{"id":8503,"date":"2016-12-28T10:25:14","date_gmt":"2016-12-28T13:25:14","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8503"},"modified":"2016-12-28T10:25:14","modified_gmt":"2016-12-28T13:25:14","slug":"punta-del-este-sigue-despertando-interes","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/punta-del-este-sigue-despertando-interes\/","title":{"rendered":"Punta del Este sigue despertando inter\u00e9s"},"content":{"rendered":"

Con poca oferta de nuevos proyectos, las unidades que se ofrecen defienden sus precios; el fen\u00f3meno “de pertenencia” incentiva la demanda.<\/strong><\/p>\n

La ciudad m\u00e1s glamorosa del Uruguay se prepara para una nueva temporada estival. Y la demanda en materia de alquileres de inmuebles es le\u00edda, desde siempre, como un anticipo de c\u00f3mo se desarrollar\u00e1 el verano en Punta del Este, donde oficialmente esperan un 20 por ciento m\u00e1s de turistas que durante la temporada pasada, cuando ya hab\u00eda crecido entre 20 por ciento y 30 por ciento, respecto a la temporada de comienzo de 2015, por los “precios competitivos” de las playas uruguayas frente a las argentinas. De hecho, para no ahuyentar a los turistas, hace un mes, la C\u00e1mara Inmobiliaria de Maldonado y Punta del Este sali\u00f3 p\u00fablicamente a instar a los propietarios a congelar los valores y mantenerlos al mismo nivel de la temporada pasada. Argumentando que no es el momento para hacerlo, porque subi\u00f3 el peso uruguayo contra el d\u00f3lar en los \u00faltimos meses y porque pa\u00edses de la regi\u00f3n, como la Argentina y Brasil, est\u00e1n en pleno ajuste.<\/p>\n

En este sentido, seg\u00fan inform\u00f3 LA NACI\u00d3N en su edici\u00f3n del 20 de noviembre, ya hay un dato por dem\u00e1s elocuente: las casas m\u00e1s caras se alquilaron r\u00e1pido. Por caso, hay propiedades en La Barra y Jos\u00e9 Ignacio que se ofertaron a un m\u00ednimo de USS 10.000 para el per\u00edodo m\u00e1s demandado, entre el 27 de diciembre y el 10 de enero, que ya est\u00e1n alquiladas desde hace varios meses.<\/p>\n

Un dato que grafica el mercado son los siguientes n\u00fameros. En Punta del Este hay entre 50.000 y 60.000 camas en departamentos y casas en la temporada disponibles. En la ciudad viven s\u00f3lo unas 12.000 personas, pero en la primera quincena de enero, sobre todo desde el 26 de diciembre, suele ascender a 250.000 habitantes.<\/p>\n

“Adem\u00e1s del segmento premium que siempre est\u00e1 presente en Punta del Este, esta temporada se suma un turista de rango medio, que encuentra competitivos los precios de la ciudad al compararlos con algunos puntos de la costa argentina”, se\u00f1ala Alejandra Covello, titular de Covello Internacional, broker con actividad de uno y otro lado del R\u00edo de la Plata, en referencia al perfil que definir\u00e1 el Este para las vacaciones y acerca de la actualidad del mercado.<\/p>\n

“Los precios est\u00e1n respondiendo muy bien en comparaci\u00f3n con el verano pasado”, agrega Daniel Zulami\u00e1n, director de Zulami\u00e1n-Desarrollos Inmobiliarios, empresa que proyecta, dirige, promueve y vende apartamentos en la pen\u00ednsula este\u00f1a, cotejando las dos temporadas que se presentan distintas desde d\u00f3lar, por caso, el verano 2017 comienza sin restricciones, lo que impacta positivamente en la demanda.<\/p>\n

