{"id":8613,"date":"2017-01-26T08:11:11","date_gmt":"2017-01-26T11:11:11","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8613"},"modified":"2017-01-26T08:53:41","modified_gmt":"2017-01-26T11:53:41","slug":"los-inversores-esperan-una-mejora-en-la-renta","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/los-inversores-esperan-una-mejora-en-la-renta\/","title":{"rendered":"Los inversores esperan una mejora en la renta"},"content":{"rendered":"

La llegada de marcas internacionales de ropa y la expansi\u00f3n de las cadenas anticipan un proceso de recambio de los locales; surgen proyectos en los focos secundarios<\/strong><\/p>\n

Este nuevo a\u00f1o que acaba de nacer trae consigo -como suele ser habitual-una gran cantidad de ilusiones aunque sin dudas la m\u00e1s importante es la reactivaci\u00f3n del sector de los locales comerciales que llegar\u00eda de la mano de un horizonte de mayor estabilidad seg\u00fan la mayor\u00eda de los especialistas consultados.<\/p>\n

“En principio auguramos un panorama de reactivaci\u00f3n de rentabilidades y de inversiones en el rubro. Adem\u00e1s en este escenario se propicia el desembarco de firmas extranjeras en la Argentina, principalmente del sector de la indumentaria que hace tiempo se instalaron en otros pa\u00edses de la regi\u00f3n”, comenta Alejandro Schiaffino, responsable de la divisi\u00f3n locales de Adri\u00e1n Mercado.<\/p>\n

Para Miguel Ludmer<\/strong>, director de Interwin 2017 ser\u00e1 un momento en el que se observan algunos cambios notorios. “La gran diferencia entre 2016 y el a\u00f1o que reci\u00e9n dio comienzo ser\u00e1 el recambio de algunas marcas; las cadenas que se encuentran en proceso de expansi\u00f3n mostrar\u00e1n su crecimiento en detrimento de muchos comercios que debieron rescindir los contratos dado que fueron perdiendo rentabilidad fruto del sinceramiento de la econom\u00eda y la retracci\u00f3n de las ventas”, dice Ludmer<\/strong>.<\/p>\n

Los rubros que ser\u00e1n los protagonistas de esta nueva etapa, seg\u00fan Juan Jos\u00e9 Ramos<\/strong>, gerente de la divisi\u00f3n locales de L.J. Ramos Negocios Inmobiliarios<\/strong>, seguir\u00e1n siendo los cl\u00e1sicos. “Los locales gastron\u00f3micos y las entidades bancarias se lograron mantener activos durante estos \u00faltimos a\u00f1os, si a esta realidad se le suma una reactivaci\u00f3n del consumo sin dudas mejorar\u00e1n su rentabilidad y por ende ser\u00e1n m\u00e1s agresivos en su expansi\u00f3n. Mientras tanto las cadenas de los supermercados contin\u00faan con su estrategia, lenta pero constante, de ubicarse en todos los barrios con sus formatos chicos o express”, explica el broker. Y agrega: “Los comercios vinculados con la telefon\u00eda m\u00f3vil tambi\u00e9n se encuentran atravesando un buen momento dado que este es un rubro que logr\u00f3 instalarse entre las necesidades primarias del p\u00fablico”.<\/p>\n

Para Ludmer <\/strong>las marcas de electrodom\u00e9sticos est\u00e1n comenzando a cambiar su sistema de comercializaci\u00f3n y apuestan fuertemente -y con muy buenos resultados- a la venta desde plataformas digitales. “Este rubro se encuentra en un<\/p>\n<\/div>\n

gran momento no s\u00f3lo por la alta competencia que se observa en el mercado sino tambi\u00e9n por el incremento de las ventas las cuales est\u00e1n impulsadas en gran medida v\u00eda web”, afirma Ludmer<\/strong>.<\/p>\n

Para Marcelo Zuliani, gerente General de la firma Colliers Internacional, 2017 se presentar\u00e1 como una continuaci\u00f3n natural del a\u00f1o \u00faltimo. “Muchas de las marcas que se ubicaron el a\u00f1o pasado en los m\u00e1s importantes focos comerciales seguramente en 2017 intentar\u00e1n sumar metros cuadrados en shoppings, donde los costos de entrada, es decir la obra y puesta a punto del espacio comercial son generalmente menores que los de un local a la calle”, explica Zuliani.<\/p>\n<\/div>\n

Nuevas zonas<\/strong><\/p>\n

Este mercado se presenta como un escenario que plantea varios cambios. Mientras algunos se encuentran atentos a la evoluci\u00f3n del se-tor para tomar determinaciones, otros salen a jugar fuerte apostando a distintos tipos de negocios que generar\u00e1n un nuevo dinamismo. “En la ciudad hay proyectos que vienen en pleno desarrollo y colaborar\u00e1n para convertir en poco tiempo a zonas rezagadas en lugares muy valorizados como sucede en Triunvirato y Olaz\u00e1bal o en el corredor del Barrio Parque Donado Holmberg”, revela Adri\u00e1n Milberg<\/strong>, gerente de Marketing de Baig\u00fan Operaciones Inmobiliaria<\/strong>.<\/p>\n

