{"id":8446,"date":"2016-12-13T09:37:48","date_gmt":"2016-12-13T12:37:48","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8446"},"modified":"2016-12-13T09:37:48","modified_gmt":"2016-12-13T12:37:48","slug":"las-oficinas-generan-oportunidades-de-negocios","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/las-oficinas-generan-oportunidades-de-negocios\/","title":{"rendered":"Las oficinas generan oportunidades de negocios"},"content":{"rendered":"

Con poca oferta de metros para alquilar y una demanda que se reactiva, los especialistas anticipan un incremento de los precios para 2017 y mayor renta para los inversores.<\/strong><\/p>\n

La foto actual es un mercado optimista y expectante. Hay pocos metros disponibles y una demanda inquieta. El segmento corporativo respira. Viene de vivir un pasado para el olvido. El negocio fue uno de los m\u00e1s afectados por el cepo cambiario: los inversores desembolsaban d\u00f3lares y cobraban “los billetes verdes” del Banco Naci\u00f3n a una cotizaci\u00f3n de $ 9,80. “Fueron 12 a\u00f1os de par\u00e1lisis sin la llegada de compa\u00f1\u00edas del exterior, en los que el movimiento estuvo centrado en empresas que se achicaban o agrandaban. No puede explotar en un a\u00f1o. Pero, sin duda, es un mercado sano”, aclara Mariana Stange, directora de la divisi\u00f3n de Oficinas de L.J. Ramos.<\/p>\n

Hoy, la vacancia de las oficinas clase A -las de m\u00e1s alta gama- ronda entre el 7 y el 8 por ciento, uno de los porcentajes m\u00e1s bajos de Am\u00e9rica latina. De todas formas se trata de un mercado chico, de alrededor de 700.000 metros en la Capital Federal y 300.000 en zona Norte. “La demanda pr\u00e1cticamente igual\u00f3, por primera vez en a\u00f1os, a la oferta de nueva superficie. En los primeros nueve meses de a\u00f1o, se duplic\u00f3 la absorci\u00f3n neta acumulada respecto del mismo per\u00edodo del a\u00f1o anterior, alcanzando los 65.300 m2”, detalla Herman Faigenbaum, director General de Cushman & Wakefield.<\/p>\n

Catalinas mantiene su atractivo, con un valor promedio de alquiler de US$ 27\/m2 para la oferta usada y de entre US$ 32 y US$ 35\/m2 para los pisos a estrenar. “Los nuevos proyectos ya est\u00e1n pr\u00e1cticamente colocados, lo que convalida un aumento de precios para el 2017”, afirma Domingo Speranza, director General de Newmark Grubb BACRE. Patricio Weiss, presidente de Castro Cranwell & Weiss, coincide en que Catalinas -Plaza Roma sigue siendo la zona m\u00e1s consolidada, “con alquileres que superan los US$30\/ m2, mientras que los valores para los proyectos ubicados en la Panamericana rondan entre los US$ 22\/ m2 y los US$ 25\/m2”.<\/p>\n

En cuanto a zonas calientes, Speranza detalla que las manzanas ubicadas entre Alem y Madero convalidan valores de alquiler de US$ 30\/ m2, por encima del promedio de ese submercado. El dato no es menor si se tiene en cuenta que es un \u00e1rea que contar\u00e1 con algunos proyectos de estreno. Se entregar\u00e1 la torre que Eduardo Costantini le vendi\u00f3 al BB-VA, de la que queda s\u00f3lo un piso disponible para alquilar, que se ofrece a alrededor de US$ 38\/m2. “Todav\u00eda estamos lejos de los valores hist\u00f3ricos. En 1996, el Rep\u00fablica se ofrec\u00eda a entre US$ 42 y US$ 45\/m2”, detalla Stange. “Este es un mercado que depende de la actividad econ\u00f3mica. Si las empresas no crecen, no hay movimiento”, aclara H\u00e9ctor Salvo, gerente General de Raghsa, que ya coloc\u00f3 los 30.000 m2 de la torre de Belgrano Office a un promedio de US$ 25\/m2. “Con estos n\u00fameros, vamos a recuperar la inversi\u00f3n de US$ 54 millones en 20 a\u00f1os”, afirma.<\/p><\/div>\n

\nEn 2017 el Banco Macro es otra de las entidades que desembarcar\u00e1 en Catalinas. A estas mudanzas, se suma la anticipada por el Santander R\u00edo hacia San Telmo. Movimientos que anticipan “una nueva city porte\u00f1a” con alrededor de 40.000 m2 libres de oficinas clase B en pleno Microcentro, que hoy se alquilan entre US$ 15 y los US$ 22\/m2, dependiendo la ubicaci\u00f3n. El desaf\u00edo ser\u00e1 la relocalizaci\u00f3n de empresas que configurar\u00e1n un nuevo escenario en el Downtown porte\u00f1o. “Hay oportunidades en oficinas de entre 300 y 700 metros. Respecto a los edificios que quedar\u00e1n vac\u00edos, tendr\u00e1n que ser reciclados o puestos en valor para presentarlos en el mercado”, aclara Weiss.<\/p>\n

Por efecto blanqueo, las operaciones de venta tambi\u00e9n dieron se\u00f1ales de reactivaci\u00f3n. “El mercado est\u00e1 tomador para superficies desde los 150 m2 a 10.000 m2, y se concretaron varias operaciones entre los 3000 y los 6000 m2”, detalla Carlos Boero, gerente Comercial Oficinas y Edificios en Block de Toribio Ach\u00e1val.<\/p>\n

Un dato: est\u00e1n en oferta 9000 m2 en Bouchard Plaza, \u00fanico block en venta de Plaza Roma, a un promedio de US$ 5100\/m2. “Es una operaci\u00f3n de m\u00e1s de US$ 40 millones con inquilino cerrado en una zona en la que la construcci\u00f3n de la autopista ribere\u00f1a la pondr\u00e1 a\u00fan m\u00e1s en valor”, detalla Stange, quien tambi\u00e9n tiene en cartera 14 pisos del edificio Intercontinental Plaza, en la calle Moreno, a un promedio de US$ 3850\/m2.<\/p>\n

En s\u00edntesis, tras a\u00f1os de una actitud “watt and see”, los inversores empiezan a mirar el terreno corporativo. Con la salida del cepo, la renta mejor\u00f3. En un a\u00f1o pas\u00f3 de estar en el orden de entre el 4 y el 5 por ciento anual en d\u00f3lares al 7 por ciento”, justifica el aumento de consultas Boero.<\/p>\n

Por Carla Quiroga<\/strong>, Lunes 31 de octubre de 2016
\nPublicado en el suplemento\u00a0Inmuebles Comerciales <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Con poca oferta de metros para alquilar y una demanda que se reactiva, los especialistas anticipan un incremento de los precios para 2017 y mayor renta para los inversores. La foto actual es un mercado optimista y expectante. Hay pocos metros disponibles y una demanda inquieta. El segmento corporativo respira. Viene de vivir un pasado … <\/p>\n

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