“Y la rentabilidad es razonable”, agrega Zulami\u00e1n a la hora de evaluar un alquiler y en relaci\u00f3n a los valores que se manejan hoy. Al momento de los ejemplos, menciona a Place Lafayette, uno de sus productos que cuenta con caracter\u00edsticas hoteleras, cada vez m\u00e1s usuales en materia inmobiliaria en esta ciudad. En la Torre I, ya construida y entregada, el alquiler de un ambiente en el periodo m\u00e1s alto de la temporada, la primera quincena de enero asciende a U$S 2.200; el de un dormitorio a U$S 3.000 y el de dos, a U$S 4.000.<\/p>\n<\/div>\n

Con cartel de venta<\/p>\n

<\/strong>El mercado de compra y venta de proyectos merece un cap\u00edtulo aparte. En Uruguay coinciden en que hay pocos nuevos desarrollos en la ciudad. Lo que mueve el mercado es lo ya est\u00e1 proyectado y que se encuentra en etapa de comercializaci\u00f3n, aseguran. “En algunos casos, con marketing extra”. As\u00ed dicen en el sector y en estricto off the record acerca de la Trump Tower este\u00f1a, que a partir de los resultados electorales en Estados Unidos. vio acrecentar el inter\u00e9s de parte de posibles compradores.<\/p>\n

Seg\u00fan informan en YY Development Group, firma responsable de la iniciativa que lleva el sello del presidente electo de los Es-ados Unidos, actualmente tienen un 65 por ciento colocado. La torre cuenta con 80 unidades vendidas a un precio promedio de U$S 800.000 por residencia.”Hemos alcanzado la losa veintid\u00f3s”, apunta Juan Jos\u00e9 Cugliandolo, director de la empresa, en relaci\u00f3n a la actualidad del desarrollo ubicado en la parada 9 y 1\/2 de La Mansa, cuyos precios parten en los US$ 510.000 para un departamento de 100 m2 hasta llegar al US$ 1,9 mill\u00f3n para uno de 310 m2 . El promedio del m2 asciende a US$ 5.500.<\/p>\n

La ya citada Torre I de Place Lafayette, en avenida Roosevelt y Pedragosa Sierra, “en el coraz\u00f3n de Punta del Este”, tambi\u00e9n ostenta buenos registros de venta. En Zulami\u00e1n Desarrollos Inmobiliarios explican que se trata de un producto enfocado a un p\u00fablico de un “razonable poder adquisitivo”, para el que existen planes de compra “muy interesantes”. En concreto, el m2 con entrega inmediata tiene un valor de entre US$ 3.000 y US$ 4.000, seg\u00fan la altura del departamento, con financiaci\u00f3n a cuatro a\u00f1os posteriores ala ocupaci\u00f3n. En tanto, en la segunda torre que se encuentra en construcci\u00f3n el valor del m2 ronda los US$ 2.600. En cuanto a las zonas que m\u00e1s desarrollos concentra, Covello sostiene que toda Punta del Este presenta actividad y que no hay un \u00e1rea que se destaque sobre otra. Sin embargo opina que las vistas que ofrece la pen\u00ednsula son un factor excluyente a la hora de decidirse por tal o cual proyecto. En sinton\u00eda, la broker destaca la buena performance que tiene Look Brava, proyecto del que ya se vendi\u00f3 el 70 por ciento, Se trata de la torre m\u00e1s alta de Punta del Este, con una oferta integrada por departamentos -son ocho por piso- que arrancan en los US$ 200.000 hasta los US$ 500.000 y un pen house que cotiza a US$ 1 mill\u00f3n. En general, Covello sostiene que Punta del Este es un mercado de lo m\u00e1s consolidado y que nunca ha defraudado al inversor. Seg\u00fan comenta, el m2 de esta ciudad del Uruguay, “a\u00fan con las crisis” no ha hecho m\u00e1s que apreciarse con los a\u00f1os. “Hay como un fen\u00f3meno de pertenencia: en el segmento premium, todos quieren tener una residencia en esta pen\u00ednsula”, sentencia.<\/p><\/div>\n

Por <\/span>Victoria Aranda<\/strong>, S\u00e1bado 26 de noviembre de 2016<\/span>
Publicado en el suplemento <\/span>Propiedades & Countries <\/strong>del diario <\/span>LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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