{"id":8634,"date":"2017-02-01T08:21:38","date_gmt":"2017-02-01T11:21:38","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8634"},"modified":"2017-02-01T09:21:55","modified_gmt":"2017-02-01T12:21:55","slug":"los-nuevos-proyectos-aumentan-el-optimismo","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/los-nuevos-proyectos-aumentan-el-optimismo\/","title":{"rendered":"Los nuevos proyectos aumentan el optimismo"},"content":{"rendered":"
La recuperaci\u00f3n de la inversi\u00f3n extranjera, el efecto blanqueo y el inter\u00e9s de los fondos por cerrar acuerdos anticipan un a\u00f1o movido para el negocio corporativo<\/strong><\/div>\n

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El mercado de oficinas es el que cosech\u00f3 para este a\u00f1o la mayor cantidad de ilusiones. En \u00e9l no s\u00f3lo reparan desarrolladores, agentes inmobiliarios sino tambi\u00e9n inversores y usuarios finales. Y no es para menos, los analistas del sector prev\u00e9n que este nuevo per\u00edodo se presentar\u00e1 como el tan esperado momento de despegue que incluir\u00e1 el lanzamiento de una buena cantidad de proyectos impulsados en gran parte por la creciente demanda.<\/p>\n

“Habi\u00e9ndose normalizado el mercado cambiario, resuelto el conflicto con los holdouts, y la b\u00fasqueda del equilibrio fiscal por medio de un plan de reducci\u00f3n del gasto p\u00fablico el panorama econ\u00f3mico es alentador y la evoluci\u00f3n de la econom\u00eda tendr\u00e1 un efecto positivo, aunque no inmediato. El establecimiento de pol\u00edticas econ\u00f3micas claras, que buscan un entorno m\u00e1s saludable, han generado expectativas sobre la recuperaci\u00f3n de la inversi\u00f3n extranjera, lo que tambi\u00e9n podr\u00eda contribuir al retorno del crecimiento”, sostiene Eduardo Prassolo, responsable de la divisi\u00f3n oficinas de Adri\u00e1n Mercado.<\/p>\n

Adri\u00e1n Milberg<\/strong>, gerente de Marketing de Baig\u00fan Operaciones Inmobiliarias <\/strong>es m\u00e1s precavido y relata que “luego de un impasse, t\u00edmidamente el mercado de oficinas comienza a recomponerse. Es por eso que en el sector naci\u00f3 el optimismo. Adem\u00e1s, hay que sumar el envi\u00f3n que aportar\u00e1 el despertar de las inversiones y el blanqueo de capitales”, coinciden Milberg y Eduardo di Buccio, research manager de CBRE.<\/p>\n

Esto significa que el mercado estar\u00e1 potencialmente activo y los desarrolladores que ya han iniciado sus proyectos estar\u00e1n mucho mejor posicionados a la hora de absorber la demanda futura. “Pero como el desarrollo de un edificio de oficinas es lento, no dura menos a 24 meses y la respuesta a demandas de superficies amplias no suele ser r\u00e1pida, la consecuencia m\u00e1s l\u00f3gica es una baja , sensible de la tasa de vacancia que generar\u00e1 un aumento en los valores de alquiler del m2. Probablemente, hacia fines del 2017 lleguemos a recuperar los precios hist\u00f3ricos en d\u00f3lares. Si \u00e9ste escenario se cumple, las rentabilidades en este segmento del negocio inmobiliario ser\u00e1n sumamente atractivas, incluso a nivel global. Justamente por \u00e9sta perspectiva, hay fondos de inversi\u00f3n extranjeros que ya han hecho acuerdos con desarrolladores locales con el fin de explorar y desarrollar nuevas \u00e1reas comerciales, espec\u00edficamente enfocados en oficinas corporativas y grandes clusters log\u00edsticos. Estas asociaciones estar\u00e1n fuertemente activas a partir de este a\u00f1o”, interpreta Juan Pablo Guti\u00e9rrez, consultor inmobiliario, especializado en oficinas corporativas.<\/p>\n

“Otra de las caracter\u00edsticas de los pr\u00f3ximos meses ser\u00e1 la recuperaci\u00f3n de edificios del centro porte\u00f1o previamente liberados por entidades bancarias que buscar\u00e1n mudarse a nuevas oficinas ubicadas en la zona de Catalinas”, comenta Domingo Speranza, presidente de Newmark Grubb Bacre.<\/p>\n

Para Milberg<\/strong> los rubros animadores de esta nueva etapa ser\u00e1n las Pymes -que buscan departamentos de dos y tres ambientes para instalar sus oficinas en edificios aptos profesionales-, las empresas de servicios y las compa\u00f1\u00edas mineras y agropecuarias que han crecido mu-ho en sus demandas de oficinas en los \u00faltimos meses. A ello habr\u00eda que sumarle la demanda de firmas de tecnolog\u00eda y las empresas dedicadas al consumo masivo.<\/p>\n

