{"id":8498,"date":"2016-12-27T12:41:16","date_gmt":"2016-12-27T15:41:16","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8498"},"modified":"2016-12-27T12:41:16","modified_gmt":"2016-12-27T15:41:16","slug":"invertir-en-campos-una-opcion-no-apta-para-especuladores","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/invertir-en-campos-una-opcion-no-apta-para-especuladores\/","title":{"rendered":"Invertir en campos, una opci\u00f3n no apta para especuladores"},"content":{"rendered":"
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La ca\u00edda de 30 por ciento en la rentabilidad del sector, en los \u00faltimos cinco a\u00f1os, afect\u00f3 el mercado de real estate rural; radiograf\u00eda de un negocio en el que escasean las operaciones
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El optimismo en el campo tras el cambio de Gobierno se renov\u00f3 pero a\u00fan no alcanza para dar con la tan esperada reactivaci\u00f3n. La determinaci\u00f3n pol\u00edtica de devolverle rentabilidad, a trav\u00e9s de la quita de las retenciones, deducci\u00f3n del 5 por ciento a la soja, la devaluaci\u00f3n de la moneda y la promoci\u00f3n en el mundo, no lograron el impacto esperado en el mercado inmobiliario rural. A pesar de que este segmento tiene una mirada esperanzadora en el futuro econ\u00f3mico local, la cautela es lo que predomina entre compradores y vendedores.<\/p>\n

El campo dej\u00f3 de ser un territorio de inversi\u00f3n para especuladores y hoy son los productores, los que tienen en sus manos el poder de volver a darle impulso al negocio de real estate rural.<\/p>\n

“El campo es distinto a toda inversi\u00f3n inmobiliaria, dado que se compra un terreno que produce alimento, la principal ventaja productiva del pa\u00eds”, indica Federico Nordheimer, miembro de la inmobiliaria que lleva el apellido familiar. “Depender\u00e1 de c\u00f3mo evolucione esta industria, para que la reactivaci\u00f3n se concrete. Todos esperamos que la promesa de que la Argentina se transforme del granero al supermercado del mundo se haga realidad. De esa manera a\u00f1o tras a\u00f1o el campo ir\u00e1 mejorando”, agrega.<\/p>\n

Por ahora, el panorama muestra una notoria escasez de operaciones, situaci\u00f3n que se vio agudizada durante el \u00faltimo a\u00f1o debido a la ca\u00edda de los commodities. Esto no hizo m\u00e1s que agravar la escasa rentabilidad que hoy tiene el sector, la cual cay\u00f3 un 30 por ciento en los \u00faltimos cinco a\u00f1os.<\/p>\n

As\u00ed, la compra venta de tierras como el mercado de alquileres cuyos valores todav\u00eda no pueden ser costeados con la actividad agropecuaria se vio afectado por la ca\u00edda de la rentabilidad.<\/p>\n

“Termin\u00f3 un Gobierno y arranc\u00f3 otro con la sensaci\u00f3n que el mercado iba a volver a la normalidad pronto eso no ocurri\u00f3, al menos en los tiempos previstos”, se lamenta Marianc Maurette, presidente de la C\u00e1mara Argentina de Inmobiliarias Rurales (CAIR). “En materia de campos, el atraso de la cosecha que se dio reci\u00e9n en el mes de mayo, cuando se esperaba para abril, hizo que la renegociaci\u00f3n o los nuevos contratos de arrendamientos se atrasaran tambi\u00e9n”.<\/p>\n

La C\u00e1mara Argentina de Inmobiliarias Rurales (CAIR) mide la actividad del mercado inmobiliario rural a partir de su propio \u00edndice (InCAIR) que en septiembre marc\u00f3 un registro de 41,08 puntos, con una leve ca\u00edda con respecto al mes anterior. Javier Christensen, secretario de la Comisi\u00f3n Directiva de CAIR refiere que en el \u00faltimo mes la compleja operatoria del blanqueo posterg\u00f3 las decisiones de inversi\u00f3n pero a\u00fan contin\u00faan vigentes las expectativas vinculadas a la performance de la econom\u00eda a futuro. A la vez que sostiene que “las altas tasas de inter\u00e9s sumadas a un tipo de cambio semifijo contin\u00faan frenando al mercado”.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

La tierra como opci\u00f3n<\/p>\n

<\/strong> Hoy por hoy es m\u00e1s rentable tomar bonos, letras del tesoro y hasta un plazo fijo que meterse de lleno en el mercado rural donde todav\u00eda su desempe\u00f1o a futuro es incierto, a\u00fan para los que se dedican a la especulaci\u00f3n. “La rentabilidad del campo est\u00e1 muy finita”, sostiene Guillermo Villagra, socio de Openagro, fondo de inversi\u00f3n y consultora agropecuaria. “Una inversi\u00f3n segura da entre un 1 y 4 por ciento de renta anual en d\u00f3lares, lo cual a nivel global no es una buena tasa”.<\/p>\n

En la Argentina un 50 por ciento de los cultivos se realiza sobre campos arrendados, pero pese a las buenas expectativas generadas con el cambio de Gobierno, las previsiones a\u00fan son moderadas.<\/p>\n

“En lo que queda del a\u00f1o no se esperan grandes modificaciones en cuanto a la rentabilidad. Pues la carga tributaria es a\u00fan elevada y el ciclo de producci\u00f3n requiere de m\u00e1s tiempo. Las mejoras reci\u00e9n se ver\u00e1n el a\u00f1o con que viene con la nueva cosecha”, remarca Jorge Areco, ingeniero agr\u00f3nomo de la Divisi\u00f3n Campos de D\u00edaz Mayer & Brie Propiedades.<\/p>\n

Por su parte Villagra resalta que si bien se quitaron las retenciones, “el sector todav\u00eda tiene costos altos. Si a eso se le suma que no se otorgar\u00e1 la quita de otro 5 por ciento a la soja y el comportamiento de clima es bastante err\u00e1tico, la rentabilidad resulta escasa”.<\/p><\/div>\n

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Por <\/span>Lorena Goarino<\/strong>, Lunes 21 de noviembre de 2016<\/span>
Publicado en el suplemento <\/span>Inmuebles Comerciales <\/strong>del diario <\/span>LA NACION<\/strong><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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