{"id":8743,"date":"2017-03-02T13:35:05","date_gmt":"2017-03-02T16:35:05","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8743"},"modified":"2017-03-02T13:35:05","modified_gmt":"2017-03-02T16:35:05","slug":"el-coworking-amenaza-con-cambiar-el-negocio-corporativo","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/el-coworking-amenaza-con-cambiar-el-negocio-corporativo\/","title":{"rendered":"El coworking amenaza con cambiar el negocio corporativo"},"content":{"rendered":"

Hay m\u00e1s de 11.300 espacios en el mundo; es un modelo que plantea que los desarrolladores pasen de tener siete inquilinos a uno, que a su vez puede subalquilar a 100.<\/strong><\/p>\n

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Las grandes corporaciones se est\u00e1n animando a rentar este tipo de espacios.<\/figcaption><\/figure>\n
Las series y pel\u00edculas futuristas imaginaban a la oficina de hoy inundada de tecnolog\u00eda. Lo que nunca sospecharon es que, en vez de un trabajador cada vez m\u00e1s aislado, la tendencia ser\u00eda la contraria: ambientes m\u00e1s abiertos y compartidos. Los dise\u00f1os, por otro lado, se alejar\u00edan de las im\u00e1genes de paredes blancas y muebles as\u00e9pticos y se acercar\u00edan al estilo de una cafeter\u00eda en un barrio cool de alguna capital cosmopolita.<\/p>\n

El concepto de coworking o “co-trabajo”, que re\u00fane aquellas dos caracter\u00edsticas en lugares de trabajo colectivo para profesionales independientes, pymes y algunos empleados de compa\u00f1\u00edas, se instal\u00f3 a inicios del siglo y explot\u00f3 en los \u00faltimos arios. M\u00e1s de 11.300 espacios y m\u00e1s de 835.000 miembros a nivel global se contabilizaban a fines de 2016, de acuerdo con cifras de la publicaci\u00f3n Deskmag, que proyecta un crecimiento mundial del sector del 22 por ciento para 2017.<\/p>\n

Adam Neumann, el fundador de WeWork, una red global de cowor-king con presencia en 33 ciudades -s\u00f3lo en Nueva York tiene 26 sedes- y valuada en m\u00e1s de US$15.000 millones, dijo a la agencia Bloomberg que su proyecto no es competencia de otros espacios de “cotrabajo”, sino “de las oficinas”. Con una sede pronta a llegar a Buenos Aires, \u00bfdeber\u00edan encenderse las alarmas de desarrolladores y brokers inmobiliarios? \u00bfSe encuentra el mercado de oficinas local ante su posible Airbnb o Uber? El modelo de coworking es simple: cada persona o compa\u00f1\u00eda que desee obtener su lugar en una oficina de este tipo paga una membres\u00eda mensual que var\u00eda seg\u00fan se alquile un escritorio privado, un asiento en mesas colaborativas o una oficina cerrada. Adem\u00e1s, este tipo de espacios ofrece generalmente amenities como terrazas, salas de reuniones y livings donde todos los que trabajan all\u00ed pueden intercambiar experiencias.<\/p>\n

En la Argentina, seg\u00fan fuentes del mercado, existen unos 50 espacios. El escenario cambiar\u00e1 cuando, en mayo pr\u00f3ximo, WeWork-que no tiene ni un metro cuadrado en su haber, ya que alquila edificios que luego subalquila- desembarque<\/p><\/div>\n

en Buenos Aires en la torre Bellini, ubicada en el centro de la ciudad de Buenos Aires, donde ocupar\u00e1 12.000 metros cuadrados y ofrecer\u00e1 lugares de trabajo a 2500 personas. De la mano de Patricio Fuks, fundador de la cadena de hoteles F\u00e9n, WeWork abri\u00f3 ya dos sedes en ciudad de M\u00e9xico “con 100 por ciento de ocupaci\u00f3n”, seg\u00fan explica el hombre que ser\u00e1 el gerente general de la cadena para Am\u00e9rica latina.<\/p>\n

Para el ejecutivo, es un mito que hay “muchos” espacios de coworking. Como met\u00e1fora, se remite a los hoteles boutique en Palermo: “Hay alojamientos de cinco estrellas pero con seis cuartos. \u00bfY c\u00f3mo le compet\u00eds a una cadena grande que tiene spa, gimnasio y una atenci\u00f3n espectacular? Lo que tiene WeWork no lo vi en otros lugares del mercado”, explica.<\/p>\n

Fuks sostiene que el desarrollo no significa una amenaza para el sector de oficinas tradicionales sino un cambio para los desarrolladores: “En vez de tener siete inquilinos, tendr\u00e1 uno, que a su vez tendr\u00e1 500. Cambia la modalidad, pero no es una competencia ni est\u00e1 matando el negocio. Al rev\u00e9s, lo est\u00e1 mejorando”, eval\u00faa.<\/p>\n

Otros jugadores del mercado local opinan que, en un punto, los espacios de coworking son, por lo menos, un llamado de atenci\u00f3n para el sector de las oficinas. Aquel punto es un “p\u00fablico de intersecci\u00f3n”, tal como lo llama Marcelo Cora, socio de Urban Station, una compa\u00f1\u00eda que tiene cinco espacios: cuatro en Capital Federal y uno al norte del conurbano, en Pilar. El emprendedor sostiene que hay startups o pymes que se debaten entre ambos tipos de lugares, y que eso se traduce en un aviso a las oficinas tradicionales para que “evolucionen” de la mano de la econom\u00eda colaborativa que, seg\u00fan su visi\u00f3n, es la gran disruptora. En el mismo sentido, Herman Faigenbaum, director de Cushman & Wakefield Argentina, dice que “en la medida en que los desarrolladores de oficinas no se modernicen”, mayor ser\u00e1 la amenaza, sobre todo en el p\u00fablico de las empresas, que ya est\u00e1 empezando a poner un pie en el mundo del coworking. Por ejemplo, en Buenos Aires, Accenture utiliza las instalaciones de HIT y empresas como HSBC, Bacardi y KPMG tienen sus escritorios en sedes de WeWork. Asimismo, las salas de conferencias de Urban Station son utilizadas por grandes marcas de consumo masivo para reuniones o eventos. “El coworking est\u00e1 ganando terreno no s\u00f3lo en el ecosistema emprendedor y de trabajadores independientes, sino tambi\u00e9n en el ambiente corporativo, como reemplazo complemento para el home office o como alternativa para realizar reuniones y capacitaciones”, finaliza Ivan Ginevra, director de Gnv Group.<\/p>\n

Por <\/span>Sof\u00eda Terrile<\/strong>, Lunes 6 de febrero de 2017<\/span>
Publicado en el suplemento <\/span>Inmuebles comerciales e industriales <\/strong>del diario <\/span>LA NACION<\/strong><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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