{"id":8474,"date":"2016-12-21T11:17:10","date_gmt":"2016-12-21T14:17:10","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8474"},"modified":"2016-12-21T11:17:10","modified_gmt":"2016-12-21T14:17:10","slug":"depositos-renovado-optimismo-en-el-mercado-industrial","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/depositos-renovado-optimismo-en-el-mercado-industrial\/","title":{"rendered":"Dep\u00f3sitos – Renovado optimismo en el mercado industrial"},"content":{"rendered":"

El incremento de la vacancia en el \u00faltimo a\u00f1o no afecta las proyecciones positivas; las decisiones de inversi\u00f3n de las empresas ser\u00e1n clave para la reactivaci\u00f3n del sector.<\/strong><\/p>\n

La poca o mucha vacancia de metros industriales y log\u00edsticos se vincula directamente con la actividad econ\u00f3mica. As\u00ed lo indican los principales brokers con foco en este mercado, firmas que, adem\u00e1s, han llevado a cabo distintos estudios que ratifican la relaci\u00f3n existente entre las pol\u00edticas econ\u00f3micas y el comportamiento de la demanda del sector.<\/p>\n

El an\u00e1lisis de Cushman & Wakefield sobre el desempe\u00f1o de este sector durante el primer semestre del a\u00f1o hace hincapi\u00e9 en el impacto que tuvieron la finalizaci\u00f3n del control sobre el mercado de cambio, los ajustes en las tarifas de servicios p\u00fablcos, el incremento del precio de combustible y la revisi\u00f3n de la pol\u00edtica fiscal que ” gener\u00f3 una contracci\u00f3n generalizada de la econom\u00eda que ha aportado m\u00e1s incertidumbre al futuro del pa\u00eds”.<\/p>\n

Seg\u00fan precisa la empresa global de servicios inmobiliarios corporativos, el \u00faltimo semestre ingresaron al mercado 77.500 m2 de nueva superficie premium que motiv\u00f3 el aumento de los metros disponibles, elevando la vacancia hasta el 8,7 por ciento. La absorci\u00f3n, en tanto, se mantuvo dentro del promedio registrado durante el \u00faltimo a\u00f1o y alcanz\u00f3 los 70.300 metros cuadrados.<\/p>\n

Pablo Fiorita, director de Parques Industriales de Adri\u00e1n Mercado establece una diferencia a la hora de analizar la demanda. “Tanto los metros destinados a la industria como los destinados a la log\u00edstica tuvieron un comportamiento acorde con el modelo econ\u00f3mico: mientras la demanda de los primeros tuvo altibajos, ya que las industrias postergaban sis planes de mudanza ante el nuevo contexto del actual gobierno, la de los metros log\u00edsticos se mantuvo estable, en ascenso y en sinton\u00eda con la apertura de las importaciones”, define.<\/p>\n

\nPrecios & \u00a0formatos<\/strong><\/p>\n

En relaci\u00f3n a los valores de los alquileres del metros cuadrados de dep\u00f3sitos AAA, en Cushman & Wakefield promedian los U$S 7\/8 por mes. En L.J Ramos se\u00f1alan que el valor del m2 de naves industriales en Capital Federal cotiza U$S 7, un d\u00f3lar y medio menos que en 2015) al igual que en la zona Sur y oeste de la provincia de Buenos Aires , mientras que en el corredor norte asciende a U$S 8, en este caso medio d\u00f3lar menos que el a\u00f1o \u00faltimo.<\/p>\n

“La venta de fracciones industriales durante 2015 y principios de 2016 se mostr\u00f3 con movimiento debido a que los costos de construcci\u00f3n siguen siendo convenientes y la renta final de naves medianas de entre 2500 y 3500 metros cuadrados resulta atractiva para los inversores. Adem\u00e1s otro dato clave es que estos inmuebles construidos mantienen estables sus precios en un mercado con poca vacancia.<\/p>\n

Aunque nadie da precisiones acerca de lo que se puede esperar a corto plazo, en un lapso m\u00e1s prolongado, quienes siguen el comportamiento del sector vislumbran un incremento en la demanda. De hecho, sostienen que hay entre 5000 y 6000 empresas localizadas en la Capital Federal y en el primer cord\u00f3n de la provincia de Buenos Aires que deben cambiar su localizaci\u00f3n por motivos ambientales. “Es un proceso que llevar\u00e1 m\u00e1s de una d\u00e9cada”, indica Fiorita. “Por lo pronto, ya hay 10 o 15 parques en marcha, pero se deben construir nuevos. El cr\u00e9dito y la infraestructura son los factores que har\u00e1n que las industrias, finalmente, concreten sus intenciones de mudarse”, sintetiza.<\/p>\n

Por <\/span>Victoria Aranda<\/strong>, Lunes 14 de noviembre de 2016<\/span>
Publicado en el suplemento <\/span>Inmuebles Comerciales <\/strong>del diario <\/span>LA NACION<\/strong><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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