{"id":8517,"date":"2017-01-02T09:30:14","date_gmt":"2017-01-02T12:30:14","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8517"},"modified":"2017-01-02T09:30:14","modified_gmt":"2017-01-02T12:30:14","slug":"el-verde-mantiene-su-atractivo-de-siempre","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/el-verde-mantiene-su-atractivo-de-siempre\/","title":{"rendered":"El verde mantiene su atractivo de siempre"},"content":{"rendered":"

Con un incremento en los precios de entre 8 y 12 por ciento en d\u00f3lares en el \u00faltimo a\u00f1o, los barrios cerrados atraen a los compradores con opciones de financiaci\u00f3n.<\/p>\n

<\/strong><\/p>\n

El \u00e9xodo hacia los barrios cerrados, en busca de aire, verde y paz no fue s\u00f3lo un boom de d\u00e9cadas pasadas, sino una tendencia a la que hoy se suma un p\u00fablico cada vez m\u00e1s joven que buscan resignificar la vida en los suburbios. Con el paso de los a\u00f1os, el tejido conurbano fue adquiriendo nuevas formas y creando un entorno cuyo paisaje confluye con una mezcla de destinos residenciales y comerciales permitiendo a muchos de sus habitantes no s\u00f3lo vivir sino tambi\u00e9n trabajar lejos de la city porte\u00f1a. Sin embargo, la situaci\u00f3n del mercado inmobiliario tambi\u00e9n impact\u00f3 en este sector. “Si bien parece que hay mucha oferta, lo concreto es que en los \u00faltimos dos a\u00f1os casi no se lanzaron nuevos barrios cerrados. La demanda fue adquiriendo el stock de lo que se fue desarrollando y hoy encontramos un p\u00fablico a la expectativa de nuevos lanzamientos aprecios de pozo y con nuevos diferenciales”, explica Gonzalo Monarca, presidente de Grupo Monarca.<\/p>\n

Los precios, por su parte, aumentaron entre 8 y 12 por ciento en d\u00f3lares en el \u00faltimo a\u00f1o. Hoy el ticket para acceder a un lote con una casa de cuatro ambientes, pileta y un garaje promedia los US$ 350.000, indican fuentes del mercado.<\/p>\n<\/div>\n

La financiaci\u00f3n como diferencial<\/p>\n

<\/strong>Cada barrio tiene su particularidad y no s\u00f3lo su ubicaci\u00f3n es la carta de diferenciaci\u00f3n, sino tambi\u00e9n su nivel de desarrollo, los amenities y su consolidaci\u00f3n urbana. Pero en los \u00faltimos meses las diferentes maneras de comercializaci\u00f3n, ya sea a costo fijo o bajo la figura de fideicomisos al costo, se convirtieron en un anzuelo para atraer a la demanda. Juan Carlos Oddino, desarrollador de Haras del Sol en Pilar afirma que siempre existe espacio para nuevos desarrollos pero aclara que es clave que respondan a las necesidades de las familias. “El que pueda percibir y captar esos cambios generar\u00e1n m\u00e1s atractivos sus proyectos”, resalta. En su caso ofrece planes de financiaci\u00f3n, tanto en casas como en lotes, de hasta 120 meses de plazo. “M\u00e1s all\u00e1 de las tipolog\u00edas lo \u00fanico que va a determinar el \u00e9xito de los nuevos emprendimientos ser\u00e1 la financiaci\u00f3n a largo plazo, por ese motivo, cada vez m\u00e1s desarrolladores de tierra, proponen financiar a diez a\u00f1os y as\u00ed dinamizar el sector y acortar el proceso de cierre de las operaciones”, detalla Hern\u00e1n Nucifora, director de Nucifora Propiedades.<\/p>\n

Sin ir m\u00e1s lejos, La Reserva Cardales Resort Country Club, el desarrollo inmobiliario del Grupo Frali, anunci\u00f3 hace unos meses un plan de 60 cuotas de financiaci\u00f3n. “Es una forma de dar la oportunidad de invertir en un barrio consolidado. En este caso, brindamos una financiaci\u00f3n con un plazo de hasta 5 a\u00f1os”, explica. Sean Duggan, gerente Comercial del grupo. Agrega que la opci\u00f3n que se ajusta a una amplia variedad de compradores: familias j\u00f3venes que buscan calidad de vida, inversores que quieren resguardo de capital, personas que viven en los alrededores pero que buscan un barrio con acceso directo sobre Panamericana”. El programa de 60 cuotas fijas se abona 40 por ciento al boleto y el saldo restante en 60 cuotas fijas, mensuales iguales y consecutivas. Se ofrecen tambi\u00e9n planes a 36 meses y otros de 10. En el caso de pago de contado se pueden obtener importes bonificaciones. El boleto se firma en d\u00f3lares y se puede abonar en pesos.<\/p>\n