Para Ramos<\/strong> los focos comerciales que continuar\u00e1n dando que hablar ser\u00e1n los tradicionales. “Los ejes comerciales cl\u00e1sicos tanto de la ciudad de Buenos Aires como los del Gran Buenos Aires ser\u00e1n quienes captar\u00e1n m\u00e1s la atenci\u00f3n. Para que los focos secundarios cosechen el inter\u00e9s primero se tiene que lograr una buena rentabilidad en los principales para luego generarse el efecto derrame en los dem\u00e1s. El mercado siempre se comporta de esta manera”, afirma.<\/p>\n

Al hablar sobre la provincia de Buenos Aires Milberg afirma que por su gran cantidad de tr\u00e1nsito y masividad se destacan como nuevos y atractivos polos comerciales zonas como Lan\u00fas, Quilmes y San Miguel. Otros lugares que captan la atenci\u00f3n de inversores y desarrolladores son Nuevo Tigre, principalmente la zona de Nordelta, Villanueva, el corredor Bancalari y Pilar.<\/p>\n<\/div>\n


\nQu\u00e9 pasar\u00e1 con los precios<\/strong><\/p>\n

Si bien es dif\u00edcil poder predecir el futuro, en la mayor\u00eda de los casos los especialistas sostienen que el valor de mercado de los locales comerciales no sufrir\u00eda variaciones fruto de la supuesta estabilidad que lograr\u00e1 el d\u00f3lar durante 2017. De suceder esto el ajuste de los contratos de alquiler naturalmente deber\u00eda estabilizarse.<\/p>\n

Si se toma como referencia el precio del metro cuadrado en los focos principales estos rondan entre US$ 56\/m2 y US$70\/m2, mientras que en los ejes secundarios var\u00edan entre US$22\/m2 y US$63\/m2. Esta brecha se explica por la gran diversidad de focos secundarios que existen. La rentabilidad por su parte, podr\u00eda subir uno o dos puntos por encima del promedio de 2016, es decir que oscilar\u00e1 entre 5 y 7 por ciento.<\/p>\n

\n
M\u00e1s oferta<\/strong><\/p>\n

Proyectos que incluyen locales comerciales siempre hay, lo importante a la hora de decidir si desembarcar o no en uno de ellos es hacer apropiado estudio de la densidad poblacional de la zona. Tambi\u00e9n lanzar si el layout del proyecto es indicado y el tenantmix que compondr\u00e1 al emprendimiento. “Cada cenado cuenta con una realidad en diferente. Por ejemplo, quienes viven en zonas que se encuentran en crecimiento y alejadas de la edad buscan hacer sus compras lugares que satisfagan la mayor cantidad posible de sus necesidades, por eso es importante que los nuevos proyectos incorporen un mix acorde”, dice Ramos<\/strong>.<\/p>\n

Entre las novedades que se presenta para este a\u00f1o se destaca en zona de Pilar, a la altura del kil\u00f3metro 43,5 del ramal Pilar de la Panamericana, Skyglass 3, dentro Tes Vila. Este es un proyecto que cuenta con 7900 m2 destinados a oficinas y unos 1200 m2 cubiertos otros tantos descubiertos pensados para el sector comercial. “All\u00ed actualmente ya conviven ofertas gastron\u00f3micas de primer nivel como Kansas y La Parolaccia. Este desarrollo comenzar\u00e1 a funcionar partir de abril pr\u00f3ximo y brindar\u00e1 propuestas gastron\u00f3micas primer nivel, cervecer\u00edas, un mini-mercado y cafeter\u00eda, entre otros. A\u00fan quedan algunos espacios comerciales libres. En un futuro no muy largo se desarrollar\u00e1n el lugar la segunda etapa de este complejo que tendr\u00e1 locales de caracter\u00edsticas similares. Este trabajo agresivo del desarrollador evita el lanzamiento conjunto de todo su espacio comercial lo que termina dificultando la comercializaci\u00f3n del mismo en muchos casos o perjudicando en tenant-mix, empobreciendo la imagen y el nivel del proyecto”, explica Ramos<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n

Otro proyecto que acapara la atenci\u00f3n del sector es la apertura complejo Al R\u00edo. “La irrupci\u00f3n este centro comercial que se encuentra a metros de la General Paz obre la Avenida Del Libertador, Vicente L\u00f3pez junto con la peatonalizaci\u00f3n del centro con veredas bares y restaurantes generar\u00e1n s\u00f3lo movimiento en los sectores desarrollo sino tambi\u00e9n en los consolidados”, ilustra Domingo Speranza, presidente de Newmark ubb Bacre.<\/p>\n

Mlilberg<\/strong> de Baig\u00fan<\/strong> tambi\u00e9n trabaja en emprendimientos que contemplan locales en zonas de gran crecimiento y alta demanda como por ejemplo Evoque, ubicado en la Avenida Triunvirato y Olaz\u00e1bal, Lumiere en la avenida Corrientes al 3800 y Wow frente a la plaza Housey, en pleno barrio de los universidades. Tanta movida anticipa un a\u00f1o movido o al menos con “ganas hacer”, lo que no es poca cosa<\/p>\n

Por <\/span>Leandro Murciego<\/strong>, Lunes 2 de enero de 201<\/span>
Publicado en el suplemento <\/span>Inmuebles comerciales e industriales <\/strong>del diario <\/span>LA NACION<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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