{"id":8548,"date":"2017-01-11T11:19:15","date_gmt":"2017-01-11T14:19:15","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8548"},"modified":"2017-01-11T11:19:15","modified_gmt":"2017-01-11T14:19:15","slug":"el-mercado-en-la-montana-rusa","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/el-mercado-en-la-montana-rusa\/","title":{"rendered":"El mercado, en la monta\u00f1a rusa"},"content":{"rendered":"
A un a\u00f1o de la salida del cepo, la demanda se plantea con altibajos; los desarrolladores afirman que no hubo repunte en las ventas de los proyectos y las inmobiliarias festejan la suba de las operaciones de los usados<\/strong><\/div>\n

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Un a\u00f1o despu\u00e9s de que la administraci\u00f3n de Mauricio Macri dej\u00f3 sin efecto el “cepo cambiario” no todos se vieron beneficiados con la medida en el mercado inmobiliario. Mientras brokers, escribanos y martilleros p\u00fablicos notaron un repunte anual del 20 por ciento en la compra-venta de propiedades usadas, cifra comparada con las unidades vendidas durante los doce meses del a\u00f1o pasado; los desarrolladores y las empresas constructoras evidenciaron meses deca\u00eddas pronunciadas y otros de leves repuntes que no alcanzaron a revertir la crisis que vivi\u00f3 la industria en 2015.<\/p>\n

En base a estad\u00edsticas del Colegio de Escribanos porte\u00f1o, la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina (CIA) inform\u00f3 en enero que las operaciones del a\u00f1o pasado cayeron un 48,8 por ciento, cifra muy por debajo de los r\u00e9cords hist\u00f3ricos alcanzados entre 2007 y 2011, antes de que el anterior gobierno restringiera el libre acceso a las divisas. Y los datos actuales graf\u00edcan la nueva foto: reci\u00e9n en enero de 2017 las estad\u00edsticas de \u00e9ste a\u00f1o mostrar\u00e1n una recuperaci\u00f3n insuficiente, de menos de la mitad de ese derrumbe acumulado. De todas faunas, ocho de cada diez inmobiliarias consultadas por LA NACI\u00d3N coincidieron en que con la salida del cepo se destrab\u00f3 la barrera que sufr\u00eda el mercado.<\/p>\n

Mateo Salinas, gerente General en Eidico, explica a LA NACI\u00d3N que hubo variables que afectaron a\u00fan m\u00e1s al mercado que el control de cambio. “La suba de la inflaci\u00f3n con un PBI negativo y el estancamiento de los precios en d\u00f3lares de los inmuebles fue una combinaci\u00f3n letal para los proyectos nuevos. Est\u00e1 a la vista que no pas\u00f3 lo mismo con las operaciones de unidades usadas”, opina el directivo de la desarrolladora que hoy tiene diez emprendimientos en carpeta.<\/p>\n

El empresario Rodrigo Fern\u00e1ndez Prieto, socio de Fern\u00e1ndez Prieto & Asociados, coincide con Salinas. “Fue un a\u00f1o con muchos altibajos: meses en los que se vendi\u00f3 algo y otros en los que la demanda estuvo parada. Para nosotros el cepo no cambi\u00f3 nada. Entiendo que estamos saliendo de un proceso econ\u00f3mico complicado que \u00e9ste Gobierno hered\u00f3 y tuvo que ordenar. Lo que m\u00e1s afect\u00f3 a la construcci\u00f3n fue la inflaci\u00f3n y los altos costos”, agrega. La suba de los precios de edificaci\u00f3n en d\u00f3lares no es una novedad. En los \u00faltimos trece a\u00f1os, el costo de construcci\u00f3n aument\u00f3 200 por ciento promedio en todo el pa\u00eds. Seg\u00fan c\u00e1maras del sector, pas\u00f3 de US$ 400\/m2 en 2003 a US$ 1200 \/m2 hoy. Pero estos datos no afectaron el negocio de las inmobiliarias. Las estad\u00edsticas del sector revelan que el fin del cepo contribuy\u00f3 a que las ventas repuntaran respecto a 2015.<\/p>\n

