{"id":8411,"date":"2016-11-09T10:27:57","date_gmt":"2016-11-09T13:27:57","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8411"},"modified":"2016-11-09T10:27:57","modified_gmt":"2016-11-09T13:27:57","slug":"las-oficinas-se-cotizan","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/las-oficinas-se-cotizan\/","title":{"rendered":"Las oficinas se cotizan"},"content":{"rendered":"

La vacancia de oficinas Clase A alcanz\u00f3 7,88% sobre el total del stock, uno de los porcentajes m\u00e1s bajos de Latinoam\u00e9rica. Los cierres de contratos nuevos y renovaciones superan el promedio ponderado, y marcan un alza para el pr\u00f3ximo trimestre. En tanto la City se renueva.
\n<\/strong><\/p>\n

\"\"<\/a> <\/strong><\/p>\n

\u201cCon aproximadamente 1,804MMm\u00b2 totales edificados de stock Clase A y 1,216MMm\u00b2 rentables, el mercado de oficinas de Buenos Aires es el m\u00e1s grande de Argentina. El tercer trimestre del 2016 se destaca por su baja vacancia, con tres trimestres consecutivos de absorci\u00f3n neta positiva. La vacancia cerr\u00f3 en 7,88% sobre el inventario disponible. El submercado con mayor absorci\u00f3n fue 9 de Julio seguido por Puerto Madero\u201d, se resalta en un nuevo informe de Newmark Grubb Bacre.<\/p>\n

Con respecto al stock, se incorpor\u00f3 el edificio Madero Riverside en Puerto Madero, con una superficie rentable de 16,500m\u00b2. En el submercado 9 de Julio, el edificio de Carlos Pellegrini 719, con una superficie rentable de 5,500m\u00b2. Y en el Sur, el edificio ubicado en la calle Chile 244, con una superficie rentable de 10,200m\u00b2.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

En el submercado 9 de Julio, se ocuparon totalmente los edificios Belgrano Office y Go Green, con 4135m\u00b2 y 4,520m\u00b2 respectivamente; en el edificio Altman Eco se ocuparon 1,800m\u00b2, quedando 2,550m\u00b2 disponibles. En los otros submercados, la variaci\u00f3n de la vacancia fue consecuencia de peque\u00f1as transacciones en pisos aislados.<\/p>\n

El valor de renta promedio aument\u00f3 respecto al segundo trimestre alcanzando los US$25.99\/m\u00b2\/mes, registr\u00e1ndose un aumento del 1,44% en lo que va del a\u00f1o.<\/p>\n

ZONAS CALIENTES<\/strong><\/p>\n

Dentro de cada submercado existen zonas espec\u00edficas destacadas por sobre el resto. Un ejemplo de ello son las manzanas ubicadas en Catalinas entre la Av. L. N. Alem y la Av. Madero, que presentan un valor de alquiler mensual promedio que alcanza los US$29.70\/m\u00b2; mientras que en el resto, el alquiler promedio es de US$26.59\/m\u00b2\/mes.<\/p>\n

Igual comportamiento se verifica en la Zona Norte de la Ciudad de Buenos Aires, en los edificios aleda\u00f1os al DOT Baires Shopping en la intersecci\u00f3n de Av. General Paz y Au. Panamericana, nucleando a los edificios corporativos de menor vacancia y mayores renta promedio del submercado.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Por \u00faltimo en el Corredor Norte de Panamericana se identifican n\u00facleos aislados de demanda, debido a la distribuci\u00f3n geogr\u00e1fica y extensi\u00f3n del submercado. Las oficinas ubicadas en complejos corporativos como Panamerican Bureau, Thames Office Park, Urbana, Optima Business Park, Bureau Parc San Isidro, Edision Officia entre otros, son los de menor vacancia y lo de mayores renta promedio. Por ejemplo, mientras que en este \u00faltimo complejo el valor de renta mensual alcanza actualmente los US$26.00\/m\u00b2, el valor de renta promedio es de US$22.33\/m\u00b2.<\/p>\n

