{"id":8607,"date":"2017-01-25T15:00:54","date_gmt":"2017-01-25T18:00:54","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8607"},"modified":"2017-01-25T15:42:58","modified_gmt":"2017-01-25T18:42:58","slug":"los-locales-cierran-un-ano-complicado","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/los-locales-cierran-un-ano-complicado\/","title":{"rendered":"Los locales cierran un a\u00f1o complicado"},"content":{"rendered":"
El incremento de la vacancia fue aprovechado por las cadenas; la ciudad de Buenos Aires tiene 307 inmuebles desocupados<\/strong><\/div>\n

a<\/span><\/p>\n

A\u00fan parecen quedar en el aire los ecos de 2016, un a\u00f1o complejo que pareci\u00f3 caracterizarse por el mejoramiento del \u00e1nimo del sector inmobiliario vinculado con los locales comerciales, aunque estuvo lejos de comenzar a experimentar su proceso de despegue. La inflaci\u00f3n, la baja en el consumo y la incertidumbre laboral en muchos casos atentaron contra el fin de un amesetamiento.<\/p>\n

En otras palabras, el a\u00f1o que termin\u00f3 no fue sencillo para los locales comerciales, uno de los sectores del negocio inmobiliario m\u00e1s sensible a los vaivenes econ\u00f3micos. Tras el primer trimestre del a\u00f1o muchos locales se vieron obligados a bajar sus cortinas fruto de la ca\u00edda del empleo y del aumento de los servicios y los impuestos , costos que en la mayor\u00eda de los casos no pod\u00edan ser absorbidos por el bajo margen de ganancia de los negocios. Los comerciantes tampoco pudieron trasladarlos al p\u00fablico. “El a\u00f1o que se fue result\u00f3 muy duro para muchos comercios que vieron una p\u00e9rdida de la rentabilidad fruto del sinceramiento de la econom\u00eda y la retrac-i\u00f3n de las ventas”, cuenta Miguel Ludmer<\/strong>, director de Interwin<\/strong>.<\/p>\n

En la misma direcci\u00f3n Adri\u00e1n Milberg<\/strong>, gerente de Marketing de Baig\u00fan Operaciones Inmobiliarias<\/strong> sostiene: “Muchos rubros han sido castigados durante 2016 por la retracci\u00f3n del consumo interno, situaci\u00f3n que afect\u00f3 directamente tanto al mantenimiento como la demanda de los locales comerciales. As\u00ed como tambi\u00e9n la apertura de nuevas sucursales”.<\/p>\n

La prolongada recesi\u00f3n econ\u00f3mica y el complicado 2016 se reflej\u00f3 en un incremento de la vacancia en algunos de los principales y m\u00e1s costosos ejes porte\u00f1os los cuales fueron aprovechados por las principales cadenas. Actualmente la ciudad de Buenos Aires cuenta con unos 307 locales vac\u00edos, 100 menos de los existentes en el primer bimestre de 2016, seg\u00fan un reporte elaborado por la firma inmobiliaria Adri\u00e1n Mercado. “Durante el a\u00f1o \u00faltimo muchas compa\u00f1\u00edas aprovecharon los locales disponibles en los ejes m\u00e1s importantes para reposicionarse dado que all\u00ed est\u00e1n los consumidores y las tan poteciadas ventas. Esta tendencia seguro se mantendr\u00e1 durante 2017”, explica Marcelo Zuliani, gerente General de la firma Colliers Internacional. Guido Wainstein, CEO de Grupo KWZ, tiene una visi\u00f3n alentadora. “El a\u00f1o que termin\u00f3 fue duro para el comercio, se cerraron locales pero eso no me quita las ilusiones que nacen de algunos importantes indicios que este nuevo per\u00edodo que tenemos por delante no ser\u00e1 mucho m\u00e1s favorable para el sector”, dice. Seg\u00fan Juan Jos\u00e9 Ramos<\/strong>, gerente de la divisi\u00f3n de locales de L.J.Ramos<\/strong>, en 2016 se observ\u00f3 el comienzo de una tendencia: la compra de locales comerciales por parte de distintos players. “Sin dudas este iniciativa se ve impulsada claramente por la ley de blanqueo dado que muchos de los que ingresaron al pa\u00eds prefieren asegurarlo en el ladrillo antes que guardarlo en el banco”, comenta.<\/p>\n


