{"id":8573,"date":"2017-01-17T16:02:19","date_gmt":"2017-01-17T19:02:19","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8573"},"modified":"2017-01-17T16:07:38","modified_gmt":"2017-01-17T19:07:38","slug":"parques-industriales-miran-el-ano-que-viene","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/parques-industriales-miran-el-ano-que-viene\/","title":{"rendered":"Parques industriales: miran el a\u00f1o que viene"},"content":{"rendered":"

Si bien el Norte es el submercado que convalida los precios m\u00e1s altos, los desarrolladores se animan con proyectos en el Oeste y en el Sur.<\/strong><\/p>\n

“Lejos de ser un a\u00f1o de expansi\u00f3n, 2016 se perfila a cerrar en contracci\u00f3n. El desasosiego generado por las cifras en ca\u00edda del Estimador Mensual Industrial (EMI), los despachos de cemento portland, as\u00ed como de otros indicadores, no tienen correlaci\u00f3n con las expectativas optimistas a futuro”, sentenci\u00f3 contundente Eduardo Di Buccio, gerente del Departamento de Investigaci\u00f3n de Mercado de la consultora CBRE.<\/p>\n

Seg\u00fan se desprende del \u00faltimo informe difundido por el INDEC presentado sobre fines de noviembre, la actividad de la Industria mostr\u00f3 se\u00f1ales negativas al retroceder 8 por ciento en octubre en comparaci\u00f3n a igual mes de 2015, el mayor descenso en lo que va del a\u00f1o, que lleva nueve bajas interanuales consecutivas. De esta forma, en el acumulado de enero a octubre present\u00f3 una ca\u00edda interanual del 4,9 por ciento.<\/p>\n

No obstante, las inversiones y proyectos en el sector no se detienen, aunque se ralentizaron. El inventario de dep\u00f3sitos log\u00edsticos e industriales premium arroj\u00f3 un crecimiento de 50.000 metros cuadrados en el primer semestre pero, si bien la demanda se mantuvo en l\u00ednea con las cifras de 2015, estuvo por debajo de la producci\u00f3n, causando un aumento de la tasa de vacancia, detall\u00f3 Di Buccio. “El crecimiento en el inventario se situ\u00f3 en la zona norte, espec\u00edficamente en el Tri\u00e1ngulo de San Eduardo, un \u00e1rea ya consolidada en este tipo de productos”, especific\u00f3. Las rentas para dep\u00f3sitos log\u00edsticos clase A\/A+ promediaron los US$ 7,30 por m2 por mes, representando una ca\u00edda interanual del 5 por ciento.<\/p>\n

“Zona norte seguir\u00e1 siendo el submercado m\u00e1s desarrollado en t\u00e9rminos de tama\u00f1o y calidad de dep\u00f3sitos. Se estima una oferta futura de alrededor de 200.000 m2, tanto en construcci\u00f3n como proyectado, iniciativas que se ubicar\u00e1n en los partidos de Pilar y Malvinas Argentinas”, asegur\u00f3 el gerente de CBRE.<\/p>\n

En tanto, durante los pr\u00f3ximos a\u00f1os, existir\u00edan alrededor de 500 parques industriales, en el que se alojar\u00e1n unas 10.000 empresas que generar\u00e1n m\u00e1s de 300.000 puestos de trabajo, de acuerdo con cifras elaboradas por el Ministerio de Industria de la Naci\u00f3n citadas por Alejandro Winokur, presidente y responsable del \u00e1rea industrial en la firma asesora Newmark Grubb Bacre.<\/p>\n

La mayor concentraci\u00f3n se en-uentra en el \u00e1rea metropolitana de Buenos Aires, aunque provincias como Santa Fe, C\u00f3rdoba, San Juan y Mendoza tambi\u00e9n tienen importantes centros productivos. En su mayor\u00eda pertenecen al sector p\u00fablico -alrededor del 50 por ciento-, el 19 por ciento al sector privado y el 31 por ciento restante son de gesti\u00f3n mixta, de acuerdo con datos elaborados por la Uni\u00f3n Industrial Argentina. El relevamiento hace foco adem\u00e1s en el Gran Buenos Aires, regi\u00f3n a la que dividi\u00f3 en tres corredores: norte, sur y oeste, donde m\u00e1s del 70 por ciento de los emprendimientos son de car\u00e1cter privado,15 por ciento de car\u00e1cter p\u00fablico y el otro 15 por ciento mixtos, con un total cercano a las 4000 hect\u00e1reas de tierra industrial, equivalente al 50 por ciento del total del pa\u00eds.<\/p>\n


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Costos en alza<\/strong><\/p>\n

“Respecto a los costos para radicarse en un parque industrial, los precios por metro cuadrado para instalarse var\u00edan mucho de uno a otro. Seg\u00fan el \u00faltimo relevamiento e informe del mercado, el promedio es de aproximadamente US$ 74\/m2. Este crece considerablemente a\u00f1o a a\u00f1o, producto de la alta demanda de tierra industrial en las buenas ubicaciones”, consider\u00f3 Winokur.<\/p>\n

