{"id":8751,"date":"2017-03-06T11:39:42","date_gmt":"2017-03-06T14:39:42","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8751"},"modified":"2017-03-06T11:39:42","modified_gmt":"2017-03-06T14:39:42","slug":"las-claves-de-la-inversion-en-un-proyecto-sustentable","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/las-claves-de-la-inversion-en-un-proyecto-sustentable\/","title":{"rendered":"Las claves de la inversi\u00f3n en un proyecto sustentable"},"content":{"rendered":"
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Los especialistas aseguran que el impacto del sobrecosto en la inversi\u00f3n inicial queda amortizado en los primeros a\u00f1os de la vida \u00fatil del edificio.<\/strong><\/p>\n

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\n<\/a>El ahorro energ\u00e9tico es uno de los principales beneficios.<\/span><\/p>\n<\/div>\n

En mercados donde la cultura sustentable est\u00e1 m\u00e1s avanzada, ya se ha podido verificar que encarar un proyecto bajo pautas “verdes” es altamente redituable, no solamente en variables intangibles o de dif\u00edcil mensura, sino tambi\u00e9n en indicadores medibles.<\/p>\n

La ejecuci\u00f3n de un emprendimiento sustentable supone una ecuaci\u00f3n distinta a la tradicional, donde se presenta la relaci\u00f3n: a mayor inversi\u00f3n inicial, menor costo de operaci\u00f3n versus menor costo inicial, mayor costo de operaci\u00f3n. “Hay que estimar que construir un edificio sustentable exige entre un 4 y 7 por ciento m\u00e1s que uno tradicional”, relata Pablo Swiecicki, director del estudio Swiecicki Arquitectos – ESARQ-. “Hay que considerar ese sobrecosto original teniendo en cuenta el menor costo de operaci\u00f3n y mantenimiento que traen aparejados la utilizaci\u00f3n de criterios sustentables en la construcci\u00f3n. De esta forma, su impacto en la vida \u00fatil queda amortizado en los primeros a\u00f1os y a partir de all\u00ed, la obra comienza a ser m\u00e1s econ\u00f3mica, es decir, sustentable”, agrega. Por su parte Pablo Kiesel, gerente de Nuevos Negocios de Raghsa explica que “es m\u00e1s costoso construir de dicho modo ya que requiere de ciertas tecnolog\u00edas, materiales y procesos que otras construcciones no, pero vale la pena ya que cada vez son m\u00e1s las empresas que eligen espacios AAA para ubicar sus instalaciones. Es m\u00e1s, las compa\u00f1\u00edas internacionales que est\u00e1n llegando al pa\u00eds buscan exclusivamente oficinas de estas caracter\u00edsticas”.<\/p>\n

En otros pa\u00edses, el construir un edificio de este tipo suma otras ventajas ya que se otorgan beneficios impositivos, exenciones, reducciones de tasas municipales y en algunos casos mejoras en las condiciones o regulaciones urban\u00edsticas en cuanto a las posibilidades de consturcci\u00f3n para un determinado lote. “Una construcci\u00f3n sustentable es aquella que incorpora tecnolog\u00edas que reduce el consumo energ\u00e9tico, que no da\u00f1a el medio ambiente en su proceso constructivo, que utiliza el agua de lluvia y las aguas grises para otros procesos, entre otras medidas ecofriendly. A su vez, se emplaza en un sitio donde no perjudique a los vecinos de la zona, que tiene a todos sus obre-ros cuidados y protegidos, que generar\u00e1 crecimiento econ\u00f3mico en el barrio, garantizar\u00e1 espacios sustentables a quienes habiten la edificaci\u00f3n terminada”, enumera Ra\u00fal S\u00e1enz Valiente, presidente de la C\u00e1mara Empresaria de Desarrolladores Urbanos -CEDU-.<\/p>\n

Para otorgar a los proyectos un aval que garantice esta condici\u00f3n de sustentabilidad, existe la Norma LEED -Leadership in Energy & Enviromen tal Design- del US Green Building Council. La misma toma en cuenta la optimizaci\u00f3n de recursos y materiales, la reducci\u00f3n del consumo de energ\u00eda y, en su lugar, el uso de energ\u00edas renovables, la menor generaci\u00f3n de residuos y las emisiones de CO2, la disminuci\u00f3n de los costos de operaci\u00f3n y mantenimiento de edificios, la mejora de la calidad de vida para la sociedad y las generaciones futuras.<\/p>\n

Por otra parte la certificaci\u00f3n trae m\u00faltiples ventajas: realzan el valor de la propiedad y aumentan las ganancias, reducen los riesgos de responsabilidades, los costos operativos, optimizan el desempe\u00f1o econ\u00f3mico en cuanto al ciclo de vida del edificio; y mejoran la productividad y el bienestar de quienes all\u00ed trabajan. En datos concretos: reduce en promedio un 70 por ciento sus residuos s\u00f3lidos, un 40 por ciento el uso del agua, un 35 por ciento las emisiones de di\u00f3xido de carbono y entre un 25 y un 50 por ciento el uso de energ\u00eda con respecto alas edificaciones convencionales. Vale destacar que a nivel mundial, los edificios representan el 17 por ciento del uso del agua; el 25 por ciento del uso de madera; el 33 por ciento de las emisiones de CO2 y el 40 por ciento del uso de energ\u00eda y materiales.<\/p>\n

