{"id":8363,"date":"2016-10-10T14:22:30","date_gmt":"2016-10-10T17:22:30","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8363"},"modified":"2016-10-12T11:33:28","modified_gmt":"2016-10-12T14:33:28","slug":"el-escenario-hace-cambiar-el-enfoque","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/el-escenario-hace-cambiar-el-enfoque\/","title":{"rendered":"El escenario hace cambiar el enfoque"},"content":{"rendered":"

Tanto brokers como desarrolladores se refirieron sobre los h\u00e1bitos de consumo en la demanda actual, a la hora de invertir para obtener un retorno como para habitar la unidad que se elija; la gente se informa mucho antes de comprar.<\/strong><\/p>\n

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El cambio de gobierno y las distintas variables econ\u00f3micas que con \u00e9l llegaron (el fin del cepo cambiario, los anuncios de ampliaci\u00f3n de la l\u00ednea de cr\u00e9ditos hipotecarios y el Blanqueo de capitales, entre otros) fueron redefiniendo, de alg\u00fan modo, el mercado local del real estate en Buenos Aires y el entorno m\u00e1s cercano. Esta metamorfosis no s\u00f3lo se observa en la manera de entender el negocio sino que fue afectando a los diferentes eslabones de esta gran cadena.<\/p>\n

Para pintar un poco al buscador actual Fabi\u00e1n Bergier, gerente de obras de Tizado Belgrano apel\u00f3 a una an\u00e9cdota risue\u00f1a. “En Tizado internamente solemos tener un dicho, que es cada vez m\u00e1s utilizado, que sirve para definir el nivel de exigencia del comprador. Cuando los clientes se acercan buscando muy buenas propiedades a muy bajo precio solemos decir que quieren, un pollo grande que pese poco. No es lo \u00fanico, cada vez es m\u00e1s com\u00fan o\u00edr a gente preguntando: \u00bfQu\u00e9 oportunidad ten\u00e9s? Pero la realidad es que tanto compradores como vendedores llegan a nosotros con una muy buena investigaci\u00f3n previa del comportamiento del mercado”.<\/p>\n

Y agreg\u00f3: “Teniendo en cuenta que para el argentino, la propiedad por herencia cultural es un refugio de valor, eso lo ha convertido en un comprador complejo: informado y, a la vez, exigente pero bastante indeciso”.<\/p>\n

En cambio para Dar\u00edo L\u00f3pez, socio del estudio Arquitectonika , el comprador argentino es conservador ”pero atento a las nuevas corrientes y cu\u00e1ndo hay garant\u00edas de calidad y respaldo, se arriesga”.<\/div>\n

Igualmente aqu\u00ed, y en esto coinciden todos los brokers consultados, cabe hacer una diferenciaci\u00f3n entre inversor y consumidor final. El primero es un comprador m\u00e1s fr\u00edo, calculador que va al negocio, busca nuevas zonas (lugares con proyecci\u00f3n) o muy buenos precios y unidades compactas donde no se dispara el valor por m2 con relaci\u00f3n a la tipolog\u00eda; en cambio el consumidor final para el que, en muchos casos, la compra es un acontecimiento trascendental y hasta un proyecto de vida donde a lo econ\u00f3mico se le suma una importante cuota emocional y aspiracional el an\u00e1lisis es diferente. “En nuestra sociedad un factor adicional es el s\u00edmbolo del estatus, ser reconocido por d\u00f3nde vivimos, o el hecho de pertenecer a zonas, barrios o proyectos con amenities que nos vincule socio-econ\u00f3micamente y transmita al resto de la sociedad su nivel de vida”, dijo Bergier.<\/p>\n

Seg\u00fan L\u00f3pez el consumidor final argentino no s\u00f3lo busca mejorar el nivel de vida sino tambi\u00e9n tener una inversi\u00f3n s\u00f3lida como resguardo del dinero. Mientras que Leonardo Rodr\u00edguez Nader, CEO y fundador de la desarrolladora CMNV, declar\u00f3 que: “En los \u00faltimos a\u00f1os las tendencias se han vuelto m\u00e1s complejas y lo que antes parec\u00eda ser la \u00fanica variable de valor hoy resulta ser una combinaci\u00f3n fluctuante de variables. Lo principal a tener en cuenta es el desarrollo y a partir de ello se suele definir el resto”.<\/p>\n

