{"id":8376,"date":"2016-10-20T08:38:21","date_gmt":"2016-10-20T11:38:21","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8376"},"modified":"2016-10-20T09:41:29","modified_gmt":"2016-10-20T12:41:29","slug":"viviendas-antiguas-cambiar-y-preservar-la-nueva-moda","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/viviendas-antiguas-cambiar-y-preservar-la-nueva-moda\/","title":{"rendered":"Viviendas antiguas – Cambiar y preservar, la nueva moda"},"content":{"rendered":"

Los especialistas sostienen que las refacciones deben ser hechas por arquitectos conocedores del tema y que no pueden ser indiferentes a su entorno; adem\u00e1s siempre es m\u00e1s accesible que mudarse.<\/strong><\/p>\n

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Para los profesionales y propietarios, iniciar una obra de restauraci\u00f3n o remodelaci\u00f3n implica un gran desaf\u00edo, y mucho m\u00e1s, si se interviene un inmueble cuya fachada puede considerarse patrimonio hist\u00f3rico o cl\u00e1sica.<\/p>\n

Seg\u00fan el arquitecto Dami\u00e1n Revelli, director del portal Web, Remodela tu casa, “hoy las viviendas antiguas son muy valoradas desde las molduras, el estilo y la calidad, hay m\u00e1s respeto, ya que, hace unos 15 a\u00f1os, quer\u00edan tirarlas abajo”.<\/p>\n

Aunque la propiedad mantenga su uso o se reconvierta (consultorio, oficina u otras funciones), ahora importan, “resguardar los valores intr\u00ednsecos del estilo. Como cuando transformamos una vieja y amplia casona en moderno hotel boutique. Rescatamos los valores de la opulencia de una sociedad que ‘ten\u00eda la vaca atada’ y tra\u00eda la Francia cl\u00e1sica a Buenos Aires, y eso, se lo brindamos a los turistas”, dijo el docente en la Universidad de Buenos Aires ( UBA) y titular del estudio +Ur Arquitectura Inmobiliaria, Claudio J. Mazur.<\/p>\n

Cuando el redise\u00f1o interior es para una vivienda, se respeta su historia aunque, “en la actualidad, se buscan integrar los espacios mediante \u00e1reas flexibles que, generen diversidad de usos. As\u00ed, se potencian los sectores p\u00fablicos interiores, procurando \u00e1mbitos interactivos y de intercambio”, aport\u00f3 Javier Ugalde, socio del estudio A3 Luppi-Ugalde-Winter.<\/p>\n

Para Germ\u00e1n Rivoira, gerente comercial y ventas de Casamaslinda.com de C\u00f3rdoba, “al iniciar un proyecto de remodelaci\u00f3n, tenemos en cuenta los requerimientos espec\u00edficos del cliente como futuro usuario. Hoy, en los espacios para una vivienda, est\u00e1 la idea que sean di\u00e1fanos, conectados con el exterior, despojados, de l\u00edneas muy simples, predomina la funcionalidad, el confort y la tecnolog\u00eda para habitar un casa”.<\/p>\n

La log\u00edstica, incluye a los proveedores, los rubros que intervienen y los problemas comunes como: falta de documentaci\u00f3n sobre las estructuras; humedades, techos en mal estado, pisos por recuperar y elementos con alto valor est\u00e9tico muy lastimados. Y, respecto del ahorro energ\u00e9tico, Ugalde explic\u00f3 que “se incorporan avances tecnol\u00f3gicos como la iluminaci\u00f3n led, m\u00e9todos para recuperar agua de lluvia, reutilizar las aguas grises, instalar paneles solares, o usar doble vidriado herm\u00e9tico (DVH)”.<\/p>\n


\nFachadas<\/strong><\/p>\n

Actualmente, en la ciudad de Buenos Aires rige la ley 3056\/09 de protecci\u00f3n patrimonial, seg\u00fan el inmueble, se preservan las fachadas; elementos interiores o un grupo de edificios.<\/p>\n