En el sur Pedregales de San Vicente tambi\u00e9n se vende financiado. Ofrece “Plan Tuyo”, una opci\u00f3n para comprar la vivienda de forma inmediata, con posibilidad de usar cr\u00e9ditos hipotecarios, hasta en 120 cuotas con peque\u00f1o ingreso. As\u00ed se puede comprar 1 lote y la casa, o solo la casa si la persona ya tiene el lote en el barrio.<\/p>\n

La zona norte, fue siempre sin\u00f3nimo de barrios privados. Escobar y Tigre hoy contin\u00faa el impulso de desarrollos de Pilar. Las zonas tradicionales atraen a un consumidor que busca un producto consolidado que mir\u00e1 poco el precio y pone el foco en la construcci\u00f3n de marca del desarrollo.<\/p>\n

Fuera de Pilar, Tigre contin\u00faa siendo la zona de mayor expansi\u00f3n. Atrae la ubicaci\u00f3n, los accesos, y la posibilidad de acceder a una alternativa de deportes n\u00e1uticos. Nordelta es el paradigma de este tipo de desarrollos en el corredor norte. All\u00ed todos los a\u00f1os se generan nuevas propuestas para atender la demanda que sigue queriendo pertenecer a esa “ciudad pueblo”. “En Nordelta, la venta de lotes y casas es sostenida y casi no sufri\u00f3 el impacto del parate del sector. Actualmente viven 40.000 personas en un desarrollo pensado para m\u00e1s de 100.000”, explica Nucifora. “S\u00f3lo en Nordelta, queda todav\u00eda un 50 por ciento de capacidad para desarrollar nuevos barrios. Hasta que no se acomoden todas las variables, la gente va a apostar a proyectos en barrios y zonas consolidadas que le garanticen una r\u00e1pida revalorizaci\u00f3n de su inversi\u00f3n”, indica el broker.<\/p>\n

La zona de Escobar tambi\u00e9n comenz\u00f3 a crecer con el desarrollo de Puertos. La ciudad ideada por Eduardo Costantini, que comenz\u00f3 a gestarse en 2010, tiene siete barrios de lotes desarrollados, un lago central de 200 hect\u00e1reas, los primeros habitantes establecidos, escuela n\u00e1utica, dos colegios y servicios. El proyecto se arma sobre 1450 hect\u00e1reas, contar\u00e1 con 5000 lotes desde 500 m2 hasta 1400 m2 -llevan vendidos 4500-.<\/p>\n

Pilar tambi\u00e9n se expande hacia el norte. Nuevos colegios, condominios y shoppings son un indicador de que las zonas tradicionales ya tienen su propia sinergia. La ampliaci\u00f3n de la autov\u00eda 8 dio un gran impulso ala radicaci\u00f3n de nuevos emprendimientos. “Otro de los factores que incidi\u00f3 en el crecimiento de la zona fue la incorporaci\u00f3n de nuevos servicios, infraestructura y comercios, antes s\u00f3lo centrados en el pueblo de Capilla del Se\u00f1or y hoy diseminados en la zona”, agrega Jorge SantaMar\u00eda, titular de ISM Inmobiliaria, comercializadora de La Macarena, Chacras de la Reserva, entre otros barrios . “Las zonas tradicionales crecen. La fuente de clientes son amigos que compraron y las familias que quieren tener cerca a sus seres queridos”, finaliza Esteban Edelstein Pernice, Director de Castex Propiedades.<\/p><\/div>\n

<\/div>\n
<\/div>\n
Por <\/span>Lorena Guarino, S\u00e1bado 3 de diciembre de 2016<\/span>
Publicado en el suplemento <\/span>Propiedades & Countries <\/strong>del diario <\/span>LA NACION<\/strong><\/div>\n
<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Con un incremento en los precios de entre 8 y 12 por ciento en d\u00f3lares en el \u00faltimo a\u00f1o, los barrios cerrados atraen a los compradores con opciones de financiaci\u00f3n. El \u00e9xodo hacia los barrios cerrados, en busca de aire, verde y paz no fue s\u00f3lo un boom de d\u00e9cadas pasadas, sino una tendencia a … <\/p>\n

Segu\u00ed leyendo “El verde mantiene su atractivo de siempre”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":8518,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[520,5],"tags":[628,150,105,308],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8517"}],"collection":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8517"}],"version-history":[{"count":3,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8517\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8521,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8517\/revisions\/8521"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8518"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8517"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8517"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8517"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}