan N\u00e9stor De Cesare, presidente de Allaria Fondos, “el Gobierno impulsa con esta incorporaci\u00f3n reformas en el mercado de capitales para hacer, m\u00e1s eficiente, la canalizaci\u00f3n del ahorro individual hacia la inversi\u00f3n en activos reales. Durante muchos a\u00f1os, los FCI, en el pa\u00eds, fueron inviables por la doble tributaci\u00f3n que implicaba y porque, hacer una inversi\u00f3n financiera, en un fondo indiviso, con un riesgo y un movimiento variable, en funci\u00f3n de c\u00f3mo salgan los negocios del fondo, era impensado”.<\/p>\n

Aunque, los FCI a\u00fan esperan la aprobaci\u00f3n de la Comisi\u00f3n Nacional de Valores (CNV), a modo informativo, Allaria Ledesma, CasasARG y el Estudio Lisicki Litvin & Asociados, se refirieron c\u00f3mo ser\u00eda el FCI cerrado inmobiliario denominado Allaria Residencial CasasARG, cuyo objetivo es, construir viviendas para la clase media en todo el pa\u00eds.<\/p>\n

Quien opte por esta plataforma de negocios, exterioriza a tasa cero, pero, debe mantener su inversi\u00f3n en cuota parte por cinco a\u00f1os, la cual, no ser\u00e1 inferior a U$S 250.000 ni superior a U$S 10 millones (o el equivalente en otras monedas). Cada fondo tendr\u00e1 m\u00ednimo 10 cuotapartistas y cada uno, podr\u00e1 vender su participaci\u00f3n, debiendo reinvertir en el mismo acto, para no perder los beneficios, el total en cuotapartes de otro FCI Cerrado. “Esta propuesta est\u00e1 dise\u00f1ada para ser de distribuci\u00f3n masiva y estar\u00e1 disponible para tomar en todas las ALyC (Agentes de Liquidaci\u00f3n y Compensaci\u00f3n) del mercado con una rentabilidad estimada a largo plazo superior al 15%, anual, cuando la CNV lo autorice para salir al mercado”, dijo el vicepresidente ejecutivo de Allaria Ledesma & C\u00eda, Juan Francisco Politi y destac\u00f3 que el fondo Allaria Residencial CasasARG, est\u00e1 nominado en d\u00f3lares y tendr\u00e1 una emisi\u00f3n de hasta U$S 400.000.000. Participar\u00e1n inversores institucionales locales y del exterior.<\/div>\n

“Ofrecemos a los inversores una rentabilidad eficiente fiscalmente, se ahorra el 10 por ciento de multa por entrar al blanqueo. Como modelo de negocio, identificamos al inversor (quien exterioriza su dinero) que, invierte en un activo conocido (el ladrillo), pero, no para qued\u00e1rselo, sino que le da rentabilidad y se lo queda, quien lo necesita para vivirlo”, ampli\u00f3.<\/p>\n

Sebasti\u00e1n Sommer, CEO de CasasARG, explic\u00f3 que este fondo, une a una empresa financiera tradicional con una desarrolladora con experiencia en sistemas constructivos modernos (cada obra de hasta 8 pisos, se termina en 6 meses) . “Evaluamos 17 proyectos en la Capital y otros 4 en Salta, Mendoza y Santa Fe. Nos posicionaremos como el desarrollador en el pa\u00eds para el sector medio. Trabajamos con quien necesita el m2 para vivir, una demanda genuina que se apoya en la iniciativa de los cr\u00e9ditos hipotecarios activos desde los bancos. Es un mercado, estimado en un mill\u00f3n de personas con capacidad de compra.<\/p>\n


\nPalabra de especialista<\/strong><\/p>\n

En la presentaci\u00f3n, el Dr. C\u00e9sar Roberto Litvin, especialista tributario y socio de Lisicki Litvin & Asociados dio detalles acerca del R\u00e9gimen de Sinceramiento Fiscal y de los FCI.<\/div>\n

