{"id":8452,"date":"2016-12-14T10:17:30","date_gmt":"2016-12-14T13:17:30","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8452"},"modified":"2016-12-14T10:18:49","modified_gmt":"2016-12-14T13:18:49","slug":"como-y-en-que-invertir-en-el-exterior","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/como-y-en-que-invertir-en-el-exterior\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo y en qu\u00e9 invertir en el exterior?"},"content":{"rendered":"

El sistema de crowdfunding abri\u00f3 el mercado de apuestas fuera del pa\u00eds. Con montos de U$S 100.000 se puede participar de negocios dirigidos al segmento premium.<\/strong><\/p>\n

EI inversor inmobiliario suele ser un actor econ\u00f3mico inquieto, de mirada atenta, de pensamiento r\u00e1pido que se deja llevar no s\u00f3lo por el impulso sino tambi\u00e9n por su olfato del mercado. \u00c9l est\u00e1 siempre agazapado a la espera del momento preciso de salir al ataque. Sabe que debe ser r\u00e1pido y que las oportunidades no lo esperan. Es por eso que cuando los mercados locales se encuentran desacelerados con poco margen de rentabilidad como sucede actualmente , la coyuntura favorece la inversi\u00f3n en el exterior. Y ellos saltan las fronteras en b\u00fasqueda de nuevas ocasiones comerciales.<\/p>\n

Hasta hace un tiempo para invertir, en cual-quier rinc\u00f3n del mundo, la gran variable consist\u00eda en hallar una muy buena ubicaci\u00f3n o una propiedad exclusiva. Adquirirla y permanecer a la espera de la revaluaci\u00f3n de la zona fruto del desarrollo o rejuvenecimiento urban\u00edstico o comercial. Hoy el escenario parece haber cambiado y los inversores, se mueven como jugadores temporales, entrando y saliendo en los diferentes escenarios con el objetivo de estar siempre en la cresta de la ola. Por eso, una de las principales caracter\u00edsticas de este tipo de actores es estar atentos para encontrar qu\u00e9 lugar del planeta se presenta el “momentum”. Por ejemplo la Argentina en 2003 se hab\u00eda convertido en el centro de las miradas; seis a\u00f1os m\u00e1s tarde fue el turno de Miami y actualmente, desde comienzo de a\u00f1o, la nueva vedette del sector es Espa\u00f1a.<\/p>\n

A la hora de evaluar qu\u00e9 inversi\u00f3n inmobiliaria realizar, los interesados deben tener en cuenta dos factores importantes la rentabilidad que surge de la plusval\u00eda (valor de venta menos el precio de compra) m\u00e1s la renta por el alquiler de la propiedad. Sin duda este es uno de los primeros indicadores que le permite comenzar con el an\u00e1lisis a qui\u00e9n busca una jugada inmobiliaria.<\/p>\n

Ciclos y momentos<\/strong><\/p>\n

En real estate como en la mayor\u00eda de los negocios de inversi\u00f3n, no hay f\u00f3rmulas m\u00e1gicas, la clave est\u00e1 en tener el timing. Esto es saber cu\u00e1ndo entrar y cu\u00e1ndo salir. Existen cuatro ciclos econ\u00f3micos, pero el m\u00e1s estudiado es aquel que dura entre 9 y 10 a\u00f1os.<\/p>\n

Seg\u00fan los especialistas los ciclos que vienen de ca\u00eddas pronunciadas tienen en muchos casos importantes crecimientos que suelen manifestarse en una mejora progresiva durante un par de a\u00f1os. La continuaci\u00f3n a esta etapa es el momento de confianza o prosperidad, lo que el metro cuadrado o las unidades empiezan a revaluarse. El tercer paso de este proceso, por lo general, antes del declive es el techo que llega de la mano de la emoci\u00f3n exagerada y la especulaci\u00f3n.<\/p>\n

Los primeros que reaccionen ante los m\u00e1s m\u00ednimos gestos de los diferentes mercados son aquellos que estar\u00e1n en condiciones de obtener mejores dividendos de sus jugadas; mientras que para quienes no se mueven naturalmente en este medio existen compa\u00f1\u00edas que brindan asesor\u00eda de inversiones inmobiliarias.<\/p>\n<\/div>\n