LA NUEVA CITY<\/strong><\/p>\n

En los \u00faltimos a\u00f1os, la City ha cambiado su perfil. Con los nuevos edificios del Macro y BBVA, los grandes bancos est\u00e1n corriendo sus sedes del microcentro a nuevos destinos: el ICBC en Puerto Madero; el Macro y BBVA, en Catalinas, y el HSBC en Plaza Roma, comenzando a delinear un nuevo escenario.<\/p>\n

\u201cCon las torres AAA m\u00e1s emblem\u00e1ticas de la ciudad ocupadas, en gran parte por la banca, se generaron grandes incorporaciones de stock y un nuevo skyline para el centro. Al mismo tiempo la liberaci\u00f3n en los pr\u00f3ximos 18 meses de alrededor de 40,000m\u00b2 en el coraz\u00f3n del microcentro plantea un nuevo desaf\u00edo y una muy buena oportunidad para los inquilinos y para la ciudad\u201d, se destaca en el informe .<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Por otro lado, un amplio stock de metros cuadrados clase B en muy buen estado en edificios hist\u00f3ricos reciclados y bien mantenidos, y pisos en algunos edificios clase A del Microcentro se liberan dando espacio a nuevos programas y ocupantes, en un contexto de baja vacancia, precios en alza y sin nuevo stock a incorporarse en los pr\u00f3ximos meses. El desaf\u00edo ser\u00e1 la relocalizaci\u00f3n de empresas en esos metros eficientes y m\u00e1s econ\u00f3micos, quiz\u00e1s configurando un nuevo escenario en el Downtown porte\u00f1o.<\/p>\n

Si Buenos Aires no escapa a la tendencia de las grandes ciudades globales, empresas de la nueva econom\u00eda y sus millennials poblar\u00e1n el Microcentro con acceso a todo tipo de servicios, buen stock de oficinas, buen transporte p\u00fablico, infraestructura y pr\u00f3ximo a la vivienda. La revitalizaci\u00f3n de esa zona, que incluye la incorporaci\u00f3n de nuevo equipamiento urbano, la revalorizaci\u00f3n de fachadas y la peatonalizaci\u00f3n de las calles, con bares, restaurantes y servicios de toda \u00edndole tienen la oportunidad de tener su segundo round.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

NUEVOS HORIZONTES<\/strong><\/p>\n

En ese nuevo perfil de la ciudad inciden tambi\u00e9n el desarrollo de distintos distritos econ\u00f3micos, potenciando la sinergia que se genera por la agrupaci\u00f3n de actividades econ\u00f3micas y culturales en sectores particulares: el Distrito Tecnol\u00f3gico en Parque Patricios; el Distrito de Dise\u00f1o, en Barracas; el Distrito de las Artes, en La Boca y San Telmo; el Distrito del Deporte en Villa Lugano, Villa Riachuelo y Villa Soldati; y el Distrito Audiovisual, en Chacarita, Colegiales y Villa Ort\u00fazar.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Es as\u00ed que en este momento el Polo Tecnol\u00f3gico est\u00e1 teniendo un importante desarrollo, impulsado en parte por la radicaci\u00f3n de la sede del Gobierno de la Ciudad en un nuevo edificio, seguido por el desembarco de la Universidad del Salvador y el ITBA y el establecimiento de numerosas empresas vinculadas a la tecnolog\u00eda. El impulso que est\u00e1n tomando estas \u00e1reas de desarrollo, hace que se torne interesante volcar la mirada a nuevos horizontes.<\/p>\n

Lunes 31 de octubre de 2016
\nPublicado en Indicadores y Finanzas <\/strong>de www.areas-digital.com.ar <\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La vacancia de oficinas Clase A alcanz\u00f3 7,88% sobre el total del stock, uno de los porcentajes m\u00e1s bajos de Latinoam\u00e9rica. Los cierres de contratos nuevos y renovaciones superan el promedio ponderado, y marcan un alza para el pr\u00f3ximo trimestre. En tanto la City se renueva. \u201cCon aproximadamente 1,804MMm\u00b2 totales edificados de stock Clase A … <\/p>\n

Segu\u00ed leyendo “Las oficinas se cotizan”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":8416,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[520,5],"tags":[21,374],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8411"}],"collection":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8411"}],"version-history":[{"count":4,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8411\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8421,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8411\/revisions\/8421"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8416"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8411"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8411"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8411"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}