Se\u00f1al\u00f3 que este r\u00e9gimen se diferencia, de otras amnist\u00edas, porque el contexto internacional presenta una radarizaci\u00f3n de los activos que, permitir\u00e1 a las administraciones tributarias tener la informaci\u00f3n de esos activos. Antes, el contribuyente blanqueaba lo que quer\u00eda, pero hoy, quien se quede con bienes, sin declarar a la administraci\u00f3n tributaria, correr\u00e1 un gran riesgo.<\/p>\n

Tambi\u00e9n, la coyuntura nacional, es diferente, no hay cepo cambiario ni default, en cambio, hay perspectivas econ\u00f3micas interesantes, m\u00e1s de seguridad jur\u00eddica y el mercado inmobiliario tiene mucha para desarrollar.<\/p>\n

El costo b\u00e1sico es un 10% (del impuesto especial) hasta diciembre, un 15% de enero a marzo de 2017 y en Inmuebles del 5%, para los pre existentes a la fecha de corte.<\/p>\n

Entre las oportunidades con costo cero, est\u00e1n los bonos a 3 o a 7 a\u00f1os, pero, todos los activos que se exteriorizan a partir de este R\u00e9gimen, y no pagaban impuestos en la Argentina, empezar\u00e1n a hacerlo seg\u00fan el portafolio de inversi\u00f3n. “Quienes inviertan en los FCI tienen un costo al 0% (no pagan la multa del blanqueo). El inversor que viene del blanqueo, debe confiar en los desarrolladores; en la sociedad gerente; en el banco custodio; en los asesores fiscales y en los asesores y los auditores del proyecto”.<\/p>\n

Coment\u00f3 que hay una promesa de las autoridades, de equiparar impositivamente el tratamiento de los fondos cerrados con los fondos abiertos, que tienen una exenci\u00f3n impositiva, para repotenciar la utilidad del proyecto y hacerlo m\u00e1s atractivo para el inversor.<\/p>\n

“El FCI cerrado es una buena oportunidad para entrar sin costo al R\u00e9gimen de Sinceramiento Fiscal y adem\u00e1s, para darle una rentabilidad adecuada a ese dinero. Es una posibilidad de invertir en proyectos visibles, tener ladrillo, entrar sin costo y tener una buena rentabilidad para este dinero. Es una herramienta interesante para que la puedan evaluar”, concluy\u00f3.<\/p>\n


\nUn ejemplo a tener presente<\/strong><\/p>\n

El FCI Cerrado Inmobiliario tiene un periodo de formaci\u00f3n de activos de 1 a\u00f1o y hasta de 6 meses, para reinvertir el flujo que generen estos activos. Tiene m\u00ednimo 3 desarrollos. Ninguno supera el 50% del patrimonio del fondo para evitar que se arme un mono proyecto. Es un bien indiviso, todos los inversores conforman todos los proyectos, no participan de uno y no de otros. Todos invierten a la misma tasa y en el mismo activo en los 5 a\u00f1os. Empezar\u00edan a venderlos en marzo de 2017. Clases de cuotaparte: A (para los que exteriorizan); B (inversores institucionales o que no exterioricen) y C (para fondo de garant\u00edas de sustentabilidad). Activos autorizados: todo tipo de desarrollos. En el fondo Allaria Residencial CasasARG. Las viviendas tendr\u00edan un valor de U$S 200.000 o entre 1500 y 3000 d\u00f3lares por metro cuadrado.<\/p>\n

Por Jos\u00e9 Luis Cieri<\/strong>, S\u00e1bado 3 de septiembre de 2016
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Varios protagonistas del sector trabajan en el armado de plataformas que permitan captar los d\u00f3lares; hay posibilidades de obtener buena renta. La ley del Blanqueo de capitales es bien recibida por la mayor\u00eda de los protagonistas del sector. Entre las opciones para que los tenedores de d\u00f3lares se sumen a la opci\u00f3n y no pagar … <\/p>\n

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