{"id":8531,"date":"2017-01-05T12:28:46","date_gmt":"2017-01-05T15:28:46","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8531"},"modified":"2017-01-05T12:28:46","modified_gmt":"2017-01-05T15:28:46","slug":"tigre-el-reto-de-crear-una-ciudad-dentro-de-otra","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/tigre-el-reto-de-crear-una-ciudad-dentro-de-otra\/","title":{"rendered":"Tigre – El reto de crear una ciudad dentro de otra"},"content":{"rendered":"

Con incentivos econ\u00f3micos, inversi\u00f3n p\u00fablica y urbanismo 3.0 buscan revitalizar la zona sur de Tigre; se esperan US$ 200 millones en proyectos.<\/strong><\/p>\n

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Distrito Tigre sur es el proyecto con el que el Municipio de Tigre busca recuperar una zona que, en su \u00e9poca de esplendor, en la primera mitad del silgo XIX, fue un polo econ\u00f3mico ligado a las industrias del Delta y al canal San Fernando, y que hoy guarda el valor patrimonial de la arquitectura de aquella \u00e9poca. “Hist\u00f3ricamente, la vida y la econom\u00eda de su poblaci\u00f3n estuvo vinculada a la actividad portuaria, fortalecida por su ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica cercana al canal, all\u00ed, llegaban carretas buscando frutas tra\u00eddas por barcos desde las islas del Delta y productos del Paraguay. Desde mitad del siglo XX, el dique seco del canal San Fernando entr\u00f3 en desuso, desactivaron las industrias y los galpones de su entorno.se abandonaron”, relata D\u00e9bor\u00e1 Villalba, directora General de Ordenamiento y Desarrollo Territorial del Municipio de Tigre, y reconoce que hoy esa es una zona poco habitada: predominan las viviendas unifamiliares, los galpones subutilizados o inactivos y los edificios con valor patrimonial. “El potencial de Tigre Sur reside en su ubicaci\u00f3n y podr\u00eda constituirse como un faro de atracci\u00f3n para residentes dejando de ser un lugar de paso para pasar a ser un sitio para quedarse, vivir y disfrutar”, agrega. En diciembre de 2014, la ordenanza municipal 3467\/14 cre\u00f3 el Distrito de Gesti\u00f3n Especial Tigre Sur en la zona delimitada por las calles Marabotto y Brandsen, las v\u00edas del Tren de la Costa, la avenida Almirante Brown y las v\u00edas del ferrocarril Mitre. Son 44 manzanas, rodeadas por agua, el Puerto de Frutos ,el delta, teatros, restaurantes y bares. La ordenanza tiene puntos que son clave: el ordenamiento urbano, la mejora habitacional de los actuales residentes la promoci\u00f3n econ\u00f3mica de nuevas actividades, el posicionamiento del distrito, la mejora habitacional de los actuales residentes y la promoci\u00f3n de la identidad.<\/p>\n

Concretamente se apunta a recuperar, revitalizar y redireccionar sus funciones y a promover nuevas iniciativas p\u00fablico-privadas relacionadas con el arte, la ciencia, la tecnolog\u00eda y la innovaci\u00f3n. La expectativa es que proliferen los proyectos que conserven el perfil patrimonial pero, con respuestas de dise\u00f1o arquitect\u00f3nico original y fomentando la mixtura de usos, tambi\u00e9n, emprendimientos que revaloricen el espacio de aprovechamiento p\u00fablico, la creaci\u00f3n de plazas y pasajes para articular las edificaciones existentes y mejorar la calidad espacial del entorno urbano. Y hay quienes proyectan US$ 200 millones de inversi\u00f3n en los pr\u00f3ximos diez a\u00f1os.<\/p>\n

En la zona de Tigre sur, viven entre 8000 y 10.000 personas, la mayor\u00eda son pobladores nativos, muchos, herederos de los emprendedores pioneros, ubicados all\u00ed. El Distrito ser\u00e1 una ciudad dentro de la ciudad, por sus caracter\u00edsticas particulares en arte, ciencia y tecnolog\u00eda. Mediante la interacci\u00f3n entre lo p\u00fablico y lo privado, este distrito ha sido el de mayor crecimiento en el pa\u00eds en los \u00faltimos 20 a\u00f1os. “Tigre ,recibe el 12 por ciento de la inversi\u00f3n privada de la provincia de Buenos Aires y aspiramos concentrar el 15 por ciento, en los pr\u00f3ximos tres a\u00f1os. La zona sur en especial, catalizar\u00e1 muchos procesos de cambio. Propiciar\u00e1 un nuevo ingreso a la ciudad mejorando el tr\u00e1nsito, atraer\u00e1 nuevos inversores, promover\u00e1 la inmigraci\u00f3n de una poblaci\u00f3n joven con vocaci\u00f3n cultural y, pondr\u00e1 en pr\u00e1ctica la idea que una ciudad se construye desde la cocreaci\u00f3n entre el sector p\u00fablico, privado y la sociedad civil”, relata Gonzalo Meschengies\u00e9r, Subsecretario de Gesti\u00f3n p\u00fablica del Municipio de Tigre.<\/p>\n

