{"id":8618,"date":"2017-01-27T08:39:58","date_gmt":"2017-01-27T11:39:58","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8618"},"modified":"2017-01-27T10:01:39","modified_gmt":"2017-01-27T13:01:39","slug":"cuba-comprar-en-la-isla-una-jugada-riesgosa","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/cuba-comprar-en-la-isla-una-jugada-riesgosa\/","title":{"rendered":"Cuba – Comprar en la isla, una jugada riesgosa"},"content":{"rendered":"

Si bien crecen las consultas de los extranjeros, el estado de los inmuebles, la dificultad para remodelados y los precios que promedian los US$ 2400\/m2 complican el cierre de operaciones<\/strong><\/p>\n

El problema para comprar un inmueble no s\u00f3lo es la escasez de oferta. En general necesitan mucho trabajo de remodelaci\u00f3n y no hay materiales. Hay casos de gente que ha invertido en un apartamento peque\u00f1o y las reformas que normalmente se hacen en dos o tres meses demoraron un a\u00f1o. Por ejemplo, la isla no produce vidrio. Cada ventana debe ser importada y la aduana limita hasta cuatro ventanas por persona, o dos puertas. Esto quiere decir que hace falta la ayuda de terceros incluso para proyectos a peque\u00f1a escala.<\/p>\n

Realigro -cubarealigro.com- es una plataforma de real estate presente en todo el mundo, que une compradores y vendedores con 30.000 propiedades listadas. Con poner “Cuba” en el buscador, el sitio arroja 40 inmuebles. Seg\u00fan cuenta su Business Developer Anna Chiara Rizzo, en el \u00faltimo a\u00f1o, el inter\u00e9s por Cuba ha registrado un aumento por parte de usuarios internacionales. “Provienen principalmente de Estados Unidos y el norte de Europa. Creemos que es un mercado que crecer\u00e1 en los pr\u00f3ximos a\u00f1os”, vaticina.<\/p>\n

A 20 minutos del centro de la ciudad, sobre una colina, un departamento para extranjeros de 50m2 se ofrece en US$130.000 a raz\u00f3n de US$ 2600\/m2. Otro de 67 m2, en un condominio sobre una elevaci\u00f3n conocida como Balc\u00f3n de Santa Mar\u00eda o Santa Mar\u00eda Loma al Este de La Habana y pocos minutos del centro de la ciudad, cuesta US$ 220.000 lo que representa un promedio de US$ 3200\/m2. Una casa de 120 m2 sobre la Quinta avenida en Miramar, Habana, se lista en US$ 300.000, por citar ejemplos.<\/p>\n

Claro que las opciones para cubanos son m\u00e1s tentadoras. Otros sitios locales, donde los due\u00f1os listan sus inmuebles es revolico. com y cubisima.com. En la capital los precios van desde un departamento de dos pisos con dos dormitorios en US$ 38.000; aun departamento de cuatro dormitorios en Plaza Revoluci\u00f3n, en US$ 82.000; o una casa en la vieja Habana con seis dormitorios en US$ 185.000. Esto es solo para cubanos o residentes permanentes. \u00bfBarato? Lejos de eso en un pa\u00eds donde el salario promedio mensual es de apenas U$S 20. Dada esta asimetr\u00eda, hoy s\u00f3lo acceden a una propiedad quienes reciben remesas del exterior.<\/p>\n

“Los capitales a Cuba van a llegar, pero aun paso lento. Hay mucho inter\u00e9s, casi todas las compa\u00f1\u00edas grandes que nosotros representamos han creado un business plan de Cuba”, sintetiza Javier Avi\u00f1\u00f3, socio del estudio de abogados Bilzin Sumberg.<\/p>\n

No haylugar en el mundo que tengalos ojos m\u00e1s atentos a la situaci\u00f3n y la oportunidad del potencial cubano como el sur de la Flo-rida, donde residen 1,2 millones de exiliados cubanos.<\/p>\n

Marc Miller, jefe del equipo de investigaci\u00f3n de JLL en la Florida, compa\u00f1\u00eda de asesoramiento y planeamiento en Real Estate, ha visto sobre el terreno las potencialidades. “No parece haber grandes oportunidades por lo que hemos visto en el negocio de real estate. Si las hubiera, est\u00e1n m\u00e1s en el lado industrial, y en turismo.”, asume. No obstante, para que despegue el turismo, hay mucho por hacer en t\u00e9rminos de infraestructura y desarrollo de hoteles. Cuestiones b\u00e1sicas para el viajero com\u00fan como el servicio de wifi o aire acondicionado, en Cuba puede ser un lujo escaso.<\/p>\n

Seg\u00fan Miller, en el caso de las empresas norteamericanas, al principio hubo un inter\u00e9s enorme tras el comienzo de las relaciones diplom\u00e1ticas entre Cuba y Washington. Pero la gran mayor\u00eda siguen a la espera de ver aun m\u00e1s cambios, como ser leyes genuinas de transparencia, infraestructura bancaria, y garant\u00edas. ‘Al no existir embargo con Argentina, estoy seguro de que los inversores argentinos ya han estado mirando esto por a\u00f1os. Es importante construir relaciones en Cuba, pero a la hora de invertir fijarse si estar\u00e1 protegido. Si bien hubo reformas a\u00fan queda desconfianza. Hay que plantearse si en vez de asumir el riesgo no es preferible mirar a otras econom\u00edas m\u00e1s transparentes con iguales oportunidades donde haya protecci\u00f3n legal para el inversor”, sintetiza.<\/p>\n

Jorge P\u00e9rez, cubano americano presidente de The Related Group, el desarrollador m\u00e1s importante de la Florida, visit\u00f3 La Habana el a\u00f1o pasado y le asegur\u00f3 un diario local que si lo dejaran construir un condominio de lujo en Vedado, lo vender\u00eda en dos horas en Miami. El empresario incluso dijo que le encantar\u00eda ayudar al desarrollo de Cuba sin ganar dinero, cuando exista relaci\u00f3n comercial entre ambos pa\u00edses. Pero por ahora para Estados Unidos, salvo excepciones, Cuba se mira y no se toca.<\/p>\n

La belleza natural del \u00e1rea, el buen clima, el sabor latino y el hecho de que no ha habido ninguna inversi\u00f3n importante en m\u00e1s de 50 a\u00f1os indica que hay mucho por hacer. Pero tambi\u00e9n hay un largo camino con leyes poco claras y demasiada participaci\u00f3n estatal. Cuando eso se resuelva, sonar\u00e1 el disparo de largada. Tal vez sea demasiado tarde.<\/p>\n

Por <\/span>Lucila Marti Garro<\/strong>, S\u00e1bado 7 de enero de 2017<\/span>
Publicado en el suplemento <\/span>Propiedades & Countries <\/strong>del diario <\/span>LA NACION<\/strong><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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