{"id":8684,"date":"2017-02-13T10:48:27","date_gmt":"2017-02-13T13:48:27","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8684"},"modified":"2017-02-13T10:59:57","modified_gmt":"2017-02-13T13:59:57","slug":"el-negocio-de-alquilar-un-local-en-la-costa-argentina","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/el-negocio-de-alquilar-un-local-en-la-costa-argentina\/","title":{"rendered":"El negocio de alquilar un local en la costa argentina"},"content":{"rendered":"

Un estudio anticipa que un inmueble comercial ubicado en Mar del Plata deja una renta de entre 7 y 8 por ciento; qu\u00e9 inversi\u00f3n demanda la apuesta.<\/p>\n

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El alquiler de unirunueble comercial en la costa atl\u00e1ntica brinda una rentabilidad \u00a0superior a la que ofrece un departamento en Buenos Aires. Esta es una de las conclusiones del equipo de estudios econ\u00f3micos del sitio especializado ZonaProp que analiz\u00f3 el negocio comercial a orillas del mar. El mismo informe estableci\u00f3 que la rentabilidad bruta anual de un local en Mar del Plata ronda entre el 7,4 y 8 por ciento.<\/p>\n

Porcentajes que est\u00e1n por encima de lo que deja el negocio de renta de una unidad residencial en plena ciudad de Buenos Aires que estiman en el orden de 5,1 por ciento. “Una de las razones que explican la mayor renta es la escasez en la oferta de inmuebles comerciales para alquilar en relaci\u00f3n a su demanda, si se lo compara con la ciudad de Buenos Aires”, apunta Federico Barni, CEO de ZonaProp.<\/p>\n

Sin embargo, de acuerdo con las mediciones del sitio, el volumen de oferta registra un incremento respecto a principios de a\u00f1o y al mismo periodo del a\u00f1o anterior. “No hay inconsistencia”, agrega el directivo. “Aun cuando hay un aumento en la oferta de locales, persiste la presi\u00f3n de la demanda que hace que el precio pueda mantenerse elevado y que la rentabilidad del inmueble comercial sea mayor que la de un departamento en Buenos Aires”, analiza.<\/p>\n

Respecto a la oferta de locales, el informe cuantific\u00f3 a comienzos de diciembre una oferta de 340 locales en alquiler en toda la costa. De ese n\u00famero, la mayor\u00eda, 85 por ciento se ubicaba en Mar del Plata, secundado por Pinamar. “No ha ingresado nueva oferta de m2 comerciales en alquiler en Mar del Plata”, afirma Horacio Espatolero<\/strong>, vicepresidente del Colegio de Martilleros y Corredores P\u00fablicos de esa ciudad. Agrega que si bien hay zonas donde pr\u00e1cticamente no se comprueba vacancia como la zona de G\u00fcemes en Playa Grande, hay otras en las que cuesta conseguir nuevos inquilinos. Respecto a los precios, afirma que se mantuvieron fijos y en algunas ocasiones se negociaron rebajas. En datos concretos, alquilar un local comercial de 35 m2 en Mar del Plata cuesta un promedio de $ 7140 mensuales. Es decir, alrededor de $204\/ m2. Como suele ocurrir en la valuaci\u00f3n de inmuebles, el precio del m2 tiende a disminuir con la superficie. De hecho, ZonaProp indica que el alquiler de un inmueble de 80 m2 cotiza $13.440 al mes, mientras que uno de 180 m2 ronda los $ 23.760.<\/p>\n

A la hora de analizar, cu\u00e1nto hay que invertir para tener un inmueble comercial en alguna ciudad cercana al mar argentino, el estudio relev\u00f3 un local comercial de 35 m2 en Mar del Plata tiene un precio medio de US$ 75.075, lo que representa un promedio de US$ 2145\/m2. Mientras que un inmueble de 180 m2 se vende en US$ 243.000. Actualmente hay 850 locales comerciales en venta en toda la costa atl\u00e1ntica; 80 por ciento de esa oferta se ubica en Mar del Plata.<\/p>\n

Con el 11 por ciento de la oferta en venta y el 8 por ciento de alquiler, Pinamar ocupa el segundo lugar en el mapa del mercado de las ciudades balnearias, En esta plaza, los precios tambi\u00e9n mantuvieron los valores del a\u00f1o pasado. “En los casos que hubo aumento, fue m\u00ednimo “, explica Guariniello. En el mercado estiman que un punto de venta de una planta baja y primer piso de unos 35 m2 en esa ciudad balnearia se renta por $200.000 la temporada\/a\u00f1o, libre de todo gasto. Los rubros de mayor presencia son la indumentaria, el calzado y los accesorios, y por ahora no se vislumbra alguna zona comercial nueva en la ciudad.<\/p>\n

En Caril\u00f3, la corredora Claudia Liscio coincide en que los precios de los alquileres no han variado de un a\u00f1o a otro. “Las renovaciones han costado mucho”, puntualiza., reconociendo que \u00e9sta no ha sido la mejor \u00e9poca en cuanto a demanda. “Aun cuando ac\u00e1 se levantan las persianas de jueves a lunes, las ventas son pocas y los inquilinos tienen gastos fijos”, explica la mujer que trabaja en la inmobiliaria local Santamarina En n\u00fameros concretos, un alquiler promedio de un local chico de 30 m2 oscila entre $ 30.000 y $ 40.000 por temporada Liscio agrega que tambi\u00e9n se comercializan otros formatos, como los gazebos, de 2 x 2 o de 1,5 x 1,5, en general, administrados por los paseos comerciales o por sus propios due\u00f1os.<\/p>\n

“Desde hace tiempo, hay cambios en el comportamiento de las grandes marcas que antes alquilaban locales en Caril\u00f3 m\u00e1s all\u00e1 de que vendieran o no”, afirma Liscio y finaliza: lap resencia y promoci\u00f3n ya no alcanza, en la temporada tambi\u00e9n buscan rentabilidad y no siempre consiguen ese resultado”.<\/p>\n

Por <\/span>Victoria Aranda<\/strong>, Lunes 16 de enero de 2017<\/span>
Publicado en el suplemento <\/span>Inmuebles comerciales e industriales <\/strong>del diario <\/span>LA NACION<\/strong><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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