La cual da cuenta que para demoler o modificar un edificio anterior a 31 de diciembre de 1941 o catalogado en esa fecha, debe pedirse un permiso especial. “Cuando se entregan estos trabajos a buenos profesionales, ellos deben estudiar el dise\u00f1o urbano de ese rinc\u00f3n de la ciudad donde est\u00e1 enclavado el proyecto y desde all\u00ed, debe abordar su nueva obra. Que por m\u00e1s peque\u00f1a que sea, es conformante del espacio p\u00fablico y, es esa la principal responsabilidad”, dijo Mazur, y, explic\u00f3 que, “la obra tendr\u00e1 valores y par\u00e1metros como: definici\u00f3n de la forma del espacio urbano; proporciones (entre llenos y vac\u00edos); materiales, texturas y colores, entre otros. No es sencillo hacer una reforma para ello hay que entender a la fachada, como plano o sector de encuentro y tensi\u00f3n (entre el interior y exterior, entre lo publico y privado; caliente y fr\u00edo, y silencio y ruido, entre otros). Cada decisi\u00f3n incluye lo expresivo, material, funcional, tecnol\u00f3gico y cultural”.<\/p>\n

En estas obras con valor arquitect\u00f3nico, “preservamos y recuperamos todo. Si se ampl\u00eda, lo nuevo dialoga con lo viejo. Adem\u00e1s, siempre se tiene en cuenta el presupuesto como l\u00edmite y tambi\u00e9n sin dejar de lado la creatividad a la hora de invertir ese dinero. Como especialista en remodelaciones y restauraci\u00f3n, cuido la preexistencia, algo \u00fanico que preservamos y ponemos en valor”, dijo Revelli.<\/p>\n


\nC\u00f3rdoba vive esta tendencia<\/strong><\/p>\n

En tanto, en C\u00f3rdoba capital, la normativa de construcci\u00f3n, respecto del patrimonio antiguo, prohibe demoler las fachadas con valor hist\u00f3rico. “As\u00ed, reformamos viviendas con frentes italianizantes, con sus molduras y balaustradas, all\u00ed, la intervenci\u00f3n de los espacios interiores, fue vanguardista estil\u00edsticamente, sugiriendo, en contraposici\u00f3n, una nueva readaptaci\u00f3n de usos, materiales y tecnolog\u00edas contempor\u00e1neos. El di\u00e1logo dicot\u00f3mico, entre fachada conservada e interior contempor\u00e1neo, dio lecturas interesantes y buscadas por los clientes”, afirm\u00f3 Rivoira.<\/p>\n


\nDatos Sobre los costos<\/strong><\/p>\n

1. Inmueble:<\/strong> en la esquina de Arenales y Uruguay. Se restaur\u00f3 y ampli\u00f3 el edificio, llev\u00e1ndolo de 1000 a 1700 m2, sin alterar su presencia urbana. Con cambios visibles desde el exterior, se mantuvo su esencia, aunque, se agregaron dos pisos. Para uno, se aprovech\u00f3 parte de la doble altura del “piano nobile” y para el otro, el espacio de la mansarda, levantando la l\u00ednea de cumbrera 1 metro, no se percibe desde la calle. Para iluminar, se agregaron aventanamientos respetando la configuraci\u00f3n original.<\/p>\n

2. Precios:<\/strong> Se requiere entre 7 y 12 mil pesos\/m2 para iniciar una remodelaci\u00f3n. Visita de asesor\u00eda arquitect\u00f3nica ($500). Seg\u00fan tama\u00f1o de obra, Bocetos y proyectos de 4000 a 15000 pesos. Valores desde: Ba\u00f1o, $95.000; Cocina: $120.000; Construcci\u00f3n en una terraza m\u00e1s ambientes, $190.000; Quincho completo, $178.000. Todo incluido, precio fijo y llave en mano. Garant\u00eda de 1 a\u00f1o y varias formas de pago. (Remodelatucasa.com.ar<\/a>).<\/p>\n

Por Patricia Osuna Guti\u00e9rrez<\/strong>, S\u00e1bado 24 de septiembre de 2016
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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