“El eje norte -compuesto por las rutas 8 y 9- es tradicionalmente uno de los m\u00e1s atractivos para el desarrollo de parques industriales y log\u00edsticos, en particular la franja de Tigre, General Pacheco y Tri\u00e1ngulo de San Eduardo”, agreg\u00f3. La frontera del desarrollo industrial se est\u00e1 alejando cada m\u00e1s debido a la transformaci\u00f3n de zonas residenciales e industriales por lo que se observa un incremento en la cantidad de proyectos a lanzar cerca de Campana y Z\u00e1rate.<\/p>\n

La zona presenta buena accesibilidad a pa\u00edses lim\u00edtrofes como Uruguay, Paraguay y Brasil y adem\u00e1s es la v\u00eda natural hacia las provincias de C\u00f3rdoba y Santa Fe, de gran actividad comercial. Por su parte, continu\u00f3 el directivo, el corredor sur alberga principalmente a empresas con procesos productivos y por su proximidad con los puertos de Buenos Aires y La Plata, la conectividad con las rutas nacionales son un valor agregado.<\/p>\n

Por \u00faltimo, el corredor oeste a\u00fan se encuentra en desarrollo. All\u00ed, los partidos de San Mart\u00edn, Mor\u00f3n, Moreno y General Rodr\u00edguez son los que nuclean la mayor\u00eda de los emprendimientos.<\/p>\n<\/div>\n


\nEl eje Ezeiza-Ca\u00f1uelas
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\nOtro eje tambi\u00e9n interesante a considerar es Ezeiza-Ca\u00f1uelas, “donde en los \u00faltimos a\u00f1os -gracias a la autopista proliferaron dep\u00f3sitos y parques industriales y log\u00edsticos. Hoy, los parques que ostentan valores m\u00e1s altos son aquellos localizados en las principales \u00e1reas o cordones industriales, destac\u00e1ndose el corredor norte lindero a la autopista Panamericana, con valores cercanos a los US$ 150\/m2 y alto nivel de ocupaci\u00f3n”, inform\u00f3 Winokur.<\/p>\n

Respecto del futuro del sector, “se orientar\u00e1 hacia parques sustentables aunque no ser\u00e1 necesario que todos los proyectos sean calificados como “verdes” a trav\u00e9s del Leader-ship in Energy and Environmental Design (LEED), pero s\u00ed que se dise\u00f1en, construyan y operen las construcciones en forma eficiente a trav\u00e9s del uso de la racionalidad en cada una de las etapas del proyecto en que se trabaje”, cont\u00f3 Winokur.<\/p>\n

No obstante, agreg\u00f3, se buscar\u00e1 que los desarrollos futuros satisfagan los requerimientos de las compa\u00f1\u00edas respecto a su calificaci\u00f3n como LEED para minimizar el impacto en el medio ambiente al seleccionar adecuadamente el lugar a emplazar la industria, utilizar eficientemente el agua, reducir el con-sumo de energ\u00eda, utilizar responsablemente los recursos y materiales, mejorar la calidad del aire interior de las construcciones, innovar en el dise\u00f1o para crear ambientes de trabajo m\u00e1s saludables.<\/p>\n<\/div>\n

Las ventajas: Por qu\u00e9 vale la pena instalarse en un predio<\/p>\n

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1.- Leyes vigentes. <\/strong>Rigen leyes de promoci\u00f3n que otorgan beneficios fiscales, acceso a financiaci\u00f3n, preferencia en licitaciones, descuentos en prestaciones de servicios p\u00fablicos, entre otros. Asimismo, los municipios pueden hacer estos beneficios extensivos a tasas municipales y otorgamiento de permisos con mayor celeridad.<\/div>\n
a<\/span><\/div>\n
2.- En red.<\/strong> Permiten articular econom\u00edas de red, regionales y ganar escala entre todos los integrantes del parque para compartir costos y mejorar la competitividad.<\/p>\n

3.- M\u00e1s permisos. <\/strong>Se facilita la instalaci\u00f3n y la obtenci\u00f3n de permisos para operar.<\/p>\n<\/div>\n

4.- Servicios comunes. <\/strong>Si bien la infraestructura puede variar significativamente entre parques, est\u00e1 concebida y dise\u00f1ada para la industria lo que asegura el suministro de servicios comunes aptos para ella, como ser: seguridad, jardiner\u00eda, tratamiento de agua, entre otros.<\/p>\n<\/div>\n
5.- Calidad de vida.<\/strong> Al ser focos donde se concentran actividades con impacto ambiental, separarlos de los centros residenciales mejora la calidad de la vida de sus habitantes disminuyendo los ruidos, el tr\u00e1fico de camiones y preservando la calidad del aire.<\/p>\n<\/div>\n
6.- Planificaci\u00f3n urbana. <\/strong>Se concentra la inver-si\u00f3n en infraestructura y se facilita la planificaci\u00f3n.<\/p>\n

Por <\/span>Mar\u00eda Eugenia Usatinsky<\/strong>, Lunes 19 de diciembre de 2016<\/span>
Publicado en el suplemento <\/span>Inmuebles comerciales e industriales <\/strong>del diario <\/span>LA NACION<\/strong><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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