“Nuestro sistema no es inflamable y logra un ahorro energ\u00e9tico de hasta un 60 por ciento respecto a una construcci\u00f3n tradicional. Adem\u00e1s, reduce al 50 por ciento la mano de obra y los tiempos de construcci\u00f3n, logrando una econom\u00eda del tiempo comparada con la construcci\u00f3n de ladrillo. Por otra parte, el sistema es antis\u00edsmico y no utiliza agua en el proceso de construcci\u00f3n. Adem\u00e1s, es m\u00e1s liviano y resistente que el sistema tradicional”, explica Omar Eidelstein, vicepresidente de Sipanel, la compa\u00f1\u00eda argentina que se dedica al desarrollo y fabricaci\u00f3n de paneles para la construcci\u00f3n con SIP s -Structural Insulated Panels-.<\/p>\n

S\u00e1enz Valiente, por su parte, tambi\u00e9n asegura que las ventajas son numerosas. “La principal es el ahorro energ\u00e9tico, cuando estamos en pleno contexto de crisis energ\u00e9tica y aumento de tarifas. Los paneles solares, la luminaria LED, las l\u00e1minas para vidrios que potencian la luz natural y la construcci\u00f3n aislante t\u00e9rmicamente son algunas de las tecnolog\u00edas que aportan un ahorro de entre el 20 y el 60 por ciento de consumo el\u00e9ctrico”, explica. Agrega que tambi\u00e9n se encuentra el ahorro de agua potable. Los tanques de aguas grises, los colectores de agua de lluvia, los artefactos sanitarios y las grifer\u00edas eficientes son buenos ejemplos. Desde el punto de vista social, este tipo de construcciones suelen tener sistemas de ventilaci\u00f3n que garantizan espacios saludables, evitando enfermedades respiratorias, alergias entre quienes los habitan . Kiesel de Raghsa detalla que, “a nivel medioambiental reduce la emisi\u00f3n de gases nocivos a la atm\u00f3sfera, contribuyendo a la disminuci\u00f3n del calentamiento global; se consume por lo menos un 20 por ciento menos de energ\u00eda el\u00e9ctrica; se reciclan toneladas de residuos por a\u00f1o; se ahorra hasta un 40 por ciento de agua potable utilizando grifer\u00eda con v\u00e1lvula de doble descarga, agua de lluvia, de condensado y las aguas grises para riego y descarga de inodoros”. El mismo, agrega que a nivel humano se cuenta con tecnolog\u00edas de climatizaci\u00f3n, circulaci\u00f3n del aire, aislaci\u00f3n sonora y luz natural, factores claves para el bienestar de quienes habiten los edificios, ya que los problemas de salud m\u00e1s comunes se deben en muchos casos a una calidad de aire interior deficiente.<\/p>\n


\nQu\u00e9 pasa en el mundo<\/strong><\/p>\n

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<\/strong>Paulo Mancio, vicepresidente de Infraestructura, Construcci\u00f3n y Dise\u00f1o de AccorHotels para Am\u00e9rica del Sur, sostiene que “a nivel mundial existe una preocupaci\u00f3n de sustentabilidad muy fuerte, en especial sobre la energ\u00eda el\u00e9ctrica y el agua. Es un tema en muchos pa\u00edses debido a la falta de agua. Estamos muy enfocados en tener sistemas t\u00e9cnicos que puedan promover econom\u00edas de energ\u00eda”. El ejecutivo planteo algunos ejemplos y enfatiz\u00f3 que el sistema de aire acondicionado inteligente utilizado por la cadena hotelera es con la tecnolog\u00eda m\u00e1s avanzada del mundo. “Trajimos esta tecnolog\u00eda hace dos a\u00f1os desde Jap\u00f3n y se llama VRV, las siglas de volumen variable de refrigerante, en la cual cada persona solo utiliza lo que demanda. Su estructura es un aire acondicionado convencional con un microcomputador que se adapta tanto para caliente como fr\u00edo”.<\/p>\n

Otro ejemplo son las l\u00e1mparas que cambiaron. “Hay una evoluci\u00f3n desde la primera que ten\u00eda una tecnolog\u00eda incandescente que consum\u00eda ox\u00edgeno y energ\u00eda hasta hoy, donde solo utilizamos tecnolog\u00eda LED”, agrega.<\/p>\n

Con respecto a la econom\u00eda del agua, solo para dar una idea, en una ducha de calidad, se utilizan alrededor de 9 litros por minuto le agua. “Nosotros tenemos una nieva tecnolog\u00eda con sistemas que pueden llegar a 5.6 litros por minuto o sea un 30 por ciento menos de consumo de agua. Los inodoros que utilizamos son con un sistema duoflox, en donde pasamos de utilizar de 12 a 16 litros originalmente a gastar entre 3 a 6 litros. Estos dos pilares de sustentabilidad”, concluye Mancio.<\/p>\n

70% MENOS RESIDUOS <\/strong><\/p>\n

\u00c9se es el porcentaje que disminuye la cantidad de residuos s\u00f3lidos generados versus un edificio tradicional, adem\u00e1s baja 40 por ciento el uso del agua<\/p>\n

7% MAS CAROS DE CONSTRUIR<\/strong><\/p>\n

A la hora de definir el presupuesto, la construcci\u00f3n de un edificio sustentable puede resultar entre 4 y 7 por ciento m\u00e1s cara que una edificaci\u00f3n que no lo es<\/p>\n

Por <\/span>Karina Salazar<\/strong>, Lunes 6 de febrero de 2017<\/span>
Publicado en el suplemento <\/span>Inmuebles comerciales e industriales <\/strong>del diario <\/span>LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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