{"id":8583,"date":"2017-01-18T14:10:55","date_gmt":"2017-01-18T17:10:55","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8583"},"modified":"2017-01-18T14:10:55","modified_gmt":"2017-01-18T17:10:55","slug":"parques-industriales-un-despegue-atado-a-que-las-empresas-inviertan","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/parques-industriales-un-despegue-atado-a-que-las-empresas-inviertan\/","title":{"rendered":"Parques industriales: Un despegue atado a que las empresas inviertan"},"content":{"rendered":"
La provincia de Buenos Aires sum\u00f3 100 parques industriales en menos de diez a\u00f1os; en el mediano plazo se espera un mercado con 500 predios; los proyectos<\/strong><\/div>\n
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Desde hace m\u00e1s de 20 a\u00f1os que la desarrolladora Adanero participa en diversos parques industriales en zona norte y oeste del Gran Buenos Aires. Conocen el mercado y lo vivieron con sus idas y vueltas. Actualmente la empresa posee un polo industrial en la intersecci\u00f3n de las rutas 21 y 1001, en el l\u00edmite entre La Matanza y Merlo, sobre una fracci\u00f3n de nueve hect\u00e1reas con lotes de 5.000 m2. All\u00ed se admiten industrias de hasta tercera categor\u00eda en un valor promedio de US$ 50\/m2. La obra finaliz\u00f3, se encuentra vendido en un 90 por ciento y las empresas instaladas ya funcionan.<\/p>\n

Adem\u00e1s, la firma cuenta con otros dos parques industriales que est\u00e1n en ejecuci\u00f3n. El primero se ubica en el cruce de las rutas 24 y 25 en Moreno. Tiene una superficie de 26 hect\u00e1reas y lotes de 2.500 m2 aproximadamente cada uno, con un valor promedio de US$ 95\/m2. El 80 por ciento se encuentra vendido y actualmente est\u00e1 en desarrollo.<\/p>\n

En tanto, el \u00faltimo queda en la localidad de San Mart\u00edn, sobre la autopista Camino del Buen Ayre. All\u00ed Adanero se asoci\u00f3 con Urbanizadora Latinoamericana para desarrollar este parque cuya superficie es de 35 hect\u00e1reas y los lotes promedio son de 2.300 m2, en un valor de US$160\/m2. Fueron vendidos en su mayor\u00eda a industrias y en menor cantidad a empresas de transporte y log\u00edstica.<\/p>\n

“Hasta 2015 hubo gran demanda de lotes para industrias, con un porcentaje menor de inversores que adquir\u00edan lotes para construir galpones y dep\u00f3sitos, y obtener una renta inmobiliaria. Este a\u00f1o se han sumado con mayor presencia las empresas de log\u00edstica, formando parte del arco de compradores de lotes en parques industriales. La ocupaci\u00f3n actual de los parques es plena”, asegur\u00f3 Silvio Adanero, socio de la compa\u00f1\u00eda que lleva su apellido.<\/p>\n

En Buenos Aires los valores de venta se mueven entre US$ 90 y US$ 250 por metro cuadrado, seg\u00fan la ubicaci\u00f3n del parque y si est\u00e1 funcionando o en construcci\u00f3n. Para un inversor que construye un galp\u00f3n, los valores de alquiler var\u00edan entre US$ 60 y US$ 90 de promedio por m2, dependiendo zona, superficie y tipo de construcci\u00f3n.<\/p>\n

Un parque que fue inaugurado el a\u00f1o pasado es el Polo Industrial General Rodr\u00edguez, perteneciente al empresario Carlos De Narv\u00e1ez. Cuenta con una superficie total de 307 hect\u00e1reas y se desarrolla en cinco etapas. Las primeras dos se encuentran vendidas en un 80 por ciento y la tercera etapa se proyecta para 2017. Una vez concluidas las obras ser\u00e1n m\u00e1s de 500 lotes de 4.000 m2 de superficie cada uno en promedio. La inversi\u00f3n total del proyecto superar\u00e1 los US$ 20 millones y habr\u00e1 m\u00e1s de 200 empresas.<\/p>\n

A su vez, otro desarrollador, Fern\u00e1ndez Prieto, apuesta al Parque Industrial y Tecnol\u00f3gico de Florencio Varela (PITEC), emprendimiento de 130 hect\u00e1reas que encararon con Vizora, la desarrolla liderada por Milagros Brito. En este caso, se trata de mi proyecto de $165 millones de inversi\u00f3n. La construcci\u00f3n comenz\u00f3 en junio de 2014.<\/p>\n

