{"id":8711,"date":"2017-02-20T12:09:19","date_gmt":"2017-02-20T15:09:19","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8711"},"modified":"2017-02-20T12:09:19","modified_gmt":"2017-02-20T15:09:19","slug":"latinoamerica-en-el-foco-de-las-corporaciones","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/latinoamerica-en-el-foco-de-las-corporaciones\/","title":{"rendered":"Latinoam\u00e9rica, en el foco de las corporaciones"},"content":{"rendered":"

Un estudio relev\u00f3 el mercado en las principales ciudades de la regi\u00f3n y concluy\u00f3 que el negocio en el pa\u00eds est\u00e1 subofertado en comparaci\u00f3n con el resto de las plazas.
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El mercado de oficinas en las principales ciudades latinoamericanas tiene actualmente algunas semejanzas y otras diferencias. Si bien las metr\u00f3polis crecen a ritmos diferentes, tienen en com\u00fan que son todas protagonistas de la tendencia de las grandes corporaciones multinacionales que ponen el foco en la regi\u00f3n y la llegada de estas inversiones a Am\u00e9rica latina seguramente motivar\u00e1 el desarrollo de superficie premium, un fen\u00f3meno que derivar\u00e1 en nuevos polos o submercados.<\/p>\n

Este an\u00e1lisis se desprende de un estudio comparativo que realiz\u00f3 Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos, sobre las ciudades de Buenos Aires, Santiago de Chile, Lima, San Pablo y Bogot\u00e1. Los datos se\u00f1alan que el mercado argentino est\u00e1 subofertado respecto de las otras cuatro ciudades y esta escasez de oferta de superficie premium hace que el mercado muestre indicadores saludables, que en realidad responden m\u00e1s aun mercado estructuralmente peque\u00f1o, y como resultado la vacancia muestra una tendencia a la baja y el precio de renta al alza, cuesti\u00f3n que demuestra cierta disociaci\u00f3n incluso con la realidad econ\u00f3mica del pa\u00eds.<\/p>\n

Karina Longo, responsable del \u00e1rea de investigaci\u00f3n de mercado de Cushman & Wakefield, explic\u00f3 a LA NACION que la similitud m\u00e1s importante entre Buenos Aires y Lima es que se trata de mercados que todav\u00eda tienen recorrido de crecimiento. Adem\u00e1s, excepto San Pablo que es una plaza m\u00e1s consolidada, el resto de las ciudades tienen \u00e1reas perif\u00e9ricas por desarrollarse, como sucedi\u00f3 en la Argentina con el corredor Panamericana y el nodo Philips. Por su parte, la capital chilena es un caso bastante particular porque tuvo un crecimiento significativo en los \u00faltimos a\u00f1os de las \u00e1reas perif\u00e9ricas a la zona centro, lo que dej\u00f3 un mercado sobredimensionado.<\/p>\n

Mientras que la principal diferencia con respecto a nuestro mercado se observa en las dimensiones y en su necesidad de crecimiento: Longo resalt\u00f3 que Buenos Aires tiene un ratio de 71 metros por 1000 habitantes mientras que Santiago tiene 267 m2 de oficinas cada 1000 habitantes frente al extremo contrario.<\/p>\n

Respecto de los precios de renta, Lima y Santiago se ubican entre las ciudades m\u00e1s baratas. En el otro extremo, Buenos Aires y San Pablo se ubican por encima del promedio, m\u00e1s all\u00e1 de la amplitud que muestran ambas ciudades entre las rentas m\u00e1ximas y m\u00ednimas.<\/p>\n

