{"id":8398,"date":"2016-10-27T09:43:02","date_gmt":"2016-10-27T12:43:02","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8398"},"modified":"2016-10-27T09:43:02","modified_gmt":"2016-10-27T12:43:02","slug":"valores-en-alza-en-nuevos-como-usados-en-la-capital","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/valores-en-alza-en-nuevos-como-usados-en-la-capital\/","title":{"rendered":"Valores en alza en nuevos como usados en la Capital"},"content":{"rendered":"

Belgrano, N\u00fa\u00f1ez, Palermo y Recoleta son los barrios que m\u00e1s incrementaron sus precios; los especialistas dicen que subieron por la demanda tras la salida del cepo.<\/strong><\/p>\n

De acuerdo a evaluaciones realizadas entre mediados del a\u00f1o \u00faltimo y el presente se comprob\u00f3 que los valores en d\u00f3lares de las unidades, tanto nuevas como usadas, sumaron una notoria alza en los distintos barrios de la Capital. En este an\u00e1lisis se tom\u00f3 en cuenta que, “hist\u00f3ricamente el mercado inmobiliario ha utilizado la divisa norteamericana como unidad de cuenta para materializar el valor de los inmuebles”, apunt\u00f3 Silvia Caviola, directora de econom\u00eda y finanzas de la Fundaci\u00f3n de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE), que a su criterio es la forma de sortear el efecto distorsionador de la inflaci\u00f3n y las devaluaciones, tan repetidas en el pa\u00eds.<\/p>\n

A consideraci\u00f3n de los especialistas, el aumento en el precio del m2 en d\u00f3lares reflejar\u00eda un incremento en la demanda, “que estaba detenida por el cepo cambiario como si fuera un dique de contenci\u00f3n y que al abrirse la compuerta del dique se est\u00e1 generando un caudal de movimiento muy importante”, manifest\u00f3 Gustavo Abascal, director de la comercializadora hom\u00f3nima, que estim\u00f3: “Esa mayor demanda es la que hizo que los precios aumentaran entre el 10% y 15% respecto de un a\u00f1o atr\u00e1s”. A esto se le debe a\u00f1adir otra raz\u00f3n, la quietud producida por el per\u00edodo pre eleccionario durante la segunda mitad del a\u00f1o \u00faltimo.<\/p>\n

Un motivo m\u00e1s para el aumento lo explic\u00f3 Graciela Muradas, gerenta de emprendimientos urbanos de Toribio Ach\u00e1val, que dijo: “La escasez de terrenos, que se traduce en mayores valores para los que se encuentran disponibles, genera una alta incidencia en la construcci\u00f3n de los proyectos”.<\/p>\n

En ese juego de la oferta y la demanda, algo distinto se presenta con los valores de las casas, seg\u00fan Manuel Mel, representante de ventas de Mel Propiedades, quien expres\u00f3: “La venta de las casas es un mercado un poco mas chato ya que los montos que suelen manejarse hacen que no var\u00eden tanto los valores, siendo la demanda m\u00e1s reducida”.<\/div>\n


\nLos m\u00e1s caros y m\u00e1s baratos<\/strong><\/p>\n

Para Silvia Caviola, “la localizaci\u00f3n de los desarrollos genera, tambi\u00e9n, un valor agregado a la propiedad por una serie de atributos que la puede diferenciar”, dijo. Como por ejemplo, los accesos, los medios de transportes, espacios verdes, calidad edilicia, seguridad, comercios, el nivel socioecon\u00f3mico de los que habitan la zona, la cercan\u00eda de colegios y la oferta gastron\u00f3mica, lo que aumenta la demanda. As\u00ed, se aprecia el por qu\u00e9 de mayores costos del m2 en d\u00f3lares en determinados barrios porte\u00f1os en detrimento de otros.<\/p>\n

Por este efecto, los precios relevados por la Fundaci\u00f3n UADE, muestran que las unidades ubicadas en Palermo, Recoleta, Belgrano y N\u00fa\u00f1ez presentaron cifras m\u00e1s elevadas, tanto en el segmento de nuevos como en usados. Para las viviendas a estrenar, en Palermo, el m\u00e1s caro de todos, los precios rondan entre los 3353 d\u00f3lares el m2 para un departamento de un dormitorio, 3143 d\u00f3lares para un monoambiente. Le contin\u00faa Recoleta, con la particularidad que el departamento monoambiente, tiene un valor de 3293 d\u00f3lares el m2, y es m\u00e1s caro que el de un dormitorio, cuyo precio es de 3222 m2. Otra excepci\u00f3n es Colegiales, donde la unidad de un dormitorio tiene mayor valor, 2836 d\u00f3lares el m2, que en N\u00fa\u00f1ez, de 2810. Por ser barrios donde est\u00e1 creciendo la demanda, subieron notoriamente el valor del m2 en Villa Urquiza, ahora se cotiza a 2560 d\u00f3lares el m2, y Villa Crespo, a raz\u00f3n de 2507 d\u00f3lares el m2, para viviendas monoambiente, promediando la tabla de valores.<\/p>\n

Invertir en barrios m\u00e1s accesibles<\/strong><\/p>\n

Los sectores m\u00e1s accesibles para el departamento nuevo (monoambiente) son Barracas (2255 d\u00f3lares el m2); Villa del Parque (2217 d\u00f3lares el m2), y Flores (2168 d\u00f3lares el m2). Lo que llama la atenci\u00f3n es que el de dos ambientes, por peque\u00f1a diferencia, es m\u00e1s caro en Barracas (2470 d\u00f3lares el m2), que en Villa Crespo (2468 d\u00f3lares el m2) y con iguales comodidades, el barrio m\u00e1s barato es Balvanera, que cotiza a 2067 d\u00f3lares el m2.<\/div>\n

Con estas referencias, vale tomar en cuenta la visi\u00f3n de Muradas, que coment\u00f3: “En el \u00faltimo tiempo, los desarrollistas se muestran muy activos para realizar proyectos en zonas que a\u00fan no se han expandido masivamente, pero con gran potencial”. Y agreg\u00f3: “Debido a iniciativas del gobierno de mejoramiento de barrios, traslado de dependencias gubernamentales y formaci\u00f3n de polos, que cambiar\u00e1n la fisonom\u00eda de los barrios”. La propia broker recomend\u00f3: “Es momento de aprovechar los valores del metro cuadrado en esos lugares porque en unos meses variar\u00e1n notablemente”.<\/p>\n

Cabe se\u00f1alar que entre los usados el valor m\u00e1s alto se registra en Recoleta, para los departamentos monoambiente, el precio es de 3008 d\u00f3lares el m2. Le sigue Palermo con 2978 d\u00f3lares el m2, y el m\u00e1s econ\u00f3mico es Flores con una cotizaci\u00f3n de 2035 d\u00f3lares el metro cuadrado.<\/p>\n

Por \u00faltimo, Mel destac\u00f3: “Mucha gente decidi\u00f3 poner su propiedad a la venta, generando much\u00edsimas tasaciones, ya que es un momento ideal para vender”.<\/p>\n

Por\u00a0Juan Manuel Raimundo<\/strong>, S\u00e1bado 17 de septiembre de 2016
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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