{"id":8640,"date":"2017-02-02T11:37:54","date_gmt":"2017-02-02T14:37:54","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8640"},"modified":"2017-02-03T20:48:13","modified_gmt":"2017-02-03T23:48:13","slug":"el-distrito-audiovisual-cautiva-el-desembarco-de-las-emprpesas","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/el-distrito-audiovisual-cautiva-el-desembarco-de-las-emprpesas\/","title":{"rendered":"El distrito audiovisual cautiva el desembarco de las emprpesas"},"content":{"rendered":"

Abarca 924 hect\u00e1reas distribuidas entre Palermo, Colegiales, Chacarita, Paternal y Villa Ort\u00fazar; tiene 64.000 m2 ocupados por compa\u00f1\u00edas que emplean a 3700 personas.<\/strong><\/p>\n

Creado en 2011 mediante la sanci\u00f3n dela ley 3876, el Distrito Audiovisual de la ciudad de Buenos Aires (Dacba) forma parte de la pol\u00edtica de distritos econ\u00f3micos, impulsada por el gobierno local y que, ha apuntalado industrias estrat\u00e9gicas para desarrollar diferentes zonas de la ciudad.<\/p>\n

En este caso, “el Distrito Audiovi-ual, es el resultado de la formaci\u00f3n de un cl\u00faster natural, es decir, un grupo de empresas del sector que ya estaban instaladas en los barrios de Palermo y Colegiales. Y, sobre esta situaci\u00f3n, se decide crear el distrito en esa zona, incorporando los barrios de Chacarita, Paternal y Villa Ort\u00fazar, con el objetivo de desarrollar estas zonas”, explica Alberto Yacoub, director General de Promoci\u00f3n de Inversiones del Dacba.<\/p>\n

El distrito abarca 924 hect\u00e1reas. En la actualidad, hay 221 empresas radicadas, de las cuales, 98 se mudaron luego de sancionarse la ley. En 2012, en la zona el valor promedio del m2 era de U$S 1750 pero, desde el desarrollo y el arribo de m\u00e1s empresas y acciones concretas del Gobierno el precio del metro cuadrado se dispar\u00f3 a U$S 2167. El \u00e1rea tiene una vacancia aproximada de 6250 m2 en galpones y dep\u00f3sitos, y de 2640 m2 en casas, seg\u00fan el relevamiento realizado por el Dacba.<\/p>\n

Las productoras invirtieron m\u00e1s de $ 20 millones en el cl\u00faster. Hoy el Distrito tiene 64.795 m2 ocupados por empresas que emplean m\u00e1s de 3700 personas.<\/p>\n

Entre los anzuelos para atraer la llegada de las corporaciones, el Gobierno ofrece beneficios que incluyen la exenci\u00f3n del impuesto a los ingresos brutos, el ABL, los sellos en todo tipo de contrato audiovisual y de transacci\u00f3n de inmueble, y el pago del derecho de delineaci\u00f3n y construcci\u00f3n. Adem\u00e1s, “se ofrecen l\u00edneas de cr\u00e9dito blandas del Banco Ciudad para la compra de inmuebles, obras civiles, construcciones y acondicionamiento; compra de bienes de capital nuevos; y capital de trabajo. Para las empresas nacionales estos beneficios se extienden hasta 2026 y las de capital extranjero, rigen hasta 2021”, detalla Yacoub.<\/p>\n<\/div>\n

Paso a paso<\/strong><\/p>\n

Aunque la evoluci\u00f3n de estas zonas es evidente, una de las principales dificultades se genera en la relaci\u00f3n precio-calidad de los espacios fisicos sobre todo en los barrios de Palermo y Colegiales. Por esta raz\u00f3n se ampli\u00f3 “el cl\u00faster natural, sumando barrios como Chacarita, Paternal y Villa Ort\u00fazar que, al no contar con tanto desarrollo, ofrecen m\u00e1s posibilidades para las empresas que quieran instalarse”, aporta Yacoub.<\/p>\n

