{"id":8367,"date":"2016-10-13T14:27:58","date_gmt":"2016-10-13T17:27:58","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8367"},"modified":"2016-10-13T15:57:35","modified_gmt":"2016-10-13T18:57:35","slug":"centros-logisticos-menos-metros-trasladan-el-enfoque-hacia-2017","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/centros-logisticos-menos-metros-trasladan-el-enfoque-hacia-2017\/","title":{"rendered":"Centros Log\u00edsticos – Menos metros trasladan el enfoque hacia 2017"},"content":{"rendered":"

El primer semestre del a\u00f1o actual incorpor\u00f3 29.046 m2 al inventario, que no colm\u00f3 las expectativas auguradas a priori por los especialistas del sector, y los valores promedio se encuentran en 7,6 d\u00f3lares el m2, un 5% inferior a 2015.<\/strong><\/p>\n

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Seg\u00fan Colliers International<\/strong>, durante el primer semestre del a\u00f1o actual se incorporaron 29.046 m\u00b2 al inventario de centros log\u00edsticos premium (CLP), el cual actualmente abarca 48 centros y totaliza 1.472.387 m\u00b2. Al realizar una comparaci\u00f3n interanual, esta superficie est\u00e1 por debajo del promedio incorporado los \u00faltimos a\u00f1os, y es peque\u00f1a en relaci\u00f3n al que se esperaba para 2016.<\/p>\n

“De la superficie en proyecto, 237.294 m\u00b2, el 97% se encuentra concentrada en la zona norte del conurbano, submercado de mayor dinamismo hist\u00f3ricamente”, coment\u00f3 Gonzalo Gianola de la divisi\u00f3n de industrias de Colliers Internacional<\/strong>. La tasa de vacancia ha aumentado en relaci\u00f3n al semestre anterior (cuando fue de 6,2%) ubic\u00e1ndose en 9,9%, lo que representa una disponibilidad de 146.977 m\u00b2 de superficie ofrecida en alquiler.<\/p>\n

De acuerdo a la demanda, se puede apreciar una absorci\u00f3n neta positiva de 7225 m\u00b2. Los precios promedio de alquiler solicitado de los CLP se encuentran en 7,6 d\u00f3lares el m\u00b2, un 5% por debajo del semestre anterior, que era de ocho d\u00f3lares el m\u00b2. En los parques industriales, en el de Pilar, los precios oscilan entre 85 y 105 d\u00f3lares el m\u00b2. En el de Tigre entre 100 y 150 d\u00f3lares el m\u00b2. El de Campana entre 55 y 80 d\u00f3lares el m\u00b2, y en el de Z\u00e1rate entre 25 y 30 d\u00f3lares el m\u00b2. En la zona sur, el Parque Industrial Ezeiza presenta un rango entre 60 y 70 d\u00f3lares el m\u00b2.<\/p>\n

El mercado de naves industriales que est\u00e1n fuera de los parques industriales, en buen estado de conservaci\u00f3n y con una superficie entre 1000 m\u00b2 y 5000 m\u00b2, ubicadas en la ciudad de Buenos Aires y las zonas norte, oeste y sur del Gran Buenos Aires, as\u00ed como las que est\u00e1n en los l\u00edmites del ejido porte\u00f1o, son las mejor cotizadas desde 2013. No obstante se registr\u00f3 una tendencia a la baja en el valor locativo promedio de 6,8 d\u00f3lares el m\u00b2 en el semestre anterior a seis d\u00f3lares el m\u00b2. Las naves de la zona norte del GBA sufrieron una baja del 18,9%, situ\u00e1ndose en 4,8 d\u00f3lares el m\u00b2. Le siguen las de la zona oeste, con un valor locativo de 4,8 d\u00f3lares el m\u00b2. La zona sur, la cual presenta hist\u00f3ricamente los valores m\u00e1s bajos del mercado, registr\u00f3 durante este semestre un precio de 4,4 d\u00f3lares el m\u00b2.<\/div>\n

“La merma generalizada de precios se explica por el aumento en la cotizaci\u00f3n de la moneda de los Estados Unidos, lo que ha generado que todos los valores, expresados en d\u00f3lares, se ajusten a la baja”, agreg\u00f3 Gianola.<\/p>\n

Por su parte, Eduardo Di Buccio research manager de CBRE, expres\u00f3: “Las rentas de dep\u00f3sitos log\u00edsticos se mantuvieron estables con tendencia al alza, acompa\u00f1adas por una retracci\u00f3n en el espacio disponible”.<\/p>\n

Al primer semestre del a\u00f1o actual para CBRE, el inventario de dep\u00f3sitos y centros log\u00edsticos Clase A\/A+ estaba compuesto por m\u00e1s de 40 naves log\u00edsticas que acumularon unos 1,5 millones de m\u00b2 cubiertos. “El eje norte es el submercado m\u00e1s grande en t\u00e9rminos de superficies, representando el 61% del mercado de Buenos Aires. Siendo corredor norte del conurbano el submercado m\u00e1s grande, tambi\u00e9n es el m\u00e1s din\u00e1mico y el m\u00e1s solicitado por su ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica, nivel de consolidaci\u00f3n y disponibilidad de servicios. El circuito oeste ocupa el segundo lugar con 20%, y cerca se ubica el del sur con 19%”, opin\u00f3 Sonia Osinski research analyst de CBRE.<\/div>\n

En t\u00e9rminos de producci\u00f3n, \u00e9sta ascendi\u00f3 a 52.000 m\u00b2 en el primer semestre, producto de la entrega de nuevos dep\u00f3sitos en la localidad de Malvinas Argentinas, en el corredor norte. Respecto de la producci\u00f3n futura, este eje posee m\u00e1s de 144.000 m\u00b2 proyectados y en construcci\u00f3n, mientras que el del oeste, particularmente en la localidad de 3 de Febrero, se encuentran en desarrollo unos 175.000 m\u00b2.<\/p>\n

“Cabe destacar que debido a las variables estructurales del sector, los desarrolladores dif\u00edcilmente tomen la decisi\u00f3n de iniciar la construcci\u00f3n de una nave log\u00edstica sin antes tener certeza sobre su potencial ocupante. Por ello, si bien abundan los proyectos de desarrollo, su concreci\u00f3n esta sujeta a la existencia de una demanda real, que muchas veces termina determinando el tipo de producto”, ampli\u00f3 Di Buccio.<\/p>\n

La ca\u00edda en la disponibilidad se debe a un aumento de la demanda de dep\u00f3sitos log\u00edsticos, “particularmente en el corredor norte, que present\u00f3 un aumento de 2% en la tasa de vacancia producto de la incorporaci\u00f3n de nuevos dep\u00f3sitos al inventario. Por otro lado, el del oeste se mantuvo estable casi sin variaciones en el espacio disponible, contrario al circuito sur donde la tasa de vacancia se increment\u00f3 llegando al 10% merced a la entrega de nuevos dep\u00f3sitos”, concluy\u00f3 Osinski.<\/p>\n

Las rentas para dep\u00f3sitos log\u00edsticos Clase A\/A+ promediaron los 7,30 d\u00f3lares el m\u00b2, casi un 25% por encima del promedio de rentas al segundo semestre de 2015. El incremento se debe a la disponibilidad de nuevos dep\u00f3sitos con rentas por encima de los dep\u00f3sitos preexistentes.<\/p>\n

Lunes 19 de septiembre de 2016
\nPublicado en el suplemento\u00a0Inmuebles Comerciales <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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