{"id":8597,"date":"2017-01-23T14:54:49","date_gmt":"2017-01-23T17:54:49","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8597"},"modified":"2017-01-23T14:54:49","modified_gmt":"2017-01-23T17:54:49","slug":"cambio-de-ciclo-y-nuevas-reglas","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/cambio-de-ciclo-y-nuevas-reglas\/","title":{"rendered":"Cambio de ciclo y nuevas reglas"},"content":{"rendered":"

La promesa del efecto blanqueo, el lanzamiento de nuevas l\u00edneas de cr\u00e9dito y una baja de la inflaci\u00f3n definir\u00e1n el escenario 2017.<\/strong><\/p>\n

Los desarrolladores vienen de un a\u00f1o raro. El 2016 arranc\u00f3 con mucho ruido pero lo termin\u00f3 con pocas nueces. El efecto cambio de ciclo pol\u00edtico los entusiasm\u00f3 pero. con el correr de los meses, se fueron “pinchando”. Hoy vuelven a recuperar el entusiasmo. Dejan atr\u00e1s un a\u00f1o de transici\u00f3n. y se preparan con todo para 2017, que promete un cambio de aire. “El precio de los inmuebles en la Capital Federal aument\u00f3 9,9 por ciento en los \u00faltimos dos a\u00f1os, casi tres veces la inflaci\u00f3n en d\u00f3lares de los Estados Unidos, que rond\u00f3 el 3,7 por ciento. Hist\u00f3ricamente, las propiedades aumentan un 2,5 por ciento anual en d\u00f3lares”, detalla Federico Barni, CEO de Zona Prop. Agrega que, en el sitio que lidera, la cantidad de avisos creci\u00f3 50 por ciento en 2016 respecto al a\u00f1o anterior, y que el tiempo promedio que tarda en venderse una propiedad pas\u00f3 de 5.2 meses en 2015 a 4,3.<\/p>\n

Esta foto de 2016 no alcanz\u00f3 para que los desarrolladores mantengan la motivaci\u00f3n durante todo el a\u00f1o. La buena noticia es que recuperaron la confianza con el efecto blanqueo. Y esperan que la ley de sinceramiento fiscal, que permite invertir en los fondos comunes de inversi\u00f3n cerrados del sector sin penalidad, dinamice el mercado, sobre todo de las unidades nuevas. De hecho. ya arrancaron a presentar los proyectos que se financiar\u00e1n con el capital que cacen los fondos que se armen con el dinero de los blanqueadores cuando la Comisi\u00f3n Nacional deVabres(CNV) les d\u00e9 \u00a0luz verde para que comiencen a operar. “Son el primer paso hacia un mercado inmobiliario burs\u00e1til, y la oportunidad de poder blanquear a tasa cero y con una rentabilidad de 7 por ciento anual en d\u00f3lares es algo que no se ve en ning\u00fan pa\u00eds. Dudo que se vuelv aa dar una oportunidad asi, afirma Alejandro Ginevra, presidentede GNV Group, la desarrolladora que levanta Madero Harbour en el dique uno de Puerto Madero. El empresario cree que es inevitable que el real estate se inserte en el mercado de capitales tal como sucede en pa\u00edses como M\u00e9xico y Chile. En el sector se espera que entre 10 y 20 por ciento del total que capte el blanqueo se destine a los ladrillos. “Adem\u00e1s. hay que con-siderar que, fuera de ese monto, habr\u00e1 m\u00e1s dinero formal en circulaci\u00f3n en la econom\u00eda que. paulatinamente, se ir\u00e1 volcando en alg\u00fan porcentaje en el sector inmobiliario”, afirma Mario G\u00f3mez. director de la inmobiliaria Le Bleu. Se sabe que el Ingreso de capitales no declarado es determinante para el sector y que podr\u00eda reactivar los proyectos de inversi\u00f3n. Lo dif\u00edcil es cuantificarlo. “Se multiplicaron las consultas.con mucha gente que tiene el dinero y est\u00e1 interesada en ‘blanquearlo’ a trav\u00e9s del ladrillo. En cuanto a las propiedades que m\u00e1s inter\u00e9s despiertan, se encuentran las departamentos de uno a tres ambientes, por montos que van desde los US$ 100.000 hasta los US$ 300.000 en promedio”, relata Adri\u00e1n Mercado, CEO del grupo hom\u00f3nimo. quien anticipa una vuelta de la confianza de los inversores al sector, lo que reactivar\u00e1 la definici\u00f3n de los proyectos que los desarrolladores ten\u00edan en la gatera. “Si bien las se\u00f1ales no son claras, se espera un a\u00f1o de creclmiento en la actividad, coincide Bruno Marino, director Ejecutivo de la desarrolladora Comasa<\/p>\n

