{"id":8422,"date":"2016-11-29T12:28:31","date_gmt":"2016-11-29T15:28:31","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8422"},"modified":"2016-11-29T12:28:31","modified_gmt":"2016-11-29T15:28:31","slug":"villa-urquiza-una-zona-que-cambio-su-fisonomia","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/villa-urquiza-una-zona-que-cambio-su-fisonomia\/","title":{"rendered":"Villa Urquiza – Una zona que cambi\u00f3 su fisonom\u00eda"},"content":{"rendered":"

La transformaci\u00f3n comenz\u00f3 a gestarse hace siete a\u00f1os; este proceso revitaliz\u00f3 no s\u00f3lo el corredor Donado-Holmerg sino tambi\u00e9n el barrio.<\/strong><\/p>\n

Aquel tradicional tema El Rock de la calle sirve a la perfecci\u00f3n para identificar el corredor del Barrio Parque Donado-Holmerg. \u00c9sto porque al igual que aquella canci\u00f3n, este sector de Villa Urquiza experiment\u00f3 una veloz transformaci\u00f3n, que cambi\u00f3 el ritmo de vida y el humor de los vecinos y que renov\u00f3 completamente la vieja fisonom\u00eda; de hecho, aquellos okupas de casas viejas y abandonadas ya no est\u00e1n y en el aire se respira un profundo cambio beneficioso. Adem\u00e1s, es un barrio muy ligado a los rokeros, con grandes ex vecinos que transformaron sus calles, como Eddie Pequenino (el que introdujo el rock al pa\u00eds al promediar la d\u00e9cada de 1950) o el ‘Flaco’ Luis Alberto Spinetta, cuyo nombre lleva el nuevo paso a nivel de Congreso y Tronador.<\/p>\n

El Barrio Parque Donado-Holmerg es uno de los nuevos polos de desarrollo de la Ciudad de Buenos Aires, que con los emprendimientos que se van terminando y habitando cobra un ritmo m\u00e1s din\u00e1minco y moderno, donde los nuevos vecinos disfrutan de los amenities y las expansiones verdes en sus unidades, adem\u00e1s de las bicisendas y la veredas amplias.<\/p>\n

A criterio de Gabriela Goldzer, directora de Ocampo Propiedades, “la zona se volvi\u00f3 muy atractiva para j\u00f3venes profesionales, parejas y familias con hijos chicos, al considerar que los valores son m\u00e1s accesibles y las propuestas, m\u00e1s modernas”. Lo que ratific\u00f3 el joven periodista Nicol\u00e1s Roggero, que coment\u00f3: “Al venir de Jun\u00edn me interes\u00f3 radicarme en Villa Urquiza por lo apacible del lugar y con nuevas construcciones ciertamente bajas en comparaci\u00f3n con otros sectores de la Capital Federal, brindando otro clima y mayor luz. El barrio se benefici\u00f3 gracias a la puesta en valor de los espacios verdes y los murales que se pintaron en los nuevos complejos de viviendas”.<\/p>\n

El mismo profesional estim\u00f3 que “los costos est\u00e1n cerca de un 20 por ciento menos en la relaci\u00f3n a Belgrano y Palermo, lo cual verifiqu\u00e9 al buscar un departamento para mudarme”.<\/p>\n

Son 14 las cuadras del corredor de las calles Donado y Holmerg, desde Congreso hasta avenida de los Incas, donde la marginalidad y las casas tomadas pasaron a ser un mal recuerdo para los antiguos vecinos para transformarlos en un presente venturoso, con 10 edificios ya construidos y habitados y otros 20 en desarrollo.<\/p>\n

Todo estos sucedi\u00f3 desde 2009, cuando la Legislatura porte\u00f1a sancion\u00f3 la norma que permiti\u00f3 desafectar la zona del trazado de la ex autopista AU3 (que iba a unir la Panamericana con el Riachuelo), loteando los terrenos para subastarlos entre desarrolladores privados, mas la construcci\u00f3n del GCBA de tres soluciones habitacionales para los vecinos que debieron ser trasladados. A todo esto se sum\u00f3 el proyecto de una moderna escuela, un CGP y un parque polideportivo.<\/p>\n

