{"id":8774,"date":"2017-03-08T11:51:45","date_gmt":"2017-03-08T14:51:45","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8774"},"modified":"2017-03-08T11:51:45","modified_gmt":"2017-03-08T14:51:45","slug":"las-oficinas-esperan-un-ano-marcado-por-el-crecimiento","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/las-oficinas-esperan-un-ano-marcado-por-el-crecimiento\/","title":{"rendered":"Las oficinas esperan un a\u00f1o marcado por el crecimiento"},"content":{"rendered":"

Durante 2017, la demanda mantendr\u00e1 el ritmo adquirido en los \u00faltimos meses del a\u00f1o pasado; la oferta sumar\u00e1 unos 160.000 metros cuadrados corporativos nuevos<\/strong><\/p>\n

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Catalinas es la plaza elegida para estrenar pisos<\/figcaption><\/figure>\n

El a\u00f1o \u00faltimo fue una etapa de grandes cambios y transformaciones que se reflejaron en un contexto macroecon\u00f3mico m\u00e1s favorable para algunos rubros del sector. En este sentido, la construcci\u00f3n de oficinas estuvo cerca de los niveles r\u00e9cord de los \u00faltimos cinco a\u00f1os convirti\u00e9ndose en una de las vedettes del real estate.<\/p>\n

Este crecimiento fue acompa\u00f1ado por una demanda fuerte que super\u00f3 la nueva oferta reduciendo las tasas de vacancia e impactando en los precios. “La demanda convalid\u00f3 rentas, al alza desplazando la frontera de los valores m\u00e1ximos gracias a la introducci\u00f3n de nuevos productos de alta calidad. El mercado respondi\u00f3 positivamente a los cambios de entorno incluso a pesar del persistente contexto inflacionario, presiones salariales y conflictos sindicales que aplacaron el optimismo. El resultado de este proceso ha sido un mercado fortalecido y m\u00e1s consolidado”, comenta Eduardo Di Buccio, research manager CBRE Argentina.<\/p>\n

Algo de n\u00fameros<\/strong><\/p>\n

A fin de 2016, el inventario de oficinas clase A\/A+ estaba compuesto por casi dos millones de metros cuadrados distribuidos en 199 edificios tanto en la ciudad como en la zona norte del Gran Buenos Aires. Otro dato significativo fue la producci\u00f3n de inmuebles de este tipo que durante el \u00faltimo trimestre de 2016 arroj\u00f3 unos 38.700 metros cuadrados nuevos en los submercados de zona norte, la capital federal y el Distrito Tecnol\u00f3gico.<\/p>\n

“A lo largo de 2016, la nueva oferta acumul\u00f3 122.056 metros cuadra-dos, un n\u00famero que marca un considerable repunte de este indicador respecto de 2015 , doce meses que sumaron 47.984 metros cuadrados. El nivel de producci\u00f3n fue sustancialmente superior al a\u00f1o anterior e incluso por encima del promedio anual hist\u00f3rico de los \u00faltimos cinco a\u00f1os de 75.000 metros cuadrados”, agrega Di Buccio.<\/p>\n

El submercado m\u00e1s importante fue el de Catalinas que se llev\u00f3 el 55 por ciento de las nuevas superficies. Mientras que el proyecto que m\u00e1s miradas capt\u00f3 durante el cuarto trimestre fue para el back office de un banco privado nacional, ubicado actualmente en Chacarita.<\/p>\n

Sobre 2017 Di Buccio augura que ser\u00e1 otro a\u00f1o de gran expansi\u00f3n como lo fue 2016. “De cumplirse las proyecciones de entregas, se estar\u00edan sumando otros 159.815 metros cuadrados al inventario. En contraste con 2016, las futuras entregas se ubicar\u00edan en el corredor Libertador y en el Distrito Tecnol\u00f3gico”, explica Di Buccio.<\/p>\n

La demanda marc\u00f3 el ritmo del mercado en 2016. La absorci\u00f3n neta en Clase A\/A+ acumul\u00f3 143.039 metros cuadrados, de los cuales, 48.162 se correspondieron al cuarto trimestre, siendo este \u00faltimo el m\u00e1s activo. “La recuperaci\u00f3n de la demanda a niveles por encima de los \u00faltimos tres a\u00f1os, es evidencia de un cambio en la tendencia del mercado, fruto de un contexto macroecon\u00f3mico m\u00e1s favorable”, cuenta Di Buccio. La demanda se mostr\u00f3 muy pro-activa hacia la nueva oferta, localizada mayormente en Catalinas y en los submercados del centro de Buenos Aires, representando el 58,8 por ciento de las superficies tomadas. Asimismo, la mayor\u00eda de las superficies recientemente entregadas fueron absorbidas en su totalidad, tanto en la comercializaci\u00f3n previa a la entrega o porque se trataron de proyectos desarrollados a medida para un ocupante. El mercado cada vez m\u00e1s exigente parece reclamar proyectos flexibles y de calidad dos caracter\u00edsticas que definen en gran medida a los emprendimientos que abrir\u00e1n sus puertas en este 2017.<\/p>\n

Por <\/span>Leandro Murciego<\/strong>, Lunes 13 de febrero de 2017<\/span>
Publicado en el suplemento <\/span>Inmuebles comerciales e industriales <\/strong>del diario <\/span>LA NACION<\/strong><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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