{"id":8488,"date":"2016-12-23T09:10:53","date_gmt":"2016-12-23T12:10:53","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8488"},"modified":"2016-12-23T09:10:53","modified_gmt":"2016-12-23T12:10:53","slug":"la-capitalizacion-otro-objetivo-del-inversor","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/la-capitalizacion-otro-objetivo-del-inversor\/","title":{"rendered":"La capitalizaci\u00f3n, otro objetivo del inversor"},"content":{"rendered":"

La rentabilidad no es la \u00fanica meta que persigue quien apuesta a los ladrillos; la futura revalorizaci\u00f3n de la unidad tambi\u00e9n define el negocio.<\/p>\n

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Adem\u00e1s de la rentabilidad, el inversor busca recapitalizarse. En ese sentido, los ladrillos han dado durante los \u00faltimos a\u00f1os, sobradas pruebas de que no defraudan a aquel que apost\u00f3 por los inmuebles. De hecho, seg\u00fan un estudio de Reporte Inmobiliario, en promedio, la suba del m2 en Buenos Aires fue del 118 por ciento en d\u00f3lares en la \u00faltima d\u00e9cada. De acuerdo con la consultora, Agronom\u00eda y \u00a0Saavedra fueron los barrios que m\u00e1s subieron con alzas de 164 y 154 por ciento respectivamente. Mientras que Puerto Madero, Belgrano, Palermo y Recoleta son las zonas m\u00e1s caras.<\/p>\n

En este contexto, algunos players explican que la revalorizaci\u00f3n es similar en las unidades chicas y grandes. “Lo que m\u00e1s influye no es su tama\u00f1o sino su ubicaci\u00f3n. Es decir, si las unidades est\u00e1n en una zona en desarrollo o en otra que ya alcanz\u00f3 a su curva de apreciaci\u00f3n”, apunta Pablo S\u00e1nchez, gerente Comercial de Grupo Portland, empresa desarrolladora con actividad tanto en Capital como en la provincia de Buenos Aires. “Tambi\u00e9n su reputaci\u00f3n que est\u00e1 dada por su marca en la que entra en juego desde el concepto hasta el nombre del arquitecto, la desarrolladora y la constructora. Adem\u00e1s de la calidad del proyecto, las terminaciones, sus servicios y amenities, y finalmente sus costos fijos. Estos \u00faltimos, dados por el balance entre la escala del edificio y sus servicios. Un correcto equilibrio asegura unas expensas razonables proporcionadas a la escala y calidad del departamento”, detalla S\u00e1nchez.<\/p>\n

Hern\u00e1n Nucifora, presidente de Global Investments, desarrolladora con actividad en la Capital Federal y en zona norte de la provincia de Buenos Aires pone sobre la mesa otro tema que es el fen\u00f3meno de que en los \u00faltimos a\u00f1os se estableci\u00f3 que los departamentos se valorizan por m2. “Por m\u00e1s que parezca obvio no es lo mismo hablar de monoambientes de 35 m2 que una misma tipolog\u00eda de 50 m2, ya que esa unidad seria dif\u00edcil de vender y el valor de renta entre una unidad y la otra son similares. Pero, medidas en costos, una unidad, cuesta casi un 50 por ciento m\u00e1s que la otra y por ende la inversi\u00f3n no ser\u00eda tan atractiva para aquel que busque una renta”. A lo que se refiere el especialista es a la necesidad de mirar m\u00e1s all\u00e1 de la relaci\u00f3n entre el precio y el m2. “Los inversores estudian el ticket de la inversi\u00f3n, buscando el mejor balance entre producto, ubicaci\u00f3n y la calidad del mismo”, afirma.<\/p>\n

Francisco Altgelt de la inmobiliaria hom\u00f3nima y Pablo Brodsky, director de Predial, la desarrolladora que se especializ\u00f3 en “microdepartamentos”, aseguran que la capitalizaci\u00f3n del producto conjuga la serie de factores ya enumerados m\u00e1s otro que es de vital importancia. “Estamos ante una inversi\u00f3n inmobiliaria, lo que significa que uno debe evaluar a futuro un posible cambio de inversi\u00f3n. Por lo tanto debe ser un departamento de f\u00e1cil venta e, idealmente, con una mejora de precio del 30 por ciento en d\u00f3lares”, afirma Altgelt. De esta forma sostiene que lo importante para una inversi\u00f3n de este tipo es que pueda venderse r\u00e1pido. En otras palabras, que le brinde al inversor liquidez, esto significa la posibilidad de entrar y salir de los proyectos \u00e1gilmente. Aunque depende del perfil de cada uno, est\u00e1 claro que quienes buscan hacer negocios, miran m\u00e1s all\u00e1 de la renta que deja un alquiler. Est\u00e1n atentos a la capitalizaci\u00f3n de la unidad. Una variable que pone en juego otros factores como la oferta de la tipolog\u00eda en el barrio y hasta las caracter\u00edsticas del proyecto. En los \u00faltimos a\u00f1os proliferaron los inversores l\u00edquidos que apostaron a monoambientes sin diferenciales en zonas s\u00faper pobladas de esta tipolog\u00eda que hoy permanecen desocupados y sin mercado para la reventa. Un escenario que demuestra que no existen las f\u00f3rmulas armadas. Cada inversi\u00f3n, cada negocio merece un an\u00e1lisis independiente . Los casos son uno a uno, hay que estudiar a la demanda y a la oferta de la zona, dos factores que marcar\u00e1n el potencial de revalorizaci\u00f3n de la unidad.<\/p><\/div>\n

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Por <\/span>Victoria Aranda<\/strong>, S\u00e1bado 19 de noviembre de 2016<\/span>
Publicado en el suplemento <\/span>Propiedades & Countries <\/strong>del diario <\/span>LA NACION<\/strong><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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