{"id":8435,"date":"2016-12-05T11:46:53","date_gmt":"2016-12-05T14:46:53","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8435"},"modified":"2016-12-05T11:54:22","modified_gmt":"2016-12-05T14:54:22","slug":"demanda-para-todos-los-gustos","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/demanda-para-todos-los-gustos\/","title":{"rendered":"Demanda para todos los gustos"},"content":{"rendered":"

Los compradores cierran operaciones por departamentos de entre U$S 150.000 y U$S 200.000. Tambi\u00e9n se buscan unidades de tres y cuatro dormitorios.<\/strong><\/p>\n

A la hora de analizar cu\u00e1les son los departamentos m\u00e1s demandados, los especialistas aseguran que “todo” se mueve en usados. “Pero los que m\u00e1s se consumen son los que est\u00e1n en un rango de precio de entre US$150.000 y US$ 200.000”, detalla Hern\u00e1n Siwacki, titular de Capital Brokers.<\/p>\n

El tema de fondo es que en los \u00faltimos a\u00f1os los desarrolladores, pensando en una demanda concentrada en inversores, apostaron a tipolog\u00edas de uno o dos ambientes, raz\u00f3n por la que hoy faltan unidades de tres o cuatro dormitorios. Un dato que podr\u00eda estar revelando cierta oportunidad de mercado.<\/p>\n

Tambi\u00e9n escasean los departamentos premium. Esto es, inmuebles caros, en ubicaciones top y con todos las amenities incluso ser-vicios de seguridad.<\/p>\n

“Es un producto que se ha comercializado activamente durante los \u00faltimos me ses”, agrega Siwacki. Esta escasez, analizan en el sector, es la que anticipa una revalo-rizaci\u00f3n de este tipo de inmuebles, sobre todo si se tiene en cuenta la falta de oferta de terrenos para hacer torres o este tipo de emprendimientos.<\/p>\n

Respecto a las zonas, el corredor norte y los barrios que tienen buenos accesos y medios de locomoci\u00f3n son los m\u00e1s demandados, principalmente por parte de consumidores finales que buscan unidades de entre tres y cuatro ambientes.<\/p>\n

En relaci\u00f3n a los inversores, no es casual que prefieran comprar unidades de hasta 100 metros cuadrados. “Las tipolog\u00edas peque\u00f1as tienen m\u00e1s mercado y llegado el caso son m\u00e1s f\u00e1ciles de convertir en cash”, afirma In\u00e9s Modern, gerente de la sucursal Recoleta de Toribio Ach\u00e1val, quien, de hecho, recomienda a sus clientes m\u00e1s l\u00edquidos invertir en dos departamentos chicos en lugar de uno grande.<\/p>\n

“Ante un mismo metraje, aunque sean 35m2, siempre conviene un dos ambientes en lugar de s\u00f3lo uno. Y la cochera, por cierto, siempre hace una diferencia importante a la hora ofertar un alquiler”, subraya Dina Crusizio desde LJ Ramos.<\/p>\n

Clientes: lo que ellos quieren<\/strong><\/p>\n

Pero, \u00bfcu\u00e1les son las propiedades preferidas por la demanda ? Gabriela Goldszer, desde Ocampo Propiedades, perfila al cliente a partir de sus necesidades. “Aqu\u00e9l que busca su casa privilegia en su elecci\u00f3n lo emocional y todo lo que tiene querer con su gusto y preferencia; es decir, cuestiones esencialmente subjetivas”, describe.<\/p>\n

“El inversor, en cambio, es un cliente m\u00e1s racional, que va a evaluar el monto de las expensas, la ubicaci\u00f3n de la unidad y las amenities con que cuenta el departamento, todas variables que influir\u00e1n en la rentabilidad futura”, detalla quien adem\u00e1s es vicepresidenta del Colegio Profesional Inmobiliario. El lista-do de requisitos que definen la elecci\u00f3n de los clientes se completa con ” la calidad del edificio, el estado general del inmueble, la distribuci\u00f3n de los ambientes, la luminosidad, la seguridad y el factor m\u00e1s importante, que es la relaci\u00f3n precio\/m2, dada por el barrio”, remata Siwacki. \u2022 V.A.<\/p>\n

S\u00e1bado 29 de octubre de 2016<\/span>
Publicado en el suplemento <\/span>Propiedades & Countries <\/strong>del diario <\/span>LA NACION<\/strong><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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