{"id":8441,"date":"2016-12-07T08:00:12","date_gmt":"2016-12-07T11:00:12","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8441"},"modified":"2016-12-07T09:35:26","modified_gmt":"2016-12-07T12:35:26","slug":"tiempo-de-gloria-para-los-usados","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/tiempo-de-gloria-para-los-usados\/","title":{"rendered":"Tiempo de gloria para los usados"},"content":{"rendered":"

Los departamentos aumentaron m\u00e1s de 100 por ciento en los \u00faltimos diez a\u00f1os y prometen seguir subiendo; qu\u00e9 tener en cuenta a la hora de comprar.<\/strong><\/p>\n

En la recta final de 2016, el mercado tiene motivos para festejar: \u00e9ste fue un a\u00f1o de intensa actividad. Al fin de las restricciones para la adquisici\u00f3n de d\u00f3lares que, l\u00f3gicamente, reactiv\u00f3 un mercado como el de compraventa de departamentos usados que, de hecho, est\u00e1 dolarizado desde hace m\u00e1s de cuatro d\u00e9cadas, se sumaron otros factores. Por caso, la incipiente aparici\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario que, en algunos casos (la l\u00ednea del Banco Naci\u00f3n, por ejemplo), exige que las propiedades a financiar tengan escritura.<\/p>\n

“La confianza es un factor de peso en nuestro mercado y ya desde finales de 2015 se perciben expectativas y buen clima”, comenta en este sentido Dina Crusizio, directora de Inmuebles Residenciales de L.J.Ramos, divisi\u00f3n que concentra su operatoria en Barrio Norte, Recoleta, Puerto Madero, Palermo y Belgrano. “El inversor ha regresado”, sentencia a la hora de distinguir qui\u00e9nes han traccionado la demanda durante los \u00faltimos meses, que, sostienen en el sector, estuvo relegada por cerca de un lustro.<\/p>\n

Los inversores no fueron los \u00fanicos que compraron departamentos de segunda mano. Tambi\u00e9n, hubo quienes, finalmente, concretaron (y todav\u00eda lo hacen) su deseo de mudarse durante 2016. “\u00c9ste ha sido un a\u00f1o en el que muchas familias dejaron su departamento chico para irse a uno m\u00e1s grande y, tambi\u00e9n, en el que aquellos que quer\u00edan achicarse, decisi\u00f3n que ven\u00edan posponiendo por diversas causas, pudieron hacerlo. Son clientes que dispon\u00edan del dinero pero que reci\u00e9n durante este per\u00edodo se decidieron a cumplir sus sue\u00f1os”, profundiza In\u00e9s Modern, gerente de la sucursal Barrio Norte de Toribio Ach\u00e1val.<\/p>\n

C\u00f3mo afect\u00f3 esta movida a los precios y qu\u00e9 pasar\u00e1 en un futuro pr\u00f3ximo es un tema que ocupa tanto a compradores como a vendedores. La foto actual de la demanda, compuesta por usuarios finales e inversores, explica porqu\u00e9 los precios de los usados, bastante quietos durante el cepo, no tardaron en acomodarse. “El mercado comenz\u00f3 a convalidar valores que unos meses atr\u00e1s no se avalaban”, apunta Hern\u00e1n Siwacki, titular de Capital Brokers, inmobiliaria que se focaliza en la zona norte de la Capital Federal, quien asegura que los aumentos oscilaron entre el 5 y 10 por ciento en d\u00f3lares.<\/p>\n

Un dato claro es que el valor del metro cuadrado de las unidades usadas de la Capital Federal se increment\u00f3 un 118 por ciento en d\u00f3lares en los \u00faltimos diez a\u00f1os. Hoy, el precio promedio del m2 en los departamentos de uno y dos ambientes se ubica en los US$ 1945, cifra que duplica los US$ 889 , valor al que se comercializaba el m2 del mismo tipo de propiedad en agosto de 2006, seg\u00fan el relevamiento realizado por la consultora Reporte Inmobiliario. Si la comparaci\u00f3n se realiza en pesos, una d\u00e9cada atr\u00e1s el m2 en Capital costaba unos $ 2.720, mientras que en la actualidad alcanza los $ 22.434.<\/p>\n

Por otra parte, los aumentos tambi\u00e9n se manifestaron en los \u00faltimos 12 meses: en agosto, la suba interanual en d\u00f3lares fue del 7 por ciento. Todo indica que se trata de una tendencia que lleg\u00f3 para quedarse. Crusizio se\u00f1ala que uno de los indicios que anticipa que los valores seguir\u00e1n en alza es el margen de negociaci\u00f3n entre compradores y vendedores. “Hoy rara vez supera el 7 por ciento cuando en el pasado rondaba el 10”, detalla . “Las oportunidades est\u00e1n en las unidades que no se ajustaron y que a\u00fan conservan sus precios porque si todo contin\u00faa como hasta ahora los valores terminar\u00e1n subiendo”, eval\u00faa Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades, firma con fuerte presencia en Belgrano y Palermo.<\/div>\n

Las opiniones son homog\u00e9neas en referencia al futuro cercano y la curva ascendente de los precios. “Hay expectativas de que el blanqueo de capitales impacte con m\u00e1s fuerza en el sector ya que las consultas contin\u00faan”, afirma Siwacki. Sin embargo, m\u00e1s all\u00e1 de los est\u00edmulos, algunas fuentes advierten que para 2017 tampoco hay que esperar cambios bruscos por una raz\u00f3n: “Cuando el alza es muy marcada, la demanda se retira”, apunta Modern.<\/p>\n

M\u00e1s all\u00e1 de lo que se espera en el corto y en el mediano plazo Puerto Madero, N\u00fa\u00f1ez, Barrio Norte, Palermo y Recoleta son los barrios que convalidan valores m\u00e1s caros que oscilan entre los US$ 2450 y los US$ 5050 por m2, seg\u00fan datos de Serinco, empresa especializada en valuaci\u00f3n de inmuebles. Mientras que Villa Lugano, Mataderos y Agronom\u00eda son los barrios en los que los valores son m\u00e1s accesibles: entre US$ 1000 y US$ 1950 el m2.<\/p>\n

Por\u00a0Victoria Aranda<\/strong>, S\u00e1bado 29 de octubre de 2016
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Los departamentos aumentaron m\u00e1s de 100 por ciento en los \u00faltimos diez a\u00f1os y prometen seguir subiendo; qu\u00e9 tener en cuenta a la hora de comprar. En la recta final de 2016, el mercado tiene motivos para festejar: \u00e9ste fue un a\u00f1o de intensa actividad. Al fin de las restricciones para la adquisici\u00f3n de d\u00f3lares … <\/p>\n

Segu\u00ed leyendo “Tiempo de gloria para los usados”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":8442,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[520,5],"tags":[163,614],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8441"}],"collection":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8441"}],"version-history":[{"count":3,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8441\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8445,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8441\/revisions\/8445"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8442"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8441"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8441"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8441"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}