{"id":8522,"date":"2017-01-03T08:56:56","date_gmt":"2017-01-03T11:56:56","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8522"},"modified":"2017-01-03T08:56:56","modified_gmt":"2017-01-03T11:56:56","slug":"los-desarrollos-impulsan-nuevas-zonas","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/los-desarrollos-impulsan-nuevas-zonas\/","title":{"rendered":"Los desarrollos impulsan nuevas zonas"},"content":{"rendered":"

Con un valor de la tierra en alza, la clave pasa por detectar proyectos con potencial de revalorizarse en \u00e1reas aleda\u00f1as a las ya consolidadas.<\/strong><\/p>\n

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Hoy los barrios cerrados crecen en todos los rincones del conurbano sostenidamente y con proyectos. La apuesta por nuevas zonas debe generar un espacio diferencial que supere el proyecto inmobiliario. Este es un punto fundamental para que “la promesa del nuevo lugar” tome vuelo.<\/p>\n

“El gran desaf\u00edo pasa por la creatividad y en la posibilidad de brindarle al comprador o al inversor diferenciales que vayan m\u00e1s all\u00e1 de los amenities”, afirma Gonzalo Monarca, presidente de la desarrolladora hom\u00f3nima que en su proyecto Lagoon Pilar busc\u00f3 diferenciarse a partir de su amenity central, una laguna cristalina de 3.5 hect\u00e1reas. Otro proyecto que se destaca por su nivel de servicios es Bouquet, un proyecto residencial con unidades de uno, dos y tres dormitorios, y un parque central, tres piletas y un sector de amenities bajo nivel para guardar la privacidad de los propietarios. Est\u00e1 ubicado en Pilar a pocos metros de Ayres Vila, el primer life style center, un espacio que combina pisos residenciales, oficinas y oferta gastron\u00f3mica.<\/p>\n

Claro que si de amenities se trata hay que considerar su impacto en el valor final de las expensas. Un dato a tener en cuenta es que en los barrios privados m\u00e1s peque\u00f1os parten desde los $ 5000. \u00bfEl techo? lo establece el nivel de servicios que cada urbanizaci\u00f3n ofrece. En el caso de La Reserva Cardales el resort country club que convive con el hotel Sofitel y en el que el 60 por ciento de los lotes est\u00e1n vendidos, la membres\u00eda deportiva est\u00e1 incluida en el valor del lote y las expensas rondan los $ 6100 con servicios quevan desde una laguna de 20 hect\u00e1reas en la que se pueden practicar deportes n\u00e1uticos como kayak, windsurf y vela hasta tres piscinas y beneficios para socios en los servicios del hotel En cuanto a zonas, el ramal Campana es un ejemplo del crecimiento. Con un desarrollo sostenido, hasta hace unos a\u00f1os los emprendimientos llegaban hasta el Barrio Septiembre, hoy proyectos como La Reserva Cardales, Ciudad del Lago y barrios m\u00e1s chicos dentro de Escobar y sobre la Ruta 4, van marcando el rumbo para el crecimiento de ese cord\u00f3n.<\/p>\n

En formato de country, barrios privados y club de chacras, ciudades como Moreno y Luj\u00e1n pican en punta. El eje oeste se posicion\u00f3 como una de las zonas de mayor crecimiento. As\u00ed se convirti\u00f3 en una de las m\u00e1s prol\u00edficas luego del corredor norte. “Al desarrollo de los barrios privados se sum\u00f3 la oferta comercial y la de servicios como shoppings, hipermercados, instituciones educativas, centros de salud y edificios de oficinas. Entre los desarrolladores denominamos a este fen\u00f3meno como “c\u00edrculo virtuoso”. La gente que se est\u00e1 radicando son en su mayor\u00eda profesionales y comerciantes que buscan estar cerca de su lugar de trabajo y calidad de vida”, afirma V\u00edctor Plumari, desarrollador del barrio privado Weston.<\/p>\n

En el sur el corredor Canning-San Vicente, contin\u00faa con el proceso de desarrollo que comenz\u00f3 hace cinco a\u00f1os. Barrios cerrados como Brisas de Adrogu\u00e9, La Arboleda y Saint Joseph, se destacan entre los m\u00e1s nuevos. La Providencia es uno de los proyectos vedette de la zona de Canning. El emprendimiento tiene una superficie total de 264 hect\u00e1reas en las que se distribuyen los 715 lotes -de entre 1000 y 3000 m2-en cuatro sectores: polo, golf, village y lakes. Adem\u00e1s, el 65 por ciento del proyecto est\u00e1 destinado a espacios verdes. Por otra parte cuenta con un pueblo mediterr\u00e1neo, una especie de villa mediterr\u00e1nea con elles internas, desniveles y 185 unidades residenciales. Su estilo arquitect\u00f3nico est\u00e1 inspirado en los pueblos del sur de Espa\u00f1a.<\/p><\/div>\n