Un modelo muy elegido<\/strong><\/p>\n

Una opci\u00f3n que apareci\u00f3 con fuerza en los \u00faltimos tiempos, entre los distintos tipos de inversiones es el crownfunding, una red de financiaci\u00f3n colectiva que le abri\u00f3 la puerta a las inversiones inmobiliarias a los peque\u00f1os y medianos jugadores. “Este sistema permite que m\u00e1s personas puedan ingresar a una inversi\u00f3n que hasta hace un poco s\u00f3lo estaba reservada para quienes ten\u00edan mucho dinero. Hoy con montos promedio de US$100.000 se puede participar de un negocio que en la mayor\u00eda de los casos est\u00e1 dirigido al perfil premium. Nuestras propuestas se encuentran en Manhattan”, coment\u00f3 Alejandro Schuff, director Comercial de la firma inmobiliaria Soldati. Actualmente la empresa cuenta con cinco obras , una de ellas abierta a los inversores . Se trata de Assemblage, un proyecto de US$ 90 millones de inversi\u00f3n ubicado en Nueva York sobre Park Avenue con un valor estimado de venta en US$120 millones ,y una renta proyectada de entre 12 y 16 por ciento anual , “La magia para el inversor minorista es la posibilidad de ingresar a un negocio importante”, detall\u00f3 Schuff.<\/p>\n

El proceso tiene diferentes etapas: se compra el inmueble, se lo pone en valor, se lo explota comercialmente durante un per\u00edodo y luego se vende a un fondo de inversi\u00f3n o a un gran banco. En el caso Assemblage se desarroIlar\u00e1 un proyecto de oficinas de coworking con un local gastron\u00f3mico. “Quien invierte US$ 100.000 en cuatro a\u00f1os obtendr\u00e1 entre US$ 160.000 y US$180.000”, especific\u00f3 Schuff. “Este tipo de inversiones ofrecen retornos m\u00e1s altos en el mediano plazo, menos vol\u00e1tiles y m\u00e1s seguros que las inversiones convencionales. Hist\u00f3ricamente, los activos inmobiliarios comerciales de Manhattan ofrecieron una de las mejores oportunidades de inversi\u00f3n debido a que su estructura de capital genera protecci\u00f3n durante los tiempos de recesi\u00f3n y tiene potencial de proveer apreciaci\u00f3n en tiempos de crecimiento econ\u00f3mico”, afirm\u00f3 Leonard Chinchay, VP a cargo de las relaciones con los inversores de Prodigy Network, firma dedicada a la inversi\u00f3n inmobiliaria. Y agreg\u00f3: ‘Tenemos clientes en la Argentina que han comprado un departamento en Brickell, Miami en 2013 y liquidaron tres a\u00f1os despu\u00e9s recibiendo un retorno anual cercano al 4,5 por ciento como resultado de combinar la plusval\u00eda y el alquiler.<\/p>\n

Los inversionistas argentinos que invirtieron en Nueva York la misma suma y a\u00f1o recibieron un retorno que supera el 16 por ciento anual y el riesgo es menor, ya que el propietario no debe preocuparse si esa unidad se queda sin inquilino o se estropea alg\u00fan electrodom\u00e9stico”. Chinchay y Schuff, coinciden que lo que busca el argentino en el exterior es seguridad y rendimiento. “Nueva York no solo ofrece la seguridad, sino que los retornos son m\u00e1s altos de lo que obtienen los inversionistas individuales al participar en otras formas de inmuebles o incluso a trav\u00e9s de sus banqueros privados en la bolsa de valores”, afirmaron.<\/p>\n

Los registros de los especialistas revelan que cada vez son m\u00e1s los argentinos que buscan “resguardarse” en la Gran Manzana.<\/p>\n

Por <\/span>Leandro Murciego<\/strong>, S\u00e1bado 5 de noviembre de 2016<\/span>
Publicado en el suplemento <\/span>Propiedades & Countries <\/strong>del diario <\/span>LA NACION<\/strong><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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