{"id":8588,"date":"2017-01-19T12:23:47","date_gmt":"2017-01-19T15:23:47","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8588"},"modified":"2017-01-19T12:23:47","modified_gmt":"2017-01-19T15:23:47","slug":"llegaron-los-dolares-al-sector","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/llegaron-los-dolares-al-sector\/","title":{"rendered":"Llegaron los d\u00f3lares al sector"},"content":{"rendered":"
El fondo Aliada Residencial Casa ARG I recogi\u00f3 US$ 30 millones y se convirti\u00f3 en el primer fondo com\u00fan de inversi\u00f3n (FCI) cerrado destinado a los ladrillos en el marco de la ley de sinceramiento fiscal. “Ten\u00edamos una base de US$ 20 millones. Por debajo de ese n\u00famero no hab\u00eda negocio, pero lo logramos y es el primero en estar operativo, y la prueba de que nace la industria en el pa\u00eds “, afirma Sebasti\u00e1n Sommer, CEO de Casas ARG, la empresa fundada por Tayron Capital para administrar inversiones en desarrollos inmobiliarios residenciales en el pa\u00eds que promete un nuevo fondo entre marzo y mayo. “A pesar de las noticias controversiales, nos pusimos el desaf\u00edo de ser los primeros y lo logramos, lo que ratific\u00f3 que la estrategia de negocios es v\u00e1lida”, agrega.<\/p>\n

Aliada Residencial Casa ARG I es el \u00fanico fondo de real estate aprobado por la Com-si\u00f3n Nacional de Valores (CNV). En el mercado se murmura que el pr\u00f3ximo ser\u00eda Allaria Argencons Distrito Quartier Puerto Retiro, que planea levantar entre US$ 50 millones y US$170 millones. De hecho, hasta ingresaroi los planos en la CNV. De todas formas, en Argencons planean ofrecerlo reci\u00e9n en febrero.<\/p><\/div>\n

\nAdem\u00e1s de este, esperan luz verde los presentados por IRSA,’ Consultatio, GnvGroup, Monarca, Eidico, Predial, Grupo Frali y Onix Portland; entre otros.<\/div>\n
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La propuesta de Sommer contempla inversiones en proyectos ubicados en Caballito -barrio en el que planea 400 unidades-, Devoto, Pilar, Moreno, Parque Chacabuco y en el interior del pa\u00eds, espec\u00edficamente en Neuqu\u00e9n, Mar del Plata y en Corrientes. “Todos estos desarrollos apuntan a captar la demanda insatisfecha del segmento medio, el cu\u00e1l est\u00e1 incrementando su capacidad de compra impulsada por la expansi\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario que, en los \u00faltimos meses, moviliz\u00f3 m\u00e1s de $ 1000 millones”, agrega Someter, quien confi\u00f3 que en el mix, adem\u00e1s de “blanqueadores”, hay inversores con dinero declarado e internacionales. “Lo interesante de este proyecto es que no ofrece una renta garantizada a los inversores, sino que les permite participar en la rentabilidad plena del negocio inmobiliario a desarrollar”, afirma Juan Politi, vicepresidente de Allaria.<\/div>\n
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CasasARG es un modelo de negocio que Sommer ya prob\u00f3 en Uruguay, pa\u00eds en el que asegura tener el 20 por ciento del mercado<\/div>\n
para el segmento medio. “Con un d\u00e9ficit habitacional de 3,5 millones, el potencial en la Argentina es incre\u00edble”, afirma el ejecutivo que planea emprendimientos con un valor del m2 que promedie los US$ 2500 y un ticket que var\u00eda entre US$ 80.000 y US$ 200.000. Sus desarrollos se apalancan en el uso de tecnolog\u00eda de construcci\u00f3n que le permiten alta rotaci\u00f3n del inventario.<\/p>\n

La ley de blanqueo establece que quienes exterioricen fondos v\u00eda la compra de cuota-partes de FCI cerrados no pagar\u00e1n la penalidad del 10 por ciento. La \u00fanica condici\u00f3n es que el dinero quede inmovilizado por cinco a\u00f1os. Aunque, en ese plazo, pueden comenzar a cobrar la renta siempre que el fondo obtenga excedente de capital. El instrumento permite entrar al negocio con un m\u00ednimo de US$ 250.000 de inversi\u00f3n hasta un m\u00e1ximo d\u00e9 US$10 millones.<\/p>\n

CasasARG tiene como custodio al Banco de Valores que se esper\u00f3 capte m\u00e1s de $ 35.000 millones para invertir en econom\u00eda real a trav\u00e9s del sinceramiento fiscal. Adem\u00e1s, seg\u00fan su vicepresidente, Norberto Mathys, tiene 25 por ciento de la industria de los fondos abiertos, unos US$ 25.000 millones .<\/p><\/div>\n

Por <\/span>Carla Quiroga<\/strong>, S\u00e1bado 24 de diciembre de 2016<\/span>
Publicado en el suplemento <\/span>Propiedades & Countries <\/strong>del diario <\/span>LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El fondo Aliada Residencial Casa ARG I recogi\u00f3 US$ 30 millones y se convirti\u00f3 en el primer fondo com\u00fan de inversi\u00f3n (FCI) cerrado destinado a los ladrillos en el marco de la ley de sinceramiento fiscal. “Ten\u00edamos una base de US$ 20 millones. Por debajo de ese n\u00famero no hab\u00eda negocio, pero lo logramos y … <\/p>\n

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