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“Si bien el corredor Sur creci\u00f3 mucho en el \u00faltimo tiempo, creemos que a\u00fan tiene mucho por m\u00e1s por desarrollarse. Zonas de Almirante Brown como Longchamps, San Vicente y Canning, muestran un potencial en cuanto a la posibilidad de conseguir terrenos amplios y nuevos proyectos que van d\u00e1ndole valor a la zona”, indica Felix Brie. Director de D\u00edaz Mayer & Brie Propiedades . -En la zona sur, en Adrogu\u00e9, los barrios cerrados pasaron a ser una opci\u00f3n para quienes buscan vivir en un espacio m\u00e1s seguro. rodeado de verde”, agrega.<\/p>\n

Una caracter\u00edstica de estos corredores del conurbano es que la oferta y las tipolog\u00edas son m\u00e1s diversos que en el norte y adem\u00e1s cuenta con valores m\u00e1s competitivos Hudson, Ingeniero Mashwitz. Benavidez, se posicionan. “Los precios de la tierra siguen siendo ventajosos respecto de corredores consolidados como el norte. La zona sur viene creciendo. Su c\u00f3modo acceso a Buenos Aires, La Plata, el aeropuerto de Ezeiza, y hasta la costa Atl\u00e1ntica lo ubican como una alternativa muy interesante”. afirma Ignacio O’Keefe, Director de O’Keefe Propiedades.<\/p>\n

La demanda del \u00e1rea sur inclusive de Quilmes que hoy tiene valores de referencia equivalentes a los de Belgrano suele generarse por dos razones: la fidelidad de un inversor oriundo de esa misma zona, y por impulso de quienes provienen de Berazategui, Solano, Florencio Varela con accesos no tan convenientes. Es as\u00ed que, las nuevas zonas no son m\u00e1s que extensiones de los corredores consolidados y que buscan crecer en base a una oferta m\u00e1s diversa y menos tradicional.<\/p>\n<\/div>\n

Las tipolog\u00edas m\u00e1s peque\u00f1as atraen<\/strong><\/p>\n

Los productos estrella, como viene sucediendo otros a\u00f1os, siguen siendo los condominios, ya sea ubicados dentro de barrios consolidados como por fuera, pero siempre en buenas ubicaciones, cerca de los accesos.<\/p>\n

El fen\u00f3meno del crecimiento de estas nuevas urbanizaciones es la introducci\u00f3n de la figura de condominio en ellos. Se trata de un conjunto de residencias bajas dentro de un barrio privado que posee todos los amenities y servicios comunes a los de cualquier residencia de mayor envergadura que se aloje en el mismo predio, pero a costos inferiores.<\/p>\n

Estos son los elegidos por el segmento m\u00e1s joven dado que no s\u00f3lo requiere una menor inversi\u00f3n. – tambi\u00e9n en comparaci\u00f3n con un inmueble similar en la ciudad- sino que tambi\u00e9n el mantenimiento de ese tipo de propiedades es inferior. Esta tipolog\u00eda suele ser el primer paso para j\u00f3venes o familias que buscan desembarcar en estas urbanizaciones.<\/p>\n

Las nuevas zonas y las herramientas de financiamiento son el presente y futuro del mercado de barrios cerrados y countries. Con una tierra en alza, el negocio gira en torno a detectar nuevas zonas con potencial de crecimiento tanto a nivel desarrollos residencias como centros comerciales y de entretenimientos.<\/p><\/div>\n

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Por <\/span>Lorena Guarino, S\u00e1bado 3 de diciembre de 2016<\/span>
Publicado en el suplemento <\/span>Propiedades & Countries <\/strong>del diario <\/span>LA NACION<\/strong><\/div>\n
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Con un valor de la tierra en alza, la clave pasa por detectar proyectos con potencial de revalorizarse en \u00e1reas aleda\u00f1as a las ya consolidadas. Hoy los barrios cerrados crecen en todos los rincones del conurbano sostenidamente y con proyectos. La apuesta por nuevas zonas debe generar un espacio diferencial que supere el proyecto inmobiliario. … <\/p>\n

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