Los escenarios<\/strong><\/p>\n

Para Hern\u00e1n Castro, brokerde Cushman & Wakefield, el corredor norte como el eje de la Panamericana y las proximidades al DOT continuar\u00e1n convocando a los desarrolladores. “Quiz\u00e1 actualmente sea el submercado con m\u00e1s proyectos en ejecuci\u00f3n” , afirma.<\/p>\n

“Otro lugar que es blanco de todas las miradas es el terreno del Club Tiro Federal, all\u00ed muchos son los desarrolladores que aspiran a quedarse con ese espacio”, analiza Juan Farola, de Colliers Intenational.<\/p>\n

Para Guti\u00e9rrez la ciudad de Buenos Aires sigue los pasos de las grandes urbes del mundo: la descentralizaci\u00f3n. “Por ese motivo seguir\u00e1 profundiz\u00e1ndose la migraci\u00f3n hacia corredores de la zona norte de la capital Federal y del Gran Buenos Aires en donde la oferta inmediata de m2 estar\u00e1 a la altura de los est\u00e1ndares que demandan actualmente las compa\u00f1\u00edas que tienen en proyecto su relocalizaci\u00f3n. Claramente las zonas premium de la capital tambi\u00e9n ser\u00e1n las que reciban m\u00e1s demandadas”, coinciden Guti\u00e9rrez y Mariana Stange<\/strong>, directora de la divisi\u00f3n de oficinas de LJ. Ramos<\/strong>.<\/p>\n

Las propuestas<\/strong><\/p>\n

Entre las novedades que se esperan para este a\u00f1o se encuentra el proyecto de IRSA que se entregar\u00e1 a fin de a\u00f1o. “Este es un edificio con mucha historia, se trata de la antigua f\u00e1brica de l\u00e1mparas Philips, en el barrio de Saavedra pr\u00f3ximo al DOT, que actualmente se encuentra en proceso de reciclaje para convertirlo en un complejo de oficinas clase A, el cual preservar\u00e1 su car\u00e1cter industrial. Esta obra de m\u00e1s de 25.000 m2 rentables ofrecer\u00e1 plantas de 3500 m2 y contar\u00e1 con la presencia de la empresa Mercado Libre entre sus ocupantes”, explica Castro.<\/p>\n

No muy lejos de all\u00ed, en N\u00fa\u00f1ez, se destaca otro de los proyectos que est\u00e1 en proceso de ejecuci\u00f3n: Centro Empresarial Libertador. “Un complejo de Raghsa que tendr\u00e1 29 pisos de altura y contar\u00e1 con 60.000 m2 rentables, con plantas promedio de 2500 m2. El edificio tendr\u00eda certificaci\u00f3n LEED Gold, cumplir\u00eda con normas NFPA contra incendio y de salir ahora al mercado de alquiler su m2 rondar\u00eda los US$ 34”, adelanta Di Buccio.<\/p>\n

Prassolo aporta otros proyectos entre los que se destacan: Madero River Side, en Puerto Madero; Line Park Office, en Palermo Chico, y Carlos Pellegrini al 700, en el corredor de la avenida 9 de Julio. Desde Baig\u00fan<\/strong> existen varias propuestas de oficinas con estudios profesionales pero se destaca una torre de 30 plantas que estar\u00e1 ubicada en la esquina de de Corrientes y Paran\u00e1 con un frente de casi 50 metros. “Este ser\u00e1 un edificio inteligente con terminaciones de alta calidad ubicado en una zona que siempre se encuentra vigente y que tiene una demanda constante”, comenta Milberg<\/strong>.<\/p>\n

Cuesti\u00f3n de precios<\/strong><\/p>\n

Los valores para este a\u00f1o arrancar\u00e1n a partir de los US$ 27\/m2 para los proyectos clase A; mientras que los de Clase A+ se ubica entre los US$ 30 y los US$ 35\/m2. Las rentas anuales actualmente se encuentran alrededor del 8 por ciento, aunque el mercado espera que ese retorno oscile entre el 10 y el 12 por ciento en d\u00f3lares. Para la venta, los valores del metro cuadrado de las oficinas m\u00e1s top cotizan cerca de los US$4000, mientras que las de clase A se venden a unos US$ 2500\/ m2. Seg\u00fan los especialistas todo est\u00e1 preparado para que este sea un buen a\u00f1o para el sector, pero s\u00f3lo el tiempo dar\u00e1 su veredicto.<\/p>\n

Por <\/span>Leandro Murciego<\/strong>, Lunes 9 de enero de 2017<\/span>
Publicado en el suplemento <\/span>Inmuebles comerciales e industriales <\/strong>del diario <\/span>LA NACION<\/strong><\/p>\n

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