{"id":8427,"date":"2016-12-01T12:17:02","date_gmt":"2016-12-01T15:17:02","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8427"},"modified":"2016-12-01T12:17:02","modified_gmt":"2016-12-01T15:17:02","slug":"las-unidades-grandes-un-bien-deseado-por-el-publico","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/las-unidades-grandes-un-bien-deseado-por-el-publico\/","title":{"rendered":"Las unidades grandes, un bien deseado por el p\u00fablico"},"content":{"rendered":"

Tras muchos a\u00f1os de ausencia, los departamentos de tres dormitorios (con o sin dependencia) volvieron a irrumpir en la escena del Real Estate local, tanto en el sector ABC1 como en el premium.<\/strong><\/p>\n

<\/strong><\/p>\n

<\/strong><\/p>\n

El mercado residencial nos ten\u00eda acostumbrados a que la oferta m\u00e1s habitual fuese la de los departamentos peque\u00f1os, los cuales eran buscados por j\u00f3venes solteros, parejas reci\u00e9n constituidas y grupos de inversores. Esta moda lleg\u00f3 de la mano de los desarrolladores, que buscaron en \u00e9pocas de vacas flacas afinar la punta de sus l\u00e1pices en busca de una mayor ganancia. Pero desde hace un tiempo esta tendencia comenz\u00f3 a revertirse y poco a poco se empez\u00f3 a observar la saludable aparici\u00f3n de los departamentos de tres dormitorios.<\/p>\n

Para Federico De Narv\u00e1ez, vicepresidente de Ribera Desarrollos, las unidades de tres dormitorios son por lo general adquiridas por parejas con dos hijos. “En el mercado premium -d\u00f3nde se encuentra el complejo Al R\u00edo- existen inversores pero tambi\u00e9n usuarios con buen poder adquisitivo que si bien no responden a esta tipolog\u00eda familiar invierten en departamentos grandes para casa propia”, explic\u00f3 De Narv\u00e1ez.<\/p>\n

Federico Andreotti, socio gerente en Tizado Propiedades, comercializadora de Bayres Cervi\u00f1o -un edificio de lujo con 14 plantas y semipisos de 175m2 con tres suites considera que “si bien hasta hoy hay poca oferta de departamentos de cuatro ambientes debido a la intenci\u00f3n de los desarrolladores de satisfacer la demanda de los inversores para resguardar sus ahorros, el mercado se est\u00e1 reactivando. Nosotros, como algunos otros, optamos por apuntar al mercado de familias j\u00f3venes que se agrandan y que necesitan crecer sin perder los amenities ni los lujos de los departamentos en los que se encuentran”.<\/p>\n<\/div>\n

B\u00fasqueda infructuosa <\/strong><\/p>\n

Durante mucho tiempo aquellos que buscaron unidades amplias vieron acotadas la oferta y debieron concentrarse a las contadas oportunidades que ofrec\u00eda el mercado, convirti\u00e9ndose en casi rehenes de los valores que ellas ten\u00edan. “En mi caso, estuve demasiado tiempo buscando un departamento de tres dormitorios porque se hab\u00eda agrandado la familia. Primero part\u00ed con la consigna de encontrar unidades en dos barrios espec\u00edficos, pero la falta de propuestas y los elevados valores que ped\u00edan impulsados – seg\u00fan me dec\u00edan – por la gran demanda de ese tipo de viviendas, hicieron que con mi mujer ampli\u00e1ramos el abanico de opciones incorporando cinco o seis barrios m\u00e1s. Despu\u00e9s de mucho tiempo logramos cumplir con nuestro objetivo: encontrar un departamento con un cuarto m\u00e1s y mudarnos, algo que nuestra familia necesitaba desde hac\u00eda bastante tiempo”, coment\u00f3 Ramiro V., uno de los tantos casos consultados.<\/p>\n<\/div>\n

Tanto los inmobiliarios como los desarroIladores encuentran una explicaci\u00f3n razonable a la escasez que mencion\u00f3 Ramiro V. “El desarrollador se aboc\u00f3 durante mucho tiempo a unidades chicas para apalancar la obra con peque\u00f1os inversores, descuidan-do un sector de la demanda como lo es el de las familias grandes. Por eso, hoy existe una fuerte demanda en tipolog\u00edas grandes”, dijo Dar\u00edo L\u00f3pez, socio del estudio Arquitectonika.<\/p>\n