Daniel Mintzer, de G&D Devolpers, sostuvo “fue loable como se gest\u00f3 la urbanizaci\u00f3n por parte del Gobierno de la Ciudad, con licitaciones ciento por ciento transparentes, con 30 proyectos de distintos desarrolladores y proponiendo arquitectura de calidad, de estilo contempor\u00e1neo”.<\/p>\n

Otro aspecto importante resalt\u00f3 Miguel Ludmer, director de Interwin: “Se mejor\u00f3 mucho la conectivdad con la contrstrucci\u00f3n de dos pasos a nivel de peque\u00f1a escala en las calles Donado y Holmerg en su cruce con las v\u00edas del ferrocarril Mitre (Ramal Jos\u00e9 Le\u00f3n Su\u00e1rez), que eliminaron los pasos a nivel existentes, agilizando el tr\u00e1fico del lugar e integrando el barrio a Belgrano R y a Villa Urquiza”. Los especialistas concordaron en que la demanda es sostenida en el corredor, brincando una excelente oportunidad de inversi\u00f3n y apuesta al futuro.<\/p>\n

Entre los emprendimientos que se comercializan se encuentran tres de Ocampo Propiedades: Territorio Entreverdes, en Donado 1971, con unidades de uno a cuatro ambientes, piscina cubierta climatizada, cocheras y otros amenities; Green Haus -el m\u00e1s grande de la zona- en La Pampa 4257, con poseci\u00f3n inmediata de sus unidades de uno a cuatro ambientes, terrazas parquizadas, piscina climatizada, sauna y otros servicios; y Green Haus II, en Sucre 4250, con pr\u00f3xima poseci\u00f3n y de caracter\u00edsticas similares al anterior. Todos con valores promedio desde 2300 d\u00f3lares el metro cuadrado.<\/p>\n

Despues de dos desarrollos terminados y habitados sobre la calle Holmerg, la firma G&D Devolpers ofrece su tercer edificio, Holmerg On!, en Echeverr\u00eda 4230, en plena construcci\u00f3n y comercializaci\u00f3n a U$S 3000 el metro cuadrado promedio. Se conforma de cinco niveles y planta baja con 56 unidades de uno a cuatro ambientes, mas tres locales en PB y amenities.<\/p>\n

Otro destacado es Quadro, en Juramento 4242, con distintas tipolog\u00edas en los departamentos de dos a cuatro ambientes; ademas de kis Urban Houses, de tres ambientes en d\u00faplex, residencias en d\u00faplex de cuatro ambientes y penthouses de cuatro ambientes con dependencias, mas amenities de categor\u00eda. El dise\u00f1ador de la obra, Carlos Ott, manifest\u00f3: “Es un edificio no an\u00f3nimo donde cada unidad se expresa y en el que cada propietario podr\u00e1 reconocer su vivienda desde la calle, ya que se distingue de las demas, lo que suma un dise\u00f1o interesante a la geograf\u00eda del barrio”. Interwin lo comercializa desde 2500 d\u00f3lares el metro cuadrado, con 40% de anticipo y 24 cuotas en pesos mas el \u00edndice \u00a0CAC.<\/p>\n

Sobre las locaciones, Daniel Mintzer apunt\u00f3: “La demanda va creciendo, pero faltan un par de a\u00f1os para satisfacerla con la terminaci\u00f3n de una veintena de edificios”. Los valores van desde los 7.000 pesos para un monoambiente y mas de 12.000 pesos mensuales para uno de cuatro ambientes; las cocheras se alquilan desde 2.000 pesos.<\/p>\n

Por\u00a0Juan Manuel Raimundo<\/strong>, S\u00e1bado 15 de octubre de 2016
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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