{"id":8707,"date":"2017-02-17T10:16:52","date_gmt":"2017-02-17T13:16:52","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8707"},"modified":"2017-02-17T10:16:52","modified_gmt":"2017-02-17T13:16:52","slug":"impuesto-a-las-ganancias-una-buena-noticia-para-los-bolsillos-de-los-inquilinos","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/impuesto-a-las-ganancias-una-buena-noticia-para-los-bolsillos-de-los-inquilinos\/","title":{"rendered":"IMPUESTO A LAS GANANCIAS – Una buena noticia para los bolsillos de los inquilinos"},"content":{"rendered":"

La reforma de la norma permite reducir hasta el 40 por ciento del monto de alquiler; c\u00f3mo hacerlo.<\/strong><\/p>\n

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Con la nueva ley de impuestos alas ganancias, aprobada el 21 de diciembre \u00faltimo, los inquilinos recibieron una buena noticia que sin duda afectar\u00e1 para bien su econom\u00eda personal o familiar, aunque se desconf\u00eda que esta medida pueda modificar el presente del sector.<\/p>\n

“La reciente reforma de la ley del impuesto a las ganancias otorga un beneficio tanto a los trabajadores en relaci\u00f3n de dependencia como a los jubilados que les permite descontar en la base del c\u00e1lculo de este impuesto parte del monto abonado por los alquileres, siempre que el contribuyente no tenga otro inmueble a su nombre, ni a\u00fan en un porcentaje m\u00ednimo”, explica Maximiliano Romero, contador p\u00fablico y gerente de Desarrollo de Negocios de Tax&Accounting de Thomson Reuters en Latinoam\u00e9rica-Sur.<\/p>\n

Previo a la sanci\u00f3n de esta ley, el inquilino abonaba un monto por el alquiler de una vivienda el cual representaba uno de los tantos gastos que formaban parte de su consumo anual y que le resultaba imposible amortizar. “Es importante dejar claro que toda persona tiene una vida civil y otra tributaria. Es decir, los ingresos por sueldos, honorarios o cualquier servicio prestado, son utilizados-luego de abonar el impuesto a las ganancias-, para solventar su vida civil que incluyen los consumos en alimentaci\u00f3n, vivienda, educaci\u00f3n y esparcimiento, entre otros. Es decir su vida diaria como ciudadano. Todos esos gastos no son deducibles y est\u00e1n cubiertos por el famoso m\u00ednimo no imponible (MN1)”, comenta Santiago S\u00e1enz Valiente, socio fundador del estudio Santiago Saenz Valiente y Asociados.<\/p>\n

Los especialistas explican que los gastos que se permiten descontar del c\u00f3mputo de este impuesto son los pagos realizados al servicio dom\u00e9stico ,con el tope del MNI, la cuota m\u00e9dica asistencial -hasta 5 por ciento de la ganancia-, los gastos de m\u00e9dicos -con un tope de hasta el 5 por ciento siempre o que no supere el 40 por ciento de la factura-, donaciones-hasta 5 por ciento pero con formalidades especiales-, intereses de pr\u00e9stamos hipotecarios para vivienda hasta $ 20.000 y ahora se agrega el monto de alquiler que ser\u00e1 del 40 por ciento sobre el total del valor del arrendamiento pero con un tope de $ 51.967 al a\u00f1o, es decir unos $ 4331 por mes. “Un tema a tener en cuenta es que a partir de los $ 11.000 de alquiler abonado la deducci\u00f3n se mantiene fija”, afirma Romero.<\/p>\n<\/div>\n