Para Diego Migliorisi, socio gerente de Migliorisi Propiedades, los accesos y la seguridad de la zona contin\u00faan entre los principales factores decisivos, a la hora de comprar una vivienda: “desde ya el valor es una caracter\u00edstica importante pero no en todos los casos y mencion\u00f3 los motivos m\u00e1s frecuentes de compra: ahorro, inversi\u00f3n o los cambios de ciclo de vida familiar como divorcios, casamientos, defunciones, ampliaciones. Sin duda, cada uno de ellos merece un extenso y muy personalizado an\u00e1lisis que suele escapar de las generalidades”.<\/div>\n

En los \u00faltimos a\u00f1os muchos jugadores del sector inmobiliario ante la falta de tierra en zonas consolidadas fueron buscando nuevos espacios los cuales brindaban mayores ganancias (aunque estos tambi\u00e9n propon\u00edan mayores riesgos) es as\u00ed como crecieron barrios como V\u00e9lez Sarfield y Villa Luro (ubicados en el corredor oeste de la ciudad), Santa Rita y Villa Real algo similar sucede en N\u00fa\u00f1ez entre las v\u00edas y la Avenida Del Libertador o algunos corredores de Saavedra. En todos esos lugares se multiplican los proyectos inmobiliarios y en la mayor\u00eda de los casos son residenciales con unidades peque\u00f1as.<\/p>\n


\nLos miedos del mercado<\/strong><\/p>\n

Al encontrarnos en un proceso de cambio de gobierno, el mayor temor que poseen hoy las distintas partes que conforman el sector es la incertidumbre sobre c\u00f3mo se desarrollar\u00e1 el mismo a partir de la implementaci\u00f3n de las nuevas pol\u00edticas econ\u00f3micas.<\/p>\n

“La tendencia de precios finales, valor de la tierra, costo de la construcci\u00f3n, inflaci\u00f3n, acceso al cr\u00e9dito, y el blanqueo moldearan el panorama tanto para consumidores, inversores y desarrolladores”, sostuvo Bergier.<\/p>\n

L\u00f3pez, por su parte, casi que se anim\u00f3 a hacer una radiograf\u00eda del consumidor final y afirm\u00f3: “la documentaci\u00f3n en regla, como el dominio del bien, vicios ocultos, y la calidad de la construcci\u00f3n son los aspectos en donde el argentino es m\u00e1s prudente”.<\/p>\n

Federico de Narv\u00e1ez, vicepresidente de Ribera Desarrollos, consider\u00f3 que el p\u00fablico local es moderado y que suele temer a la compra de pozo (debido a una posible interrupci\u00f3n de obra, algo que suced\u00eda en este pa\u00eds muy frecuente en las d\u00e9cadas del 70 y 80) y el ajuste inflacionario.<\/p>\n

Seg\u00fan los desarrolladores la gente tambi\u00e9n desconf\u00eda en que la empresa vendedora no se encuentre en condiciones de escriturar, que la construcci\u00f3n no cuente con un buen nivel arquitect\u00f3nico en cuanto a su funcionalidad, calidad y est\u00e9tica y que la zona d\u00f3nde se emplace el proyecto no sea segura.<\/p>\n


\nRecomendaci\u00f3n de los expertos<\/strong><\/p>\n

Los especialistas recomiendan tener en cuenta varios aspectos al elegir la vivienda: estudiar el mercado y elegir por calidad y dise\u00f1o como factor principal y luego por precio. En el caso de inmuebles por edificar o en construcci\u00f3n, sugieren tener la mayor cantidad de referencias posibles de qui\u00e9n construye y asegurarse sobre su solvencia. Asimismo, conocer aquellos proyectos anteriormente desarrollados. En usados, sugieren realizar un an\u00e1lisis de t\u00edtulos y sus respectivos certificados de dominio e inhibici\u00f3n. “Lo importante en una decisi\u00f3n inmobiliaria es tomarse el tema con tranquilidad y consultar a especialistas, arquitectos, asesores inmobiliarios, abogados y escribanos, pensar en la vivienda para habitarla y disfrutarla”, dijo Dar\u00edo L\u00f3pez.<\/p>\n

Por Leandro Murciego<\/strong>, S\u00e1bado 10 de septiembre de 2016
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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