{"id":8628,"date":"2017-01-31T11:11:28","date_gmt":"2017-01-31T14:11:28","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8628"},"modified":"2017-01-31T17:31:29","modified_gmt":"2017-01-31T20:31:29","slug":"las-oficinas-premium-esperan-que-la-fiesta-se-extienda-este-ano","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/las-oficinas-premium-esperan-que-la-fiesta-se-extienda-este-ano\/","title":{"rendered":"Las oficinas premium esperan que la fiesta se extienda este a\u00f1o"},"content":{"rendered":"

El sector fue vedette en el mercado inmobiliario comercial; sum\u00f3 m\u00e1s de 120.000 m2 con una absorci\u00f3n neta que fue la m\u00e1s alta de los \u00faltimos tres a\u00f1os<\/strong><\/p>\n

Sin dudas el mercado de oficinas fue una de las vedettes de 2016 dentro del sector inmobiliario comercial. El mercado experiment\u00f3 un notorio repunte principalmente en lo productos premium (A+).<\/p>\n

Seg\u00fan los analistas el cambio de algunas reglas de juego por parte del gobierno nacional le aportaron no s\u00f3lo mayor confianza a los inversores sino tambi\u00e9n un marco jur\u00eddico M\u00e1s claro para las empresas. Esta situaci\u00f3n colabor\u00f3 con el cambio de \u00e1nimo el cual estimul\u00f3 tanto los proyectos de ampliaciones como los de reposicionamientos de muchas compa\u00f1\u00edas.<\/p>\n

Para Juan Pablo Guti\u00e9rrez, consultor inmobiliario, especialista en oficinas corporativas el a\u00f1o \u00faltimo fue “un tiempo de adaptaci\u00f3n y reacomodamiento. Esta etapa sirvi\u00f3 para que las empresas comenzaran a desarrollar sus planes estrat\u00e9gicos que inclu\u00edan desde relocalizaci\u00f3n hasta ampliaciones”, relata.<\/p>\n

“El mercado respondi\u00f3 positivamente pese al contexto inflacionario, las presiones salariales y los conflictos sindicales que aplacaron el optimismo. El resultado de este proceso fue un mercado fortale-ido y m\u00e1s consolidado”, describe Domingo Speranza, presidente de Newmark Grubb Bacre.<\/p>\n

Mariana Stange<\/strong> -de la divisi\u00f3n oficinas de LJRamos<\/strong>– y Hem\u00e1n Castro – broker de Cushman & Wakefield- aportan otra visi\u00f3n sobre la misma etapa. “El pasado fue un a\u00f1o en el que los principales jugadores del mercado se recluyeron a la espera de indicios que invitaran a apostar en el sector”, coinciden.<\/p>\n

Este escenario estimul\u00f3 el crecimiento de la demanda que empez\u00f3 a buscar nuevos lugares donde radicarse, como contrapartida la oferta acompa\u00f1\u00f3 con la incorporaci\u00f3n de nuevos metros cuadrados. “La mayor\u00eda de las obras que se sumaron se incorporaron a los ejes tradicionales que hab\u00edan quedado relegados en los \u00faltimos a\u00f1os por la falta de expectativas de los inversores. Estos inmuebles que pasaron a incrementar la alfombra de m2 libres en la mayor\u00eda de los casos fueron premium, un segmento que en los \u00faltimos 6 meses sum\u00f3 unos 65.000 m2 en el centro y en el \u00e1rea de Catalinas y Plaza Roma”, explica Eduardo Prassolo, responsable de la divisi\u00f3n oficinas deAdri\u00e1n Mercado Gesti\u00f3n Inmobiliaria.<\/p>\n

Eduardo di Buccio, de CBRE agrega que el mercado A y A+ cerr\u00f3 el a\u00f1o con unos 122.056 nuevos metros cuadrados, es decir unos 47.984 m2 m\u00e1s que en 2015. Hoy el inventario de oficinas de estas dos clases alcanza a casi los dos millones de m2 distribuidos en casi dos centenares de edificios “, aclara Di Buccio. Estos nuevos metros cuadrados no ocasionaron modificaciones en lo que se refiere a vacancia dado que al momento de ingresar lo hicieron con ocupaci\u00f3n plena. Lo que determina que se mantenga en un promedio de 6 por ciento. Las oficinas que a\u00fan quedan disponibles se concentran principalmente en la zona norte del Gran Buenos Aires y Puerto Madero, dos de los principales ejes.<\/p>\n

“La absorci\u00f3n neta de 2016 fue la m\u00e1s alta de los \u00faltimos tres a\u00f1os y seg\u00fan los indicadores el sector continuar\u00e1 transitando por el mismo camino lo que incrementar\u00e1 los valores de renta”, comenta Speranza. En cuanto a precios promedio para alquilar se observ\u00f3 un mercado estable con una leve tendencia alcista. “En Catalinas y Plaza Roma se incrementaron casi un 9 por ciento, mientras que en otros ejes menos demandados treparon hasta 4 por ciento. Con estos aumentos el valor del m2 en la ciudad de Buenos Aires rond\u00f3 entre el US$ 24y US$ 35 d\u00f3la-res”, concluye Mercado.<\/p>\n

Seg\u00fan Castro, el segmento termin\u00f3 ofreciendo una tasa de rentabilidad anual de entre el 7 y el 8 por ciento, indicadores que servir\u00e1n como punto de partida para esta nueva etapa de 2017.<\/p>\n<\/div>\n

Por <\/span>Leandro Murciego<\/strong>, Lunes 9 de enero de 2017<\/span>
Publicado en el suplemento <\/span>Inmuebles comerciales e industriales <\/strong>del diario <\/span>LA NACION<\/strong><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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