{"id":8512,"date":"2016-12-30T11:56:50","date_gmt":"2016-12-30T14:56:50","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8512"},"modified":"2016-12-30T11:56:50","modified_gmt":"2016-12-30T14:56:50","slug":"los-outlets-resisten-una-caida-de-mas-del-20-en-las-ventas","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/los-outlets-resisten-una-caida-de-mas-del-20-en-las-ventas\/","title":{"rendered":"Los outlets resisten una ca\u00edda de m\u00e1s del 20% en las ventas"},"content":{"rendered":"

Villa Crespo y Barracas tienen sus propios ejes comerciales; qu\u00e9 pas\u00f3 con los precios y c\u00f3mo negocian los propietarios y las marcas las actualizaciones de los alquileres.<\/strong><\/p>\n

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Se acerca diciembre y los comerciantes ya comenzaron a preparar sus vidrieras para recibir la Navidad. Es un mes clave para la actividad. Las esperanzas del sector est\u00e1n puestas en lograr que las ventas de las Fiestas compensen la ca\u00edda del consumo del a\u00f1o.<\/p>\n

El \u00faltimo informe de locales porte\u00f1os difundido el mes pasado por la Federaci\u00f3n de Comercio e Industria de la Ciudad de Buenos Aires (Fecoba) determinaba que el promedio de ocupaci\u00f3n en Capital es 91,37 por ciento. Si bien no hay relevamientos estad\u00edsticos oficiales espec\u00edficos del movimiento comercial y \u00a0vacancia de locales en los focos que concentran negocios del tipo outlet, al circular por estos ejes queda en evidencia que no escapan a la realidad de la actividad comercial general.<\/p>\n

Seg\u00fan afirmaron desde la inmobiliaria LJ. Ramos<\/strong>, los niveles de ocupaci\u00f3n en los focos de outlets vienen en paulatino descenso con una vacancia que promedia entre 7 y10 por ciento, derivada de la ca\u00edda de sus ventas, que ronda el 30 por ciento. Ello implica renegociar entre propietarios e inquilinos los valores de los alquileres dado que, a diferencia de los locales en zonas comerciales principales, si un local all\u00ed queda vac\u00edo no se encuentra f\u00e1cilmente un nuevo ocupante.<\/p>\n

“Los propietarios dicen que los inquilinos tuvieron una baja de entre 20 y30 por ciento en ventas. Esto acarre\u00f3 que cuando este a\u00f1o hubo que subir los alquileres no lo hicieran a la par de la inflaci\u00f3n. En estas zonas las rentas se incrementaron en promedio el 20 por ciento, lejos 30-35 por ciento que subieron los valores en los focos comerciales de Capital. Se pusieron de acuerdo entre propietarios y empresas como para que los outlets no se encuentren tan apretados”, detall\u00f3 Miguel Grehan, director de la divisi\u00f3n locales de esa inmobiliaria.<\/p>\n

Si bien hay variaciones entre las fuentes consultadas, los valores de los alquileres en estas zonas est\u00e1n dentro de un rango de US$ 25\/40 por m2. Estos precios est\u00e1n lejos de los que se pagan sobre la avenida Santa Fe donde la renta promedio es de US$ 50\/m2 o en la peatonal Florida donde trepahasta US$ 70\/m2. Pero, para los comerciantes la situaci\u00f3n es apremiante y reclaman mayor contemplaci\u00f3n. Camilo Alan, inquilino en varios locales ubicados sobre las calles Gurruchaga y Aguirre; y en las avenidas C\u00f3rdoba y Scalabrini Ortiz, afirm\u00f3 que “hay bastantes locales que se est\u00e1n vaciando. Los alquileres siguen aumentando con la inflaci\u00f3n y la venta cay\u00f3 entre 30 y 50 por ciento. La zona hab\u00eda crecido pero con el cambio de Gobierno empez\u00f3 la estanflaci\u00f3n”.<\/p>\n

Adem\u00e1s de poseer negocios multimarca en Villa Crespo, Alan es presidente de la C\u00e1mara de Comerciantes de Palermo Viejo y miembro de Fecoba. Inquieto, cont\u00f3 que se est\u00e1 reuniendo con los propietarios de la avenida C\u00f3rdoba “para pedirles que por lo menos bajen el alquiler por un a\u00f1o” para poder mantenerse all\u00ed porque “si tienen que cerrar pasar\u00e1 lo que sucedi\u00f3 en Munro que tuvo una \u00e9poca de auge y despu\u00e9s qued\u00f3 como zona muerta”.<\/p>\n