Seg\u00fan el Director, el mayor logro alcanzado ha sido consolidar un ecosistema existente y que tantas compa\u00f1\u00edas hayan confiado en el proyecto. “Nos hace redoblar los esfuerzos para que el Distrito siga generando empleo y desarrollo en la ciudad”, agrega<\/p>\n

Un dato interesante para destacar fue la creaci\u00f3n de Buenos Aires Cluster Audiovisual (BACA), un consorcio que re\u00fane a los principales actores de los sectores que conforman la industria audiovisual para potenciar el \u00e1rea.<\/p>\n

Tambi\u00e9n se implement\u00f3 un programa de fortalecimiento del sector audiovisual que se ocupa de realizar capacitaciones, asesoramientos a emprendedores y empresas, y articula actividades con estudiantes avanzados en las carreras universitarias relacionadas que est\u00e9n a punto de ingresar al mercado laboral audiovisual. Adem\u00e1s, “desde 2013 junto con la Asociaci\u00f3n Argentina de Televisi\u00f3n por Cable, trabajamos en la promoci\u00f3n de actividades dirigidas a la industria audiovisual del interior del pa\u00eds. Cada curso fue dise\u00f1ado para dar herramientas en desarrollo y profesionalizaci\u00f3n de los agentes del sector”, agrega Florencia Stivelmaher, gerente Operativa del Dacba.<\/p>\n

Por otra parte y con el objetivo de fomentar la industria local, se cre\u00f3 la Buenos Aires Comisi\u00f3n de Filmaciones (BACF) que promueve la realizaci\u00f3n de producciones audiovisuales internacionales en cine, televisi\u00f3n, publicidad, videojuegos y animaci\u00f3n en la ciudad. La BACF funciona como eslab\u00f3n entre los productores extranjeros y diversas instituciones y profesionales locales, tambi\u00e9n genera incentivos para que las compa\u00f1\u00edas audiovisuales asistan a festivales y mercados internacionales.<\/p>\n

Cap\u00edtulo aparte merece las actividades recreativas que se generan pensando en el vecino. Incluso se organizan talleres con las escuelas de la zona “Trabajamos todo el a\u00f1o con una agenda para el vecino y la comunidad audiovisual con proyecciones de pel\u00edculas, talleres y colonia de verano e invierno para chicos, entre otras acciones”, enumera Stivelmaher.<\/p>\n

En s\u00edntesis, la creaci\u00f3n y posicionamiento de los distritos trabaja en una doble funci\u00f3n. Por un lado genera desarrollo, empleo y crecimiento y por otro se busca impulsar industrias estrat\u00e9gicas para diversificar la matriz productiva de la ciudad. “Cada distrito est\u00e1 en una etapa de desarrollo distinta pero no hay dudas de que se ha logrado transformar barrios como Parque Patricios. El desaf\u00edo es llevarlos a la siguiente fase logrando que sean cl\u00faster, un ecosistema donde el gobierno no est\u00e9 en el centro de la escena y pase a ser un actor m\u00e1s en la interacci\u00f3n entre empresas, universidades y vecinos”, finaliza Yacoub.<\/p><\/div>\n

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Por <\/span>Patricia Osuna Guti\u00e9rrez<\/strong>, Lunes 9 de enero de 2017<\/span>
Publicado en el suplemento <\/span>Inmuebles comerciales e industriales <\/strong>del diario <\/span>LA NACION<\/strong><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Abarca 924 hect\u00e1reas distribuidas entre Palermo, Colegiales, Chacarita, Paternal y Villa Ort\u00fazar; tiene 64.000 m2 ocupados por compa\u00f1\u00edas que emplean a 3700 personas. Creado en 2011 mediante la sanci\u00f3n dela ley 3876, el Distrito Audiovisual de la ciudad de Buenos Aires (Dacba) forma parte de la pol\u00edtica de distritos econ\u00f3micos, impulsada por el gobierno local … <\/p>\n

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