Lo interesante del proceso es el fen\u00f3meno encadenado que generar\u00eda la inyecci\u00f3n del dinero del blanqueo. Es decir, el dinero que ingresar\u00eda al sector no se limitar\u00e1 a la concreci\u00f3n de los proyectos anunciados que se financiar\u00e1n con los fondos. El efecto cascada es m\u00e1s fuerte. “Esperamos que el mercado de capitales capte financiamiento para luego otorgar cr\u00e9ditos. Para ello, el dise\u00f1o de adecuadas l\u00edneas de cr\u00e9dito hipotecarios largo plaza con criterios t\u00e9cnicos, integrales y a medida, es una de las claves para lograrlo”,agrega G\u00f3mez. Igual aclara que estas iniciativas no tendr\u00e1n efectos inmediatos sino que ser\u00e1n necesarios entre dos o tres a\u00f1os para ver los frutos en nuevos proyectos, fondos o bonos para sustentar cr\u00e9ditos y etnprendimientos inmobiliarios o de infraestructura.<\/p>\n

En la agenda de 2017. el check list es amplio. El rector de UN, la escuela de negocios del sector, Damian Tabakman, destaca algunos temas que ser\u00e1n clave para que las ilusiones de reactivaci\u00f3n se concreten. “El sector seguir\u00e1 reclamando m\u00e1s cr\u00e9dito hipotecario e intermedio, mejoras sustanciales en el tratamiento impositivo de los desarrollos sobre todo respecto de los grav\u00e1menes distorsivos, mayor productividad y campentividad en la construcci\u00f3n, y tierra m\u00e1s accesible a la que adem\u00e1s se le puedan generar permisos de edificaci\u00f3n con mayor agilidad y transparencia”. relata y desmitifica la creencia que finalmente el mercado, hasta ahora centrado en inversores. alcanzar\u00e1 al consumidor final en el corto plazo. “Los desarrolladores van a seguir trabajando para el segmento m\u00e1s alto de la poblaci\u00f3n, que adem\u00e1s, post blanqueo, tendr\u00e1 m\u00e1s plata declarada para invertir”, afirma y cree que el acceso a la vivienda social reci\u00e9n ser\u00e1 tema de la agenda en 2018. “Es muy complicado el desarrollo de viviendas sociales con el costo de la construcri\u00f3n y los bajos ingresos de la poblaci\u00f3n que necesita este tipo de inmueble”. coincide Fernando Cancel, presidente de la inmobiliaria Kantai, y aclara que la incorporaci\u00f3n del consumidor final no est\u00e1 solo atada a la reactivaci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario, sino ala marcha de la econom\u00eda. Ginevra coincide en la necesidad de demostrar seguridad juridica, estabilidad y reglas claras para estar en el radar del mundo. “Si un extranjero decide invert\u00edr \u00a0su dinero en un inmueble en otro pa\u00eds, generalmente no lo hace deforma especulativa esperando altos retornos, sino que preten de resguardar parte de su patrimonio y quiz\u00e1s tener un segundo o tercer hogar para visitar dos veces por a\u00f1o”, afirma el hombre que tiene una alianza con Sothebys International Realty. Ginevra reconoce que, si bien hay inversores europeos que se animan a desembolsar en tierras en la Patagonia o en propiedades en Recoleta, San Telmo y Puerto Madero, muchos tienen dudas sobre el futuro del pais y quieren esperar las elecciones de 2017. ” Para estar en el radar del mundo se necesita gobernabilidad, estabilidad y pol\u00edticas econ\u00f3micas cre\u00edbles”. agrega Roberto Ledo, director de la inmobiliaria Bullrich.<\/p>\n

Los resultados en las urna sdel a\u00f1o pr\u00f3ximo ser\u00e1n una se\u00f1al determinante para los inversores.”Ya hay fondos del exterior sondeando y. si Macri gana las elecciones de 2017. los \u00fanicos veh\u00edculos de oferta p\u00fablica, auditados y cumplimentando normas CNV para comprar real estate ser\u00e1n estos,y permitir\u00e1n excelentes ganancias de capital. analiza Carlos Spina,director Comercial de Argencons que desarrolla los Quartier. Gabriela Goldsztein, directora de la inmobiliaria Ocampo. reconoce que el real estete local qued\u00f3 durante a\u00f1os fuera del mundo porque el pais qued\u00f3 desvinculado de los flujos de comercio e inversi\u00f3n. “Hay que continuar el proceso de vinculaci\u00f3n con el mundo desarrollado que arranc\u00f3 hace un a\u00f1o”. afirma. Los actores del sector recuperaron las ganas de invertir pero saben que sus negocios depender\u00e1n del accionar del Estado.<\/p>\n

Por <\/span>Carla Quiroga<\/strong>, S\u00e1bado 31 de diciembre de 2016<\/span>
Publicado en el suplemento <\/span>Propiedades & Countries <\/strong>del diario <\/span>LA NACION<\/strong><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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