{"id":8562,"date":"2017-01-13T09:42:39","date_gmt":"2017-01-13T12:42:39","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8562"},"modified":"2017-01-13T09:42:39","modified_gmt":"2017-01-13T12:42:39","slug":"opinion-reclamos-por-reformas","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/opinion-reclamos-por-reformas\/","title":{"rendered":"Opini\u00f3n – Reclamos por reformas"},"content":{"rendered":"
\n

Por Enrique Abatti (titular de la C\u00e1mara de Propietarios de la Rep\u00fablica Argentina), para La Naci\u00f3n<\/span>.<\/span><\/strong><\/p>\n

EI proyecto de modificaci\u00f3n que impulsa cambias en los alquileres es un preocupante retroceso legislativo que afectar\u00e1 negativamente a quienes se pretende beneficiar.
\nEntre las modificaciones se destaca el l\u00edmite al dep\u00f3sito de garant\u00eda locativa a un solo mes, independientemente del plazo del contrato o sea que es indistinta que tenga vigencia por 3 o 10 a\u00f1os, el dep\u00f3sito siempre ser\u00e1 el equivalente a un solo mes de alquiler-actualmente es un mes por a\u00f1o de contrato y se devolver\u00e1 al inquilino conforme al valor del \u00faltimo alquiler al momento de restituir el inmueble. Esta disposici\u00f3n desnaturalizas u finalidad, porque cuanto mayores el plazo, mayor debe ser el monto del dep\u00f3sito.Tambi\u00e9n limita los honorarios de los corredores inmobiliarios al m\u00e1ximo establecido en cada jurisdicci\u00f3n y si no los hubiere, no podr\u00e1n ser mayores a un mes de alquiler. Es facultad de cada provincia, no delegada en la Naci\u00f3n, dictar sus propias leyes de honorarios profesionales, por tanto esta disposici\u00f3n que limita los honorarios ser\u00eda inconstitucional.<\/p>\n

Otra reforma libera al locatario del pago de los impuestos, servicios p\u00fablicos y de las expensas extraordinarias del inmueble. Esta mod-ficaci\u00f3n es violatoria del principio de libertad contractual. Asimismo encubre un aumento de la presi\u00f3n impositiva al sector, porque algunas de estas exclusiones impuestas al locador deber\u00e1 trasladarlas aumentando el precio de la locaci\u00f3n. Tambi\u00e9n estipula que el inquilino puede disolver el contrato en cualquier momento desde que ingresa al inmueble, pagando una \u00ednfima indemnizaci\u00f3n equivalente a un mes y medio del alquiler vigente si lo hace dentro del primer a\u00f1o y, a un mes, con posterioridad. El locador no tiene esa facultad, lo cual produce una desigualdad. Adem\u00e1s se introduce la obligaci\u00f3n para el locador, con por lo menos 60 d\u00edas previos a la finalizaci\u00f3n del contrato, de renovarlo. Renovar implica un nuevo contrato por lo menos por el plazo m\u00ednimo de 3 a\u00f1os. La confusa redacci\u00f3n, le dar\u00eda oportunidad al locatario, si no llegasen a un acuerdo, de resolver el contrato vigente sin pagar la indemnizaci\u00f3n. Los planteados son solo algunos puntos del evidente desprop\u00f3sito de modificar el C\u00f3digo Civil. Una iniciativa que contribuye a la inseguridad jur\u00eddica, atendiendo a un \u00fanico inter\u00e9s sectorial y demag\u00f3gico<\/p>\n<\/div>\n


\n<\/span>S\u00e1bado 17 de diciembre de 2016
\n<\/span>Publicado en el suplemento <\/span>Propiedades & Countries <\/strong>del diario <\/span>LA NACION<\/strong><\/div>\n
<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Por Enrique Abatti (titular de la C\u00e1mara de Propietarios de la Rep\u00fablica Argentina), para La Naci\u00f3n. EI proyecto de modificaci\u00f3n que impulsa cambias en los alquileres es un preocupante retroceso legislativo que afectar\u00e1 negativamente a quienes se pretende beneficiar. Entre las modificaciones se destaca el l\u00edmite al dep\u00f3sito de garant\u00eda locativa a un solo mes, … <\/p>\n

Segu\u00ed leyendo “Opini\u00f3n – Reclamos por reformas”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":8565,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[520,5],"tags":[57,641,642,640],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8562"}],"collection":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8562"}],"version-history":[{"count":4,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8562\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8567,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8562\/revisions\/8567"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8565"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8562"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8562"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8562"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}