{"id":8691,"date":"2017-02-14T13:08:12","date_gmt":"2017-02-14T16:08:12","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8691"},"modified":"2017-02-14T13:09:19","modified_gmt":"2017-02-14T16:09:19","slug":"la-costa-ya-no-es-solo-playa-de-verano","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/la-costa-ya-no-es-solo-playa-de-verano\/","title":{"rendered":"La costa ya no es s\u00f3lo “playa de verano”"},"content":{"rendered":"

Impulsado por los cambios de h\u00e1bitos, el mercado de Pinamar y sus alrededores propone una oferta diferente de la tradicional; los proyectos.<\/p>\n

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Algo est\u00e1 cambiando en la costa. Las modificaciones en los h\u00e1bitos tur\u00edsticos est\u00e1 mutando la demanda de real estate en el mar argentino. Los players trabajan en dejar atr\u00e1s el concepto de “la playa solo en verano”. Generan proyectos y posicionan a la costa como un destino que ofrece servicios de vacaciones y tambi\u00e9n de vivienda permanente. De hecho, una de las novedades de la temporada fue el lanzamiento de Northbeach que promete convertirse en un nuevo destino . Es un pueblo de mar ubicado sobre 278 hect\u00e1reas en el kil\u00f3metro 378 de la ruta interbalnearia 11. “Es mucho m\u00e1s que un proyecto, ser\u00e1 un nuevo destino en la costa Argentina “, afirma Enrique Kilmurry, gerente del \u00e1rea responsable de la comercializaci\u00f3n de Northbeach. El desarrollo se emprendi\u00f3 bajo un nuevo concepto de barrio cerrado de edificios con todos los servicios inclusive un centro comercial. La premisa es satisfacer todas las necesidades dentro del mismo destino. “Une los beneficios de los barrios cerrados con la comodidad y el bajo mantenimiento del departamento, y le suma un entorno de servicios como el open mall, con oferta gastron\u00f3mica, cines y mercados. Adem\u00e1s del \u00e1rea deportiva con canchas de futbol, tenis, rugby, polo y una cancha de golf de nueve hoyos. “Al ser un emprendimiento que busca ser un destino en si mismo, tenemos tipolog\u00edas para todo tipo de cliente “, agrega.<\/p>\n

Tiene unidades de uno, dos y tres dormitorios, y penthouses de cinco dormitorios con precios que parten desde los US$ 200.000 hasta US$ 1,1 millones con un valor promedio de entre US$ 1800\/m2 y los US$ 2500\/m2. “Est\u00e1 pensado en la forma de como se veranea en el mundo. Todas las unidades cuentan con el servicio opcional de limpieza y servicio de playa”, detalla Toribio Ach\u00e1val, presidente de la inmobiliaria hom\u00f3nima que comercializa el proyecto desarrollado por el Grupo Cioffi. La mayor\u00eda de los compradores son ex due\u00f1os de casas que buscan una opci\u00f3n con m\u00e1s contenci\u00f3n. La primera etapa que incluye las seis primeras villas al mar, el centro comercial, los caminos, la seguridad, el \u00e1rea deportiva y la cancha de golf se entrega en marzo de 2018.<\/p>\n

“Pinamar es un destino en crecimiento y con mucho potencial, planificada para que se siga expandiendo”, afirma Enrique Shaw, vicepresidente de la desarrolladora Pinamar SA. Se refiere en concreto aun fen\u00f3meno que crece: el de la poblaci\u00f3n flotante. Es decir personas que se instalan en el verano y luego van alternando durante el a\u00f1o. “En Pinamar, los residentes permanentes aumentan a un ritmo de 7 por ciento anual. El padr\u00f3n electoral creci\u00f3 80 por ciento en los \u00faltimos diez a\u00f1os mientras que en el pa\u00eds el incremento fue de 10 por ciento en el mismo per\u00edodo”, cuantifica Shaw quien afirma que la apuesta en la costa tiene un doble beneficio, porque se usa, y al mismo tiempo puede obtener una renta. En su proyecto Pinamar Norte, el desarrollador ofrece lotes unifamiliares de entre 900 y 1.300 m2 con precios que oscilan entre los $1,2 millones y los $ 2 millones. Mientras que en el \u00e1rea del golf tiene lotes internos desde los 850 m2 hasta los 1.200 m2, con un costo que var\u00eda entre $ 900.000 y $ 1,5 millones. “Adem\u00e1s tenemos una manzana inserta en la cancha de golf con lotes de 909 a 1966 m2, con valores que parten en $1,5 millones y llegan a $3,4 millones. Shaw anticipa que Pinamar Norte y el barrio N\u00e1yades ubicado cerca del centro \u2014con incidencias de tierra de US$300\/m2 –son las \u00e1reas con mayor potencial. El empresario tambi\u00e9n trabaja en otro loteo sobre la avenida Bunge destinado a desarrollistas para la construcci\u00f3n de edificios.<\/p>\n

A la hora de hablar de precios, en el centro el valor del m2 oscila entre los US$ 2000 y los US$ 3000. Uno de los proyectos m\u00e1s ambiciosos es el que levanta el grupo KWZ. Se trata de B Twins, de US$ 20 millones de inversi\u00f3n. Es un complejo de dos torres con amenities con un precio promedio de US$ 3250\/m2.<\/p>\n

Otro de los lanzamientos es Dunas de Pinamar, un desarrollo que se llevar\u00e1 acabo sobre 177 hect\u00e1reas de m\u00e9danos y bosques con 40 s\u00f3lo de dunas. Seg\u00fan explica Leonardo Binetti, director comercial del emprendimiento. La iniciativa constar\u00e1 de cuatro etapas. “Cada una es un village y est\u00e1 integrado por 200 lotes unifamiliares”, describe, enfatizando que la primera entrega est\u00e1 prevista para 2019 y que el precio promedio del lote ronda los US$ 40.000, monto que var\u00eda, por ejemplo, de acuerdo con la forestaci\u00f3n del lugar. “Ser\u00e1n ocho edificios de tres pisos , con unidades de dos y tres ambientes con un valor de US$ 2000\/m2”, detalla Binetti y agrega que tambi\u00e9n habr\u00e1 chacras con terrenos de entre 5000 y 10.000m2. El proyecto contempla un club h\u00edpico y otro vacacional con el que buscan que Pinamar sea el lugar a visitar durante todo el a\u00f1o. Almar es un complejo residencial de 100 unidades en N\u00e1yades. “El valor del m2 ronda los $ 32.000”, explica Javier Ortega, socio del emprendimiento que invirti\u00f3 US$ 2,5 millones en la tierra. Ofrece una financiaci\u00f3n a 36 meses durante la obra; y otra modular de 100 cuotas, con un anticipo de 30 por ciento y cuotas que parten del orden de $16.000 ajustables por CAC . “Se ha dise\u00f1ado de modo que, a partir de la entrega de la unidad, se paga con la renta tur\u00edstica”, finaliza el ejecutivo.<\/p>\n<\/div>\n

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Por <\/span>Victoria Aranda<\/strong>, S\u00e1bado 21 de enero de 2017<\/span>
Publicado en el suplemento <\/span>Propiedades & Countries <\/strong>del diario <\/span>LA NACION<\/strong><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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