\nEn foco<\/strong><\/p>\n

La avenida C\u00f3rdoba entre Juli\u00e1n \u00c1lvarez y Serrano as\u00ed como la avenida Scalabrini Ortiz en el entorno de cruce de ambas arterias fueron pioneras en la instalaci\u00f3n de este tipo de locales en Villa Crespo. Luego la b\u00fasqueda de un perfil diferencial de outlets de las marcas l\u00edderes de indumentaria, calzados y accesorios hizo que este formato se extendiera hacia la intersecci\u00f3n de las calles Aguirre y Gurruchaga. ” Esta fue la zona que m\u00e1s creci\u00f3. Llegaron a instalarse m\u00e1s de 150 primeras marcas. Con el cambio de Gobierno, la zona comenz\u00f3 a resurgir y est\u00e1 en proceso de recuperaci\u00f3n no s\u00f3lo en lo textil sino tambi\u00e9n en el \u00e1mbito gastron\u00f3mico. De a poco se van cubriendo los locales vac\u00edos y la expectativa es positiva”, consider\u00f3 Diego Migliorisi<\/strong>, socio gerente de la inmobiliaria que lleva su apellido.<\/p>\n

En tanto,\u00a0Marcelo Goldstein<\/strong>,director de Goldstein Propiedades<\/strong>, agreg\u00f3: “La explosi\u00f3n que gener\u00f3 el surgimiento de los outlets con grandes cadenas y marcas de renombre internacional trajo un crecimiento que se acompa\u00f1\u00f3 con mayores servicios ya que se recibe la visita de turistas internacionales y p\u00fablico en general”.<\/p>\n

Sin embargo, que actualmente exista un 7 por ciento de locales vac\u00edos en esta zona “es una baja importante para lo que es outlets porque generalmente estaban con ocupaci\u00f3n al 100 por ciento”, seg\u00fan puntualiz\u00f3 Grehan. Tambi\u00e9n se sum\u00f3 la mirada de Alejandro Schiaffino, responsable de la divisi\u00f3n Locales de la firma Adri\u00e1n Mercado: “Los comercios en zonas de outlet presentan una situaci\u00f3n similar a la de los otros focos, con vacancias en sus corredores principales, como la avenida C\u00f3rdoba y la calle Aguirre; la intersecci\u00f3n de las calles Herrera y California en el Distrito de Dise\u00f1o de Barracas para el rubro indumentario. Las bajas en el consumo afectaron a los distintos segmentos del mercado, generando rotaci\u00f3n y vacancia de inmuebles comerciales”.<\/p>\n

En cuanto al valor de compra de negocios en Villa Crespo, Goldstein <\/strong>inform\u00f3 que oscila en 8000 US$ \/m2 mientras que Grehan de LJ. Ramos<\/strong> estim\u00f3 que para adquirir un buen local se necesita entre US$ 3000 y US$ 4000\/m2, aunque aclar\u00f3 que todo depende de la superficie y medidas que tenga el local, la ubicaci\u00f3n, el frente, las expensas, el espacio a\u00e9reo y de c\u00f3mo sea la cuadra en que se emplaza, entre otras variables. A modo comparativo, el valor asciende a 10.000 US$ \/m2 en los corredores comerciales convencionales mejor posicionados.<\/p>\n

La rentabilidad se estima entre 4 y 6 por ciento anual, acorde a su valor de venta. “Cada cuadra tiene un precio distinto pero ese es el promedio”, finaliz\u00f3 Migliorisi<\/strong>.<\/p>\n

Por <\/span>Mar\u00eda Eugenia Usatinsky<\/strong>, Lunes 29 de noviembre de 2016<\/span>
Publicado en el suplemento <\/span>Inmuebles comerciales e industriales <\/strong>del diario <\/span>LA NACION<\/strong><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Villa Crespo y Barracas tienen sus propios ejes comerciales; qu\u00e9 pas\u00f3 con los precios y c\u00f3mo negocian los propietarios y las marcas las actualizaciones de los alquileres. Se acerca diciembre y los comerciantes ya comenzaron a preparar sus vidrieras para recibir la Navidad. Es un mes clave para la actividad. Las esperanzas del sector est\u00e1n … <\/p>\n

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