Seg\u00fan el \u00faltimo informe del Colegio de Escribanos porte\u00f1o, en octubre se registraron 18 por ciento m\u00e1s de escrituras en la ciudad de Buenos Aires frente al mismo mes del a\u00f1o pasado. Mario G\u00f3mez, director de Le Bleu Negocios Inmobiliarios y miembro del Consejo Directivo del Colegio Profesional Inmobiliario (CPI), cuenta que durante el a\u00f1o not\u00f3 la mejora en el n\u00famero de operaciones concretadas cuando finaliz\u00f3 el control cambiarlo. “Hubo al menos un incremento del 20 por ciento comparado con 2015. Signific\u00f3 una recuperaci\u00f3n para el mercado local. El cepo hab\u00eda contra\u00eddo las operaciones de todo tipo, el pesimismo paraliz\u00f3 al sector”, dice el empresario que se anima a pronosticar que en 2017 el crecimiento ser\u00e1 a\u00fan m\u00e1s notable.<\/p>\n

Su colega Carlos Esteban, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores P\u00fablicos de la Provincia de Buenos Aires, coincide con el an\u00e1lisis de G\u00f3mez. “Como la mayor\u00eda de los inmuebles est\u00e1n tasados en d\u00f3lares, una vez que se estabiliz\u00f3 el mercado cambiario se empez\u00f3 a mover el sector. En la provincia se cerraron un 20 por ciento m\u00e1s de transacciones comparado con 2015”, indica.<\/p>\n

Aunque el mercado de propiedades usadas evidenci\u00f3 una reactivaci\u00f3n comercial pareja como consecuencia de la primera medida econ\u00f3mica que aplic\u00f3 el ministro de Hacienda, Alfonso Prat Gay, a los pocos d\u00edas de ocupar su cargo; tambi\u00e9n es cierto que 2016 no fue un a\u00f1o estable. Los empresarios del sector, sobre todo los que est\u00e1n m\u00e1s vinculados a la construcci\u00f3n, reconocen que van a recordar al 2016 como un a\u00f1o particular. Bruno Martino, director de la constructora Coma, empresa que se dedica a desarrollar soluciones habitacionales para un p\u00fablico de clase media en zona oeste, cuenta que le result\u00f3 “muy dif\u00edcil” hacer un balance del \u00faltimo ciclo comercial. “\u00c9ste a\u00f1o pas\u00f3 de todo, tuvimos per\u00edodos muy buenos que superaron los niveles hist\u00f3ricos de ventas de la empresa en enero y febrero, tras la salida del cepo; y luego en julio, agosto y septiembre. Pero observamos ca\u00eddas muy significativas en marzo, abril y mayo, meses en los que se profundiz\u00f3 la recesi\u00f3n. En el segundo semestre la gente entendi\u00f3 que el d\u00f3lar iba a estar estable, al igual que los precios de las propiedades, y que la inflaci\u00f3n iba a empezar a bajar”, analiza el desarrollador.<\/p>\n

A diferencia de lo que les pas\u00f3 a sus colegas, Martino tuvo “un crecimiento del 100 por ciento en la cantidad de transacciones”. El director de la constructora justifica ese repentino incremento en sus ventas con el consumo relegado de un p\u00fablico que pudo ahorrar en d\u00f3lares a pesar de la restricci\u00f3n cambiaria que se extendi\u00f3 durante cuatro a\u00f1os. Francisco Villamayor director Gene-ral de Bresson Brokers subscribe a la teor\u00eda del consumo relegado y recuerda que apenas se levant\u00f3 el cepo se gener\u00f3 mucha expecta-tiva entre propietarios que buscaban vender a precios demasiado altos en d\u00f3lares. “Como los compradores no los convalidaron, con el tiempo se lleg\u00f3 a un equilibrio. De todas for-mas las propiedades se valorizaron un 10 por ciento contra 2015, y quedaron en valores es-tables, un tercio de lo que hab\u00edan aumentado a principio de a\u00f1o”, finaliza Villamayor que apunta al mercado de unidades usadas a un precio promedio de mercado de US$ 500.000 en Recoleta. Palermo.<\/p>\n

Por <\/span>Julieta Tarr\u00e9s, S\u00e1bado 17 de diciembre de 2016<\/span>
Publicado en el suplemento <\/span>Propiedades & Countries <\/strong>del diario <\/span>LA NACION<\/strong><\/p>\n

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