“Este parque contar\u00e1 con un dise\u00f1o funcional y sustentable, compuesto por una cortina forestal que permitir\u00e1 la optimizaci\u00f3n productiva agroforestal del lugar. Tambi\u00e9n habr\u00e1 una planta de tratamiento de efluentes, se promover\u00e1 la utilizaci\u00f3n de celdas solares y se desarrollar\u00e1 una escuela de oficios para preparar t\u00e9cnicamente e integrar luego al trabajo efectivo a los vecinos del parque en las distintas empresas que se radicar\u00e1n all\u00ed”, coment\u00f3 Federico Fern\u00e1ndez Prieto, director Comercial de la compa\u00f1\u00eda.<\/p>\n

Actualmente cuentan con el 50 por ciento de sus lotes comercializados a un valor promedio de US$ 70\/ m2, con algunas empresas construyendo sus plantas y otras en funcionamiento. El ejecutivo afirm\u00f3 que est\u00e1n evaluando la posible ampliaci\u00f3n del PITEC dado que estiman que las inversiones en este sector para el a\u00f1o pr\u00f3ximo puede llegar a los US$1500 millones y apuntar\u00e1n a capitalizarlas.<\/p>\n


\nPerspectivas<\/p>\n

<\/strong>“A partir de 2017 se esperan mejoras en el sector industrial a consecuencia de las nuevas medidas econ\u00f3micas. Adem\u00e1s, las empresas que postergaron sus proyectos de crecimiento durante a\u00f1os deben retomarlos para lograr competitividad por lo que los desarrollos industriales ser\u00e1n buenas alternativas de inversi\u00f3n para aquellos que se anticipen a este crecimiento. La rentabilidad anual de alquiler de una nave premium se estima entre 7 y ll por ciento en d\u00f3lares, dependiendo de la zona y tipo de nave, por lo que se hace m\u00e1s atractiva a\u00fan la inversi\u00f3n. El corredor norte sigue siendo el m\u00e1s desarrollado y as\u00ed tambi\u00e9n el m\u00e1s saturado, por lo que el crecimiento natural es hacia el oeste”, describi\u00f3 Agust\u00edn Figueiredo, ejecutivo de Ventas del polo de General Rodr\u00edguez.<\/p>\n

Respecto a invertir en lotes como negocio de renta, Adanero opin\u00f3: “El inmueble de tipo industrial dep\u00f3sito o galp\u00f3n, es considerado uno de los mejores negocios de renta, ya que ha mantenido su valor de retorno anual a trav\u00e9s de los a\u00f1os. En la actualidad la construcci\u00f3n de un galp\u00f3n desde el pozo arranca en valores cercanos a los US$ 300 por metro cuadrado, muy por debajo de los valores de construcci\u00f3n de viviendas y con una renta que ofrece hasta 12 o 13 por ciento anual, m\u00e1s del doble de lo que genera el mercado residencial”.<\/p>\n

En cuanto ala distribuci\u00f3n geogr\u00e1fica de las inversiones en el sector, el empresario inform\u00f3 que “el 70 por ciento de los proyectos de parques industriales est\u00e1n en zona norte, aunque si alguien recibe mercader\u00eda desde el puerto de La Plata probablemente le convenga estar en zona sur. Pero, por su infraestructura, la zona norte est\u00e1 mejor preparada y se la considera m\u00e1s segura, si bien la industria deber\u00eda estar cerca de sus clientes”.<\/p>\n

Seg\u00fan la mirada de Adanero, “en pocos a\u00f1os todas las industrias se habr\u00e1n radicado dentro de un parque industrial. En la Provincia de Buenos Aires se pas\u00f3 de 50 a 150 parques en menos de 10 a\u00f1os y 2017 estar\u00e1 marcado por el crecimiento natural de los parques industriales y log\u00edsticos al margen de la econom\u00eda”.<\/p>\n

Por <\/span>Mar\u00eda Eugenia Usatinsky<\/strong>, Lunes 19 de diciembre de 2016<\/span>
Publicado en el suplemento <\/span>Inmuebles comerciales e industriales <\/strong>del diario <\/span>LA NACION<\/strong><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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