{"id":8623,"date":"2017-01-30T10:59:22","date_gmt":"2017-01-30T13:59:22","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8623"},"modified":"2017-01-30T22:45:30","modified_gmt":"2017-01-31T01:45:30","slug":"tras-un-ano-amesetado-el-sector-anhela-el-despegue","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/tras-un-ano-amesetado-el-sector-anhela-el-despegue\/","title":{"rendered":"Tras un a\u00f1o amesetado, el sector anhela el despegue"},"content":{"rendered":"

El mercado de dep\u00f3sitos y parques industriales estima un repunte en la oferta y en la demanda, un ajuste de precios y una rentabilidad anual de entre 7 y 10 por ciento<\/strong><\/p>\n

Sin dudas el a\u00f1o que termin\u00f3 se caracteriz\u00f3 por el marcado amesetamiento del sector industrial, el cual parec\u00eda mantenerse expectante a la espera de alguna se\u00f1al que invitara a apostara nuevos proyectos locales o regionales con base en la Argentina. Este es un sector que, en l\u00edneas generales, result\u00f3 bastante castigado durante 2016, viendo caer mes ames el Estimador Mensual Industrial (EM1), el indicador de coyuntura que mide la evoluci\u00f3n de la producci\u00f3n industrial.<\/p>\n

Para Gonzalo Gianola, team leader de la divisi\u00f3n industrias de Colliers Intenational, el a\u00f1o pasado fue un momento de cambios que servir\u00e1 como punto de partida para lo que vendr\u00e1. “2016 fue un per\u00edodo de transici\u00f3n, en donde se fueron encarando las soluciones a los problemas surgidos en los \u00faltimos tiempos, como falta de inversi\u00f3n, inflaci\u00f3n y un mercado cerrado al mundo”, explica.<\/p>\n

Seg\u00fan los especialistas, durante el \u00faltimo a\u00f1o no hubo grandes cambios ni en cuanto a la incorporaci\u00f3n de metros cuadrados ni a los precios, dado que estos estuvieron atados a la cotizaci\u00f3n del d\u00f3lar. “Los doce meses pasados reflejaron una baja demanda de superficie en alquiler en gran parte impulsada por la ca\u00edda del consumo a la que se le sum\u00f3 la demora de la llegada de inversores. Sin embargo, se concretaron operaciones. Algunas empresas lograron mejoras edilicias o de ubicaci\u00f3n o consolidaron en un solo inmuebles lo que antes ten\u00edan disperso en varias localizaciones. Por otra parte, la demanda de inmuebles y terrenos para la compra fue superior a a\u00f1os anteriores, lo que indica una planificaci\u00f3n a largo plazo de algunas empresas”, comenta Mat\u00edas Castro Cranwell, encargado del sector industrial de la firma Castro Cranwell & Weiss.<\/p>\n

M\u00e1s all\u00e1 de ese presente caracterizado por la cautela en el sector se destacaron proyectos como el parque ecoindustrial Los Libertadores, llevado adelante por Bautec, que demandar\u00e1 una inversi\u00f3n total de US$ 108 millones. Otro complejo que se destac\u00f3 fue el que lleva el sello de la C\u00e1mara de Comercio Exterior (Ca-ceo) que comprometi\u00f3 un desembolso de $ 200 millones en su centro log\u00edstico e industrial, que se levantar\u00e1 junto al Parque Industrial Ferreyra.<\/p>\n

Durante 2016 los centros de log\u00edstica y dep\u00f3sitos sumaron unos 30.000m2 nuevos, llegando aun total 1,5 millones de m2 distribuidos en 50 centros. Seg\u00fan los trabajos estad\u00edsticos aportados por las consultoras inmobiliarias privadas el<\/p><\/div>\n

mercado que m\u00e1s obras recibi\u00f3 en el a\u00f1o \u00faltimo fue el de la provincia de Buenos Aires. El territorio nacional que m\u00e1s complejos de este tipo alberga y que hist\u00f3ricamente se muestra a la cabeza de este sector. En lo que tiene que ver con la vacancia los registros rondan entre el 6 y 10 por ciento. porcentajes que prueban que durante 2016 se increment\u00f3 el espacio desocupado entre el 3 y 4 por ciento. Los valores, en tanto terminaron en precios que van entre el US$ 6 y los US$10 \/m2.<\/p>\n