\nA nivel nacional<\/strong><\/p>\n

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<\/strong> Los datos estad\u00edsticos elaborados a nivel nacional por Colliers Internacional da cuenta que el rubro indumentaria fue el dinamizador del sector. “Estos en promedio ocuparon el 30 por ciento de la totalidad de los locales existentes en los principales corredores comerciales de las ciudades m\u00e1s importantes del pa\u00eds y por ende lideran las principales aperturas. A nivel nacional les siguieron las cadenas de comida r\u00e1pida y las cafeter\u00edas que llegan a la mayor\u00eda de los nuevos destinos de la mano de franquicias. En el territorio nacional los supermercados mayoristas le ganaron la pulseada a los minoristas a la hora de realizar aperturas durante 2016”, explica Zuliani<\/p>\n

Precios, beneficios y ganancias<\/strong><\/p>\n

En lo que tiene que ver con alquileres s\u00f3lo cinco ejes aumentaron el precio de arrendamiento: el polo tecnol\u00f3gico, Acoyte y Rivadavia, Santa Fe y Coronel D\u00edaz; Florida: y Rivadavia y Boyac\u00e1. Mientras que el que m\u00e1s creci\u00f3 de estos cinco es el del barrio de Flores donde el m2 subi\u00f3 US$ 10 d\u00f3lares, en el resto de los lugares el incremento promedi\u00f3 los U$S 3.<\/p>\n

Los brokers consultados coinciden en que durante 2016 bajaron los m\u00e1rgenes de rentablidad. “Si bien los valores relativos de venta subieron, la rentabilidad baj\u00f3. Esto result\u00f3 como consecuencia de un valor del d\u00f3lar estable y un \u00edndice inflacionario para la construcci\u00f3n que rond\u00f3 el 35 por ciento anual. Otro factor que atent\u00f3 contra la ganancia fue el valor de la tierra la cual se sigue revalorizando en las zonas de alta demanda, d\u00eda tras d\u00eda, por su escasez. En este contexto el margen promedio estimado de rentabilidad para el desarrollador no ha superado el 15 por ciento”, analiza Milberg<\/strong>.<\/p>\n

Mientras que para los propietarios o los inversores fruto de la renta promedi\u00f3 durante 2016 las regal\u00edas oscilaron entre el 3 y 6 por ciento, en la ciudad de Buenos Aires seg\u00fan el tipo de locales y su ubicaci\u00f3n. “La rentabilidad obtenida en algunos puntos del conurbano es levemente superior motivo por el cual algunos inversores se animan a incursionar en nuevos destinos”, afirma Alejandro Schiaffino, responsable de la divisi\u00f3n locales de Adri\u00e1n Mercado quien reconoce que termina un a\u00f1o de cambios pol\u00edticos y econ\u00f3micos que influenciaron fuertemente a la actividad inmobiliaria, generando en muchas “animadores” del sector, incertidumbre .<\/p>\n

5% EST\u00c1N LIBRES <\/strong><\/p>\n

\u00c9se porcentaje es el nivel de vacancia de locales en la ciudad de Buenos Aires; el eje con m\u00e1s locales vac\u00edos es el de la peatonal Florida con el 4 por ciento.<\/p>\n

80 D\u00d3LARES, EL M2 <\/strong><\/p>\n

Es el valor promedio en la peatonal Florida; en los focos de Cabildo y Juramento, y en Santa Fe y Callao el precio de alquiler baja a US$ 67\/m2<\/p>\n

Por <\/span>Leandro Murciego<\/strong>, Lunes 2 de enero de 20176<\/span>
Publicado en el suplemento <\/span>Inmuebles comerciales e industriales <\/strong>del diario <\/span>LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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