{"id":8466,"date":"2016-12-19T11:19:55","date_gmt":"2016-12-19T14:19:55","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8466"},"modified":"2016-12-19T11:19:55","modified_gmt":"2016-12-19T14:19:55","slug":"boom-de-tasaciones-por-el-efecto-blanqueo","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/boom-de-tasaciones-por-el-efecto-blanqueo\/","title":{"rendered":"Boom de tasaciones por el efecto blanqueo"},"content":{"rendered":"

El auge de solicitudes por saber el valor de una propiedad expuso la disyuntiva de cu\u00e1nto deben cobrar las inmobiliarias por el servicio; qu\u00e9 dice la ley y c\u00f3mo se aplica en cada negociaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

El blanqueo aument\u00f3 la demanda de consultas en las inmobiliarias. “Mucho llamado pero poca operaci\u00f3n concreta” es la foto que describen quienes est\u00e1n en la primera l\u00ednea de contacto con los posibles compradores. “Sin dudas que el r\u00e9gimen de blanqueo funcionar\u00e1 y el sector se ver\u00e1 beneficiado”, afirma H\u00e9ctor D’Odorico, presidente del Colegio Profesional Inmobiliario. El gran dilema es saber cu\u00e1ndo se har\u00e1 efectivo. “El dise\u00f1o de este programa no premia a quien ingresa primero al mismo, raz\u00f3n por la que no existen incentivos para entrar en noviembre. Hay pocas precisiones sobre el funcionamiento y no est\u00e1n claros los beneficios del programa”, agrega. Ra\u00fal Mel, presidente de la inmobiliaria hom\u00f3nima, detalla que si bien se han concretado operaciones a trav\u00e9s de este operativo, ” ha sido un volumen inferior al realizado con los cedines. Esto se debe principalmente a que este blanqueo present\u00f3 muchas otras opciones adem\u00e1s de realizar la posibilidad de comprar una propiedad”. En el corto plazo, la expectativa es que la tendencia impulse a las operaciones y que las personas finalmente utilicen los fondos aplicados a este r\u00e9gimen. “Cuando se puedan extraer estos fondos para adquirir unidades escriturables, esperamos que las operaciones aumenten”, afirma Mel.<\/p>\n

Diego Migliorisi, socio gerente de Migliorisi Propiedades, se anim\u00f3 a dar n\u00fameros. “\u00c9l mercado en general creci\u00f3 un 35 por ciento y fue parte del blanqueo el que aport\u00f3 ese impulso. La operatoria es por transferencia y en el acto y eso motoriza el proceso”, afirma. Adem\u00e1s, cuantifica que en el caso de su empresa, cerca de un 10 por ciento de las operaciones fueron a causa del sinceramiento fiscal. “Tambi\u00e9n vemos que la gente conf\u00eda en el sistema y no sale desesperada a comprar pero cuando encuentra algo que le gusta realiza la operaci\u00f3n”, a\u00f1ade y anticipa que los efectos pueden extenderse durante todo el a\u00f1o que viene. “Haciendo una estimaci\u00f3n razonable, al menos entre un 15 y un 20 por ciento de lo que se blanquear\u00eda en efectivo en nuestro pa\u00eds ir\u00eda al real estate”, comenta el broker. En este contexto se dan algunas situaciones particulares como por ejemplo la obligatoriedad de pagar $1.000 por la tasaci\u00f3n de un departamento de 60m2 ubicado en Colegiales cotizado en un mill\u00f3n de pesos. En la Ciudad yen al menos 20 distritos de la provincia de Buenos Aires, hay m\u00e1s de un propietario que se pregunta a diario si debe o no pagar por una tasaci\u00f3n. Sobre todo en este contexto en el que los interesados necesitan de esos informes para poder iniciar los tr\u00e1mites del sinceramiento fiscal ante la AFIP.<\/p>\n

Alejandra Covello, presidenta de Covello Propiedades, dice que lo peor que le puede pasar a una inmobiliaria es que su cliente piense que se le cobra algo que no corresponde. “No les cobramos m\u00e1s del 0,1por ciento o 0,2 por ciento. Son tasas similares los honorarios que de los escribanos. No podr\u00edamos cobrar los montos m\u00e1ximos que est\u00e1n aprobados por ley porque nadie querr\u00eda pagarlos”, opina la empresaria que tiene 28 a\u00f1os de experiencia en este mercado.<\/p>\n

D’Odorico coincide y aclara que las tasaciones siempre tuvieron costo y por ende se cobraron. Y agrega que lo que pas\u00f3 en el \u00faltimo mes es que con el blanqueo se evidenci\u00f3 que es un servicio que corno suele ser parte de una transacci\u00f3n comercial pasa desapercibido a pesar de que demanda mucho trabajo t\u00e9cnico. A fin de intentar responder a las preguntas m\u00e1s frecuente, como \u00bfdebe cobrarse una tasaci\u00f3n? o \u00bfcu\u00e1nto deber\u00eda costar?, La Naci\u00f3n consult\u00f3 a una decena de especialistas: c\u00e1maras provinciales, colegios de martilleros, inmobiliarias y agentes.<\/p>\n

La respuesta a la primera pregunta coinciden todos los casos: “s\u00ed, siempre debe cobrarse”. Es que se trata de un servicio que demanda un trabajo t\u00e9cnico profesional, dicen los expertos. Tambi\u00e9n estuvieron todos de acuerdo al responder a la segunda pregunta: por ley el cliente debe pagar un porcentaje que oscila entre 0,1% y 0,5% sobre el valor total de una propiedad. “Siempre se cobraron. Lo que ocurre habitualmente es que los honorarios por ese servicio se incluyen en la operaci\u00f3n inmobiliaria a realizar. Ahora hay dudas porque con el auge de solicitudes por el blanqueo se pidieron s\u00f3lo los informes y no hubo operaciones detr\u00e1s”, explica D’Odorico. Seg\u00fan el presidente del Colegio Inmobiliario Porte\u00f1o, suele ser una costumbre de las inmobiliarias, sobre todo de las m\u00e1s chicas, bonificar la tasaci\u00f3n cuando el cliente le permite hacer un negocio con la venta de su inmueble. “Esa es la raz\u00f3n por la que muchos creen que el servicio es gratuito o deber\u00eda serio”, subraya. Los colegios de todo el pa\u00eds, como tambi\u00e9n la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina (CIA) sugieren a sus socios respetar los par\u00e1metros de la ley. Al menos intentar no cobrar por encima de esos porcentajes y, por supuesto, no hacer lo contrario. “El trabajo de tasaci\u00f3n demanda una investigaci\u00f3n de profesionales habilitados como ingenieros, martilleros y arquitectos; es una asesor\u00eda espec\u00edfica y por eso debe siempre cobrarse”, opina Germ\u00e1n G\u00f3mez Picasso, director de Reporte Inmobiliario.<\/p>\n

Inicialmente el anteproyecto permit\u00eda a bancos y a martilleros p\u00fablicos tasar inmuebles para facilitar el blanqueo, pero tras un reclamo sostenido de distintas c\u00e1maras y agrupaciones profesiones se modific\u00f3 la normativa que luego fue aprobada por el Congreso. “Era una locura, uh banco no iba a hacerlo, porque no es su negocio, y adem\u00e1s no tiene los elementos para valuar una propiedad como debe hacerse”, concluye G\u00f3mez Picasso.<\/p>\n

Por \u00a0Julieta Tarr\u00e9s<\/strong>, S\u00e1bado 12 de noviembre de 2016
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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