Respecto a los parques industriales, en el pa\u00eds, Pablo Fiorito a cargo de la divisi\u00f3n parques industriales de Adri\u00e1n Mercado especifica que existen unos 403, y que m\u00e1s del 80 por ciento de ellos son p\u00fablicos. “Estos albergan unas 5000 empresas, en las que se emplean unas 150.000 personas. Al igual que lo que se observ\u00f3 en los centros de log\u00edstica y dep\u00f3sitos los valores tanto para la venta como para el alquiler se mantuvieron estables. Aunque el rango de valores es muy amplio y var\u00eda seg\u00fan la ubicaci\u00f3n y la calidad de las instalaciones, es por eso que en zonas como Z\u00e1rate se ofrecen inmuebles donde el m2 cotiza entre US$ 40 y US$ 70\/ m2; mientras que en Tigre el valor var\u00eda entre los US$ 90 y los US$155 \/ m2”, detalla el especialista.<\/p>\n

Para este a\u00f1o los referentes coinciden en anticipar tanto un repunte de la oferta como de la demanda. “Esperamos contar con un buen panorama, los \u00edndices y medidores de nuestro mercado son saludables y creo que sigue existiendo espacio para crecer. Si las condiciones macro acompa\u00f1an y las pol\u00edticas p\u00fablicas ayudan”, coinciden Santiago Isern, del \u00e1rea inmuebles industriales de Cushman & Wakefield y Pablo Vivot<\/strong>, director de la divisi\u00f3n industria y log\u00edstica de L.J. Ramos.<\/strong><\/p>\n

Para Gianola este a\u00f1o nuevo cuenta con un plus que servir\u00e1 para impulsar el desarrollo del sector. “Entendemos que en 2017 se notar\u00e1 la recuperaci\u00f3n del sector inmobiliario comercial, en especial por tratarse de un a\u00f1o electoral, en donde se profundizar\u00e1n las medidas tendientes a fomentar el desarrollo industrial”, sostiene. Adri\u00e1n Mercado, titular de la firma hom\u00f3nima aporta otra visi\u00f3n: “Hay dos miradas que influyen en las decisiones de las de las compa\u00f1\u00edas, tanto grandes como en las Pymes y que marcar\u00e1n el ritmo del sector industrial: por un lado, como se resuelvan los reclamos actuales, que tienen que ver con los costos elevados, importaciones y una p\u00e9r-ida de la competitividad con otros mercados. En segundo lugar, c\u00f3mo y cu\u00e1ndo se dar\u00e1 la verdadera inserci\u00f3n en el mundo. Estos factores ser\u00e1n clave para que puedan definir cu\u00e1nto arriesgar a la hora de invertir tanto en ampliaci\u00f3n de puestos de trabajos como de mejoramiento de la capacidad instalada”, explica el especialista.<\/p>\n

El rubro que dio la primera se\u00f1al de confianza en esta nueva etapa es el automotriz que comenz\u00f3 a invertir en la ampliaci\u00f3n o en la modernizaci\u00f3n de sus plantas existentes. Pero sin lugar a dudas el gran protagonista del sector en 2017 se estima que ser\u00e1 el sector de las peque\u00f1as y medianas empresas, las cuales se convertir\u00edan en el motor del desarrollo de las econom\u00edas regionales. “Un p\u00e1rrafo aparte merecen la llegada de empresas en los sectores del pl\u00e1stico, droguer\u00edas, laboratorios, petr\u00f3leo extracci\u00f3n y derivados, miner\u00eda, y agro industria”, responde Vivot<\/strong>.<\/p>\n

Entre lo que se viene se destacan proyectos log\u00edsticos que se encuentran en fase de desarrollo que est\u00e1n radicados en Esteban Echeverr\u00eda, Pilar, Malvinas Argentinas y Florencio Varela, entre otros.<\/p>\n

De cara a 2017, los consultados coinciden en que los valores sufrir\u00e1n un ajuste por la inflaci\u00f3n pero nadie da cifras si hablan de rentabilidad anual. La estiman entre el 7 y el 10 por ciento anual. “En 2017 y 2018, se espera que el mercado log\u00edstico se convierta en un entorno favorable para recibir nuevos jugadores internacionales; creando as\u00ed un cambio cualitativo en la oferta”, finaliza Pablo Manes Marzano, director de consultor\u00eda y transacciones de CBRE.<\/p><\/div>\n

<\/div>\n
Por <\/span>Lenadro Murciego<\/strong>, Lunes 9 de enero de 2017<\/span>
Publicado en el suplemento <\/span>Inmuebles comerciales e industriales <\/strong>del diario <\/span>LA NACION<\/strong><\/div>\n
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