En t\u00e9rminos de superficie San Pablo es el mercado de oficinas m\u00e1s consolidado de la regi\u00f3n y fue la ciudad que m\u00e1s volumen incorpor\u00f3 durante el per\u00edodo 2012-2016, con 1.394.000 m2 premium que duplicaron el stock del mercado. Santiago tambi\u00e9n fue una de las ciudades con m\u00e1s producci\u00f3n. Longo explic\u00f3 que “Chile cuenta con facilidad de acceso a cr\u00e9ditos e inversores a largo plazo. condiciones que impulsaron el crecimiento del mercado. Durante el per\u00edodo antes mencionado, incorpor\u00f3 543.000 m2 que representan el 36 por ciento del mercado. Por su parte, Lima desarroll\u00f3 529.000 m2, que supuso un crecimiento del 44 por ciento del stock clase Ay en Bogot\u00e1 se construyeron 404.000 m2, que elevaron la oferta del mercado un 32 por ciento. Por el contrario, el mercado de oficinas de Buenos Aires muestra caracter\u00edsticas exactamente opuestas a las de Santiago. “La falta de cr\u00e9dito para financiar estos proyectos, y la incertidumbre econ\u00f3mica y pol\u00edtica resultan factores poco atractivos para afianzar inversiones a largo plazo como el mercado de oficinas”, dijo la experta. Las cifras lo revelan: durante los \u00faltimos 5 a\u00f1os, en Buenos Aires se produjeron 251.000 metros clase A que representaron un crecimiento del 23 por ciento sobre el inventario actual.<\/p>\n<\/div>\n

Proyecciones<\/p>\n

<\/strong>Las expectativas a futuro son positivas, seg\u00fan el informe. Se espera que en la capital argentina se construyan 512.670 m2 de superficie premium, lo que duplicar\u00eda el stock actual. La escasa disponibilidad de espacio clase A en un mercado subofertado, y las expectativas de un entorno econ\u00f3mico m\u00e1s estable podr\u00edan estar impulsando el desarrollo de nuevos proyectos. La ciudad de Lima tambi\u00e9n contin\u00faa en pleno desarrollo y proyecta construir 484.500 m2, un 44 por ciento m\u00e1s de su stock actual. En el extremo contrario, San Pablo con este nivel de mercado de oficinas consolidado muestra una proyecci\u00f3n de crecimiento m\u00e1s moderado y de acuerdo con su dimensi\u00f3n e indicadores. Estiman una producci\u00f3n futura del 13,2 por ciento que supone de su inventario actual. Por su parte, Santiago que actualmente cuenta con un mercado sobredimensionado proyecta un crecimiento futuro del 21,9 por ciento.<\/p>\n<\/div>\n

Espacios m\u00e1s relajados<\/strong><\/p>\n

El empleo se convirti\u00f3 en una experiencia de consumo, en todos los \u00e1mbitos, como colaboradores, clientes, y ciudadanos. Longo describi\u00f3 que “el lugar de trabajo como comunidad ha adquirido m\u00e1s valor que la propuesta de valor al empleado. Esto supone un cambio de paradigma en la elecci\u00f3n del edificio donde se instala una empresa. Antes deb\u00eda representar a la compa\u00f1\u00eda en t\u00e9rminos de identidad corporativa, en cambio ahora es al rev\u00e9s, importa cu\u00e1l es el mejor edificio que representa a la comunidad de trabajadores que contiene la empresa”. En tal sentido, cada vez gana m\u00e1s importancia la relaci\u00f3n con el exterior, con la naturaleza y el compromiso con el medio ambiente para promover el bienestar y entornos m\u00e1s saludables.<\/p><\/div>\n

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71 METROS<\/strong><\/p>\n

\u00c9se es el ratio por 1000 habitantes que tiene Buenos Aires. Mientras que Santiago de Chile posee 267 m2 de oficinas cada 1000 habitantes frente al extremo contrario. Se espera que en la capital argentina se construyan 512.670 m2 de superficie premium, lo que duplicar\u00eda el stock actual .<\/p>\n<\/div>\n

23% M\u00c1S METROS<\/p>\n

<\/strong>\u00c9se fue el incremento de metros cuadrados de oficinas clase A que registr\u00f3 Buenos Aires en los \u00faltimos cinco a\u00f1os. Se produjeron 251.000 m2. San Pablo es el mercado de oficinas m\u00e1s consolidado de la regi\u00f3n y fue la ciudad que m\u00e1s volumen incorpor\u00f3 durante el per\u00edodo 2012-2016: con 1.394.000 m2 premiuim.<\/p>\n

Por <\/span>Alejandra Noseda<\/strong>, Lunes 23 de enero de 2017<\/span>
Publicado en el suplemento <\/span>Inmuebles comerciales e industriales <\/strong>del diario <\/span>LA NACION<\/strong><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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