Un punto importante para los desarrolladores urbanos, es que la ordenanza prev\u00e9 formas urbanas muy innovadoras y en tono con la experiencia que buscan los peatones y hasta la exenci\u00f3n de tasas de construcci\u00f3n, de servidos municipales, de habilitaci\u00f3n y de verificaci\u00f3n de comercios e industrias por diez a\u00f1os. En relaci\u00f3n a este punto, Meschengieser, indic\u00f3 que “los desarrolladores nacionales y extranjeros que inviertan en Tigre Sur deben tener visi\u00f3n de futuro y ser respetuosos del medio ambiente y de la identidad del distrito”. Adem\u00e1s, de tener “vocaci\u00f3n de cocrear la ciudad con sus vecinos, el municipio y otros privados. Y, por los beneficios fiscales con los que goza el distrito y el potencial de rentabilidad, tenemos la convicci\u00f3n que el sector est\u00e1 ante una oportunidad \u00fanica, en la provincia de Buenos Aires”. Acerca de la implantaci\u00f3n de comercios va a estimularse el desarrollo de las calles internas, transversales a las avenidas Italia y a Caz\u00f3n y la revitalizaci\u00f3n del canal como ingreso a Tigre desde la ciudad de Buenos Aires. Con foco en el arte, la ciencia, la innovaci\u00f3n y la gastronom\u00eda, la transici\u00f3n de la zona est\u00e1 apalancada por el desembarco de las primeras activaciones. Durante 2016 la Fundaci\u00f3n URRA abri\u00f3 su primera residencia permanente de artistas: en el pa\u00eds, se inaugur\u00f3 El Pasaje, un original paseo dentro de una vieja f\u00e1brica que cuenta con un escenario al aire libre y oferta gastron\u00f3mica; un multiespacio al estilo del Konex llamado Nave. Tambi\u00e9n est\u00e1 Daravi, una empresa B dedicada a dise\u00f1o de productos con materiales de descarte que capacita a mujeres de los barrios lindantes, Eilgardez, un vivero y huerta a cargo de j\u00f3venes agricultores urbanos y se planea la apertura de un laboratorio de innovaci\u00f3n con sentido, todo operado como un ecosistema que se retroalimenta por la diversidad de sus integrantes. Este tipo de propuestas son tendencia y el mundo, va hacia ese modelo. “Las ciudades crean distritos d\u00e9 gesti\u00f3n especial porque generan impactos positivos en las zonas donde se desarrollan. Son polos de atracci\u00f3n para vecinos y visitantes que buscan estar conectados y vincularse con agentes de cambio social. El arte, la cultura, la ciencia o la educaci\u00f3n, dinamizan la econom\u00eda y generan inversiones millonarias en emprendimientos culturales. residenciales y de entretenimiento”, concluye Eduardo Fuhrmann, director Creativo del programa “ciudades para la gente” del Municipio de Tigre.<\/p><\/div>\n

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\nLOS PIONEROS<\/p>\n

<\/strong> Para la concepci\u00f3n del Distrito se arm\u00f3 un equipo de especialistas con Ghel Architects; la fundaci\u00f3n Metropolitana; el Instituto para la Ciudad en Movimiento y el Polit\u00e9cnico de Torino, entre otros referentes. La expectativa es que proliferen los proyectos que conserven el perfil patrimonial con un dise\u00f1o arquitect\u00f3nico original. Tambi\u00e9n los emprendimientos que revaloricen el espacio, la creaci\u00f3n de plazas y pasajes para articular las edificaciones existentes y mejorar la calidad espacial del entorno. Algunos de los pioneros en el distrito son: Nuevo Urbanismo, Urra Residencias, la propuesta gastron\u00f3mica de los emprendedores Facu y Nacho Petersen; Daravi, la f\u00e1brica de triple impacto que realiza productos a partir de descartes con el fin de dar trabajo, la fundaci\u00f3n de historia natural Felix de Azara y el Consejo Econ\u00f3mico y Social de Tigre.<\/div>\n

Por <\/span>Patricia Osuna Guti\u00e9rrez, S\u00e1bado 10 de diciembre de 2016<\/span>
Publicado en el suplemento <\/span>Propiedades & Countries <\/strong>del diario <\/span>LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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