{"id":8470,"date":"2016-12-20T10:18:49","date_gmt":"2016-12-20T13:18:49","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8470"},"modified":"2016-12-20T10:18:49","modified_gmt":"2016-12-20T13:18:49","slug":"existen-diferentes-fines-a-la-hora-de-cotizar-un-inmueble","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/existen-diferentes-fines-a-la-hora-de-cotizar-un-inmueble\/","title":{"rendered":"Existen diferentes fines a la hora de cotizar un inmueble"},"content":{"rendered":"

No es lo mismo relevar el precio de una propiedad para resolver un tr\u00e1mite que para destinarla a la venta.<\/p>\n

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El sinceramiento fiscal motiv\u00f3 algunos cambios en el comportamiento de las personas y dej\u00f3 entrever algunos costos que antes pasaban desapercibidos. Por caso, Fernando Ledo, director de la inmobiliaria Bullrich, cuenta que aunque no recibieron la cantidad de consultas que esperaban; s\u00ed concretaron varias tasaciones. “Hicimos desde valuaciones de un departamento chico hasta paquetes de tasaciones de locales comerciales. En la mayor\u00eda de los casos, cobramos entre uno y dos cada mil. Es decir, si la propiedad vale US$1 mill\u00f3n, el cliente nos paga entre US$1000 y US$ 2000 m\u00e1s IVA por el informe”, explica.<\/p>\n

Carlos Esteban, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores P\u00fablicos de la Provincia de Buenos Aires, cuenta a La Naci\u00f3n que en las \u00faltimas dos semanas se hicieron 150 tasaciones diarias por distrito provincial. En total estima que son 45.000 informes por montos promedio de $1,5 millones cada uno. “Estoy escuchando gente que se queja porque tiene que pagar por la tasaci\u00f3n y no son valores elevados. Al due\u00f1o de un departamento que vale un mill\u00f3n de pesos se le cobra entre $ 1000 y $5000 seg\u00fan la ley bonaerense 10.973”, ejemplifica Esteban, que acaba de hacer una tasaci\u00f3n de 45 unidades en un edificio nuevo en Bah\u00eda Blanca y cobr\u00f3 por todos los informes $ 40.000. “Cuando el trabajo es grande se trata de bajar el precio”, dice.<\/p>\n

Mariano Oppel, presidente de Oppel, aclara que hay dos tipos de tasaciones: la que sirve para cerrar una operaci\u00f3n inmobiliaria y la que se hace para resolver un problema o un tr\u00e1mite como por ejemplo el sinceramiento fiscal, una divisi\u00f3n patrimonial y herencia o sencillamente para hacer una hipoteca. “Cuando una inmobiliaria trabaja con un cliente incluye el honorario de la tasaci\u00f3n en el total del servicio prestado y cobra ese servicio al final del negocio. Sin embargo, si hay que hacer una divisi\u00f3n familiar o un informe para blanqueo, s\u00f3lo necesitan la informaci\u00f3n porque no hay transacci\u00f3n detr\u00e1s”, explica Oppel. Tanto \u00e9l como muchos de sus colegas trabajan con una suerte de cr\u00e9dito a favor del cliente en estos casos. “Si es una persona con la que la inmobiliaria ya cerr\u00f3 operaciones en el pasado y tiene que blanquear una casa, le cobramos la tasaci\u00f3n y le damos cr\u00e9dito. Cuando vuelva a buscarnos por una compra o venta, se le repone lo que pag\u00f3 por el servicio. Lo cierto es que es la forma de apostar de que operen con nosotros en el futuro”, agrega.<\/p>\n

Los n\u00fameros de Adrian Khon y de su socio, Ezequiel Hodara, directores de Baires Brokers Servicios Inmobiliarios, son positivos. Aunque presiden una inmobiliaria chica en Ca\u00f1itas, Belgrano, duplicaron en un mes la cantidad de tasaciones que hacen habitualmente. “Se multiplicaron las consultas y a nuestros clientes hist\u00f3ricos les cobramos una suma fija, aunque dentro de los par\u00e1metros que indica la ley”, dice Khon. Las inmobiliarias peque\u00f1as suelen tener tarifas planas para cobrar estos servicio, y seg\u00fan Esteban, del Colegio de Martilleros y Corredores P\u00fablicos de la Provincia de Buenos Aires, no es contraproducente que as\u00ed sea. Pero aclara: “lo que no admitimos es que se haga de manera gratuita”.<\/p>\n

As\u00ed las cosas, el mercado inmobiliaria prepara la cancha para un “movido” 2017 . Entre entusiasmados y expectantes, los referentes esperan que arranque el movimiento en un sector muy golpeado desde la aplicaci\u00f3n del cepo. “Adem\u00e1s, la buena noticia es que el mercado inmobiliario es dinamizador de la econom\u00eda en general, raz\u00f3n por la que tendr\u00e1 efectos expansivos sobre otros sectores”, conf\u00eda Mel. El blanqueo, la promesa del cr\u00e9dito masivo y la expectativa de una inflaci\u00f3n m\u00e1s acotada prometen mejores tiempos.<\/p>\n

Por <\/span>Julieta Tarres<\/strong>, S\u00e1bado 12 de noviembre de 2016<\/span>
Publicado en el suplemento <\/span>Propiedades & Countries <\/strong>del diario <\/span>LA NACION<\/strong><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

No es lo mismo relevar el precio de una propiedad para resolver un tr\u00e1mite que para destinarla a la venta. El sinceramiento fiscal motiv\u00f3 algunos cambios en el comportamiento de las personas y dej\u00f3 entrever algunos costos que antes pasaban desapercibidos. Por caso, Fernando Ledo, director de la inmobiliaria Bullrich, cuenta que aunque no recibieron … <\/p>\n

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