Una caracter\u00edstica interesante que aporta Andreotti es que las unidades de cuatro ambientes con tres suites cambiaron radicalmente en las \u00faltimas d\u00e9cadas. “Las construcciones antiguas deb\u00edan utilizar 220m2 para lograr tres suites con dependencia incrementando notablemente su valor. Hoy los nuevos departamentos que ofrecen esta tipolog\u00eda optimizan muy bien los espacios, ofreciendo ambientes con medidas justas y no exageradas”.<\/p>\n<\/div>\n

Otra forma de incluir unidades grandes<\/p>\n

<\/strong> <\/strong> <\/strong> S\u00e1nchez tiene una interesante f\u00f3rmula para poder incluir las unidades grandes dentro de proyectos importantes: “Los emprendimientos del tipo torre, por ejemplo, permiten al desarrollador la inclusi\u00f3n de unidades grandes, medianas y chicas. Las dos \u00faltimas impulsan la obra, dado que son lasque se logran vender primero, mientras que las grandes suelen comercializarse mucho despu\u00e9s. En proyectos chicos esto es imposible, porque las grandes unidades utilizan bastantes metros cuadrados reduciendo la cantidad de unidades peque\u00f1as”, coment\u00f3 el broker. Mientras tanto, L\u00f3pez considera relevante el tama\u00f1o y disposici\u00f3n de los terrenos: “Es necesario que sean amplios, de frentes dobles y bien ubicados, en barrios residenciales, con buen dise\u00f1o, buenas terminaciones. El p\u00fablico est\u00e1 cada vez m\u00e1s exigente y conocedor eso no s\u00f3lo nos obliga a ser mejores obras sino tambi\u00e9n a saber escuchar las demandas de la gente”, cont\u00f3 L\u00f3pez.<\/p>\n

En el caso de Ribera Desarrollos ellos contemplan esta tipolog\u00eda casi como una definici\u00f3n de la marca: “Buscamos desarrollar unidades de cuatro ambientes ya que refuerza nuestra propuesta de estilo vida. Queremos que no s\u00f3lo sea positivo desde el aspecto econ\u00f3mico, sino que las familias realmente deseen vivir all\u00ed porque disfrutan del lugar”, asever\u00f3 De Narv\u00e1ez.<\/p>\n<\/div>\n

Los precios<\/strong><\/p>\n

Para estas unidades, el mercado ofrece valores por metro cuadrado que oscilan entre los 3800 y 4100 d\u00f3lares promedio, esto var\u00eda seg\u00fan las caracter\u00edsticas y la categor\u00eda del proyecto.<\/p>\n

En el caso de Bayres Cervi\u00f1o (comercializado por Tizado), ubicado en Cervi\u00f1o 4653, entre Godoy Cruz y Sinclair, por ejemplo, all\u00ed un tercer piso al frente de 175 metros tiene un valor de 684.000 d\u00f3lares m\u00e1s cocheras, es decir un precio del m2 de U$S 3900. La forma de pago es de 40% al momento del boleto en d\u00f3lares, 5% a los 9 meses en d\u00f3lares, el 5% a los 18 meses en d\u00f3lares y el saldo del 50% en 24 cuotas en pesos ajustadas por el \u00edndice de la C\u00e1mara Argentina de la Construcci\u00f3n.<\/p>\n

Por <\/span>Leandro Murciego<\/strong>, S\u00e1bado 22 de octubre de 2016<\/span>
Publicado en el suplemento <\/span>Propiedades & Countries <\/strong>del diario <\/span>LA NACION<\/strong><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tras muchos a\u00f1os de ausencia, los departamentos de tres dormitorios (con o sin dependencia) volvieron a irrumpir en la escena del Real Estate local, tanto en el sector ABC1 como en el premium. El mercado residencial nos ten\u00eda acostumbrados a que la oferta m\u00e1s habitual fuese la de los departamentos peque\u00f1os, los cuales eran buscados … <\/p>\n

Segu\u00ed leyendo “Las unidades grandes, un bien deseado por el p\u00fablico”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":8428,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[520,5],"tags":[610,609,611],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8427"}],"collection":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8427"}],"version-history":[{"count":6,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8427\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8434,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8427\/revisions\/8434"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8428"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8427"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8427"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8427"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}