Algunas arbitrariedades<\/strong><\/p>\n

Para S\u00e1enz Valiente este sistema que propone la flamante modificaci\u00f3n aprobada cuenta con algunos puntos que la convierten en arbitraria e in equitativa. “Es frecuente que una persona sea titular de una vivienda y que decida alquil\u00e1rsela a un tercero ya que por su tama\u00f1o no le resulte \u00fatil en funci\u00f3n de la organizaci\u00f3n familiar y proceda a alquilar otro inmueble para vivir. Esta situaci\u00f3n que no resulta extra\u00f1a en nuestro mercado local genera una inequidad manifiesta, pues esta persona debe pagar impuesto a las ganancias por el ingreso obtenido y no puede deducir monto alguno por el alquiler pagado. Aunque es cierto que si fuera monotributista solo se le incrementa la cuota mensual. Cabe destacar que esta situaci\u00f3n exist\u00eda y permanece con la nueva legislaci\u00f3n”, sostiene el especialista.<\/p>\n<\/div>\n

\u00bfC\u00f3mo acceder al beneficio?<\/strong><\/p>\n

Para acceder a este beneficio tan solo es necesario realizar algunos simples pasos. Seg\u00fan Romero: “el empleado deber\u00e1 informar el monto abonado en concepto de alquiler mediante el servicio de AFIP, Siradig”.<\/p>\n

S\u00e1enz Valienteva m\u00e1s all\u00e1: “La persona que est\u00e1 en relaci\u00f3n de dependencia informar\u00e1 por medio del formulario F 572 v\u00eda Internet el dato del propietario del inmueble que est\u00e1 alquilando para vivienda y el monto mensual que acord\u00f3 pagar. El empleador tomar\u00e1 la deducci\u00f3n hasta el tope fijado. De esa forma, y tras estos sencillos pasos, el impuesto se le reduce al empleado”, afirma. A este beneficio tambi\u00e9n podr\u00e1n acceder los trabajadores aut\u00f3nomos que sean inquilinos, ellos deber\u00e1n incluir el monto del alquiler en su declaraci\u00f3n anual, aunque para ello deber\u00e1n esperar hasta el 31 de diciembre pr\u00f3ximo. Los especialistas dividen sus opiniones. Por un lado est\u00e1n los que afirman que esta medida permitir\u00e1 a algunas personas acceder a unidades con alquileres m\u00e1s caros generando aire fresco al sector. Mientras que otros creen que no habr\u00e1 cambios. “Los impuestos menores no son tan sensibles. Adem\u00e1s los beneficiados reclamaran al propietario la factura del monto del alquiler para poder justificar su deducci\u00f3n. Por otra parte muchos son monotributistas con lo cual la carga fiscal que representan los $ 4000 mensuales puede no modificar la cuota de este impuesto”, finaliza S\u00e1enz Valiente.<\/p>\n

DEUDA PENDIENTE
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El especialista en temas tributarios, Santiago S\u00e1enz Valiente est\u00e1 persuadido de que \u00e9sta no es la \u00fanica desigualdad que proponen las normas actuales vigentes que regulan al sector del real estate local. “Adem\u00e1s de ‘ los inquilinos, quienes sacan un pr\u00e9stamo hipotecario pueden deducir $ 20.000 anuales por intereses, un n\u00famero que de todas formas qued\u00f3 desactualizado. Pero, qu\u00e9 pasa con quien ahorro, y hace el esfuerzo de adquirir su propia casa . En este caso, este actor queda en un trato desigual y deber\u00eda tener una deducci\u00f3n permitida del mismo modo que sucede como con el m\u00ednimo del monto del alquiler”, finaliza.<\/p>\n

Por <\/span>Leandro Murciego<\/strong>, S\u00e1bado 21 de enero de 2017<\/span>
Publicado en el suplemento <\/span>Propiedades & Countries <\/strong>del diario <\/span>LA NACION<\/strong><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La reforma de la norma permite reducir hasta el 40 por ciento del monto de alquiler; c\u00f3mo hacerlo. Con la nueva ley de impuestos alas ganancias, aprobada el 21 de diciembre \u00faltimo, los inquilinos recibieron una buena noticia que sin duda afectar\u00e1 para bien su econom\u00eda personal o familiar, aunque se desconf\u00eda que esta medida … <\/p>\n

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