{"id":8778,"date":"2017-03-09T11:28:31","date_gmt":"2017-03-09T14:28:31","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8778"},"modified":"2017-03-09T11:28:31","modified_gmt":"2017-03-09T14:28:31","slug":"instalarse-en-un-shopping-center-un-negocio-distinto","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/instalarse-en-un-shopping-center-un-negocio-distinto\/","title":{"rendered":"Instalarse en un shopping center, un negocio distinto"},"content":{"rendered":"

El costo de ocupaci\u00f3n del local puede representar hasta un 12 por ciento de las ventas netas y las expensas forman parte de la ecuaci\u00f3n; por qu\u00e9 vale la pena estar en un mall.<\/strong><\/p>\n

\"\"<\/a>
A diferencia de la calle, los locales de los centros comerciales ayudan al posicionamiento de la marca.<\/figcaption><\/figure>\n

“Los shoppings son un mundo aparte. Aseguran una alta afluencia de gente a lo largo de todo el a\u00f1o, el p\u00fablico cuenta con estacionamiento gratuito, seguridad y es donde pueden satisfacer todas sus necesidades pero los costos para ingresar a un centro comercial de categor\u00eda son alt\u00edsimos. El alquiler se paga en funci\u00f3n de las ventas del inquilino -seg\u00fan el rubro y la cantidad que venden oscila entre un 3 por ciento hasta un 15 por ciento- se abona tambi\u00e9n un aproximado del 15 por ciento de la facturaci\u00f3n mensual destinado al fondo de promoci\u00f3n y publicidad, dinero que se utiliza para avisos institucionales que realiza el shopping entre otras acciones; las expensas suelen ser muy altas debido a los importantes gastos mensuales que afronta el establecimiento . Adem\u00e1s, generalmente se paga un valor llave para ingresar -un mes de alquiler por a\u00f1o de contrato- y se tiene que cumplir con las obligaciones en cuanto al dise\u00f1o del frente de los locales, los horarios de apertura y cierre, entre otras reglas.<\/p>\n

\n“En los shoppings, el posicionamiento que le dan a las marcas es la mayor virtud, pero no son para cualquiera”, advierte Juan Jos\u00e9 Ramos<\/strong>, gerente de la divisi\u00f3n locales de L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios<\/strong>. Adem\u00e1s -continu\u00f3- el alquiler mensual tiene un valor m\u00ednimo asegurado con un monto determinado que entra en vigencia cuando el porcentaje de facturaci\u00f3n a pagar consensuado es menor a \u00e9ste.<\/p>\n

“Un shopping o un local a la calle es caro o barato en funci\u00f3n de sus ventas y el costo de ocupaci\u00f3n que signifique su permanencia en el local. Un locatario puede afrontar como costo de ocupaci\u00f3n hasta un 12 por ciento de sus ventas netas y las expensas forman parte de esta ecuaci\u00f3n. Si se disparan m\u00e1s all\u00e1 de lo previsto, podr\u00e1n afectar notablemente el resultado del negocio”, consider\u00f3 Daniel Coli, director de Centros Comerciales Latinoam\u00e9rica (CCLA), consultora inmobiliaria que comercializa espacios en 15 centros comerciales de diversas provincias del pa\u00eds.<\/p>\n

Mario Nirenberg, gerente general de la C\u00e1mara Argentina de Shopping Centers (CASC), explic\u00f3 los conceptos que se cobran: “Los centros comerciales perciben de los locatarios b\u00e1sicamente un canon locativo mensual, expensas -que responden exclusivamente a los gastos de mantenimiento y servicios de la infraestructura- y un fondo de promoci\u00f3n y publicidad. En cambio, los locales a la calle deben realizar individualmente estas promociones que son abordadas en conjunto y con mejor impacto desde los centros comerciales”. Respecto a los gastos, el directivo de esta organizaci\u00f3n admiti\u00f3 que “los costos de los servicios se vieron incrementados en los \u00faltimos a\u00f1os de manera significativa por lo que la industria redobl\u00f3 esfuerzos para dotar a los centros comerciales de tecnolog\u00eda que permita reducirlos y racionalizar el uso de los recursos disponibles. Por ejemplo, disminuir el consumo de energ\u00eda a trav\u00e9s de mejoras en equipos de aire acondicionado e iluminaci\u00f3n led y bajar el consumo de agua. Esto no s\u00f3lo resulta en un ahorro en expensas sino adem\u00e1s en un aporte a la sustentabilidad”.<\/p>\n

Niremberg agreg\u00f3: “Los shopping centers son espacios elegidos por el p\u00fablico por brindar una experiencia agradable que no s\u00f3lo se limita a adquirir un producto. Se trata de un espacio de reuni\u00f3n y punto de encuentro. Esto no va en detrimento de otras formas de comercializaci\u00f3n que pueden, y de hecho as\u00ed ocurre, ubicarse en los alrededores de los centros comerciales que, en conjunto, potencian y revalorizan las zonas”. Sobre las diferencias entre instalar un negocio en un local abierto o dentro de un centro comercial, Diego Migliorisi, <\/strong>socio gerente de Migliorisi Propiedades<\/strong>, se\u00f1al\u00f3: “Tener un local a la calle permite exhibir los productos o servicios en forma directa sin depender de reglamentos internos. Tambi\u00e9n abarca a todo tipo de peat\u00f3n y al tr\u00e1nsito veh\u00edcular para el caso de ubicaciones preferenciales. Las arterias secundarias sin duda se ven m\u00e1s afectadas por los shopping que nuclean rubros y ofrecen mayor comodidad al comprador. No obstante las tiendas virtuales en los \u00faltimos a\u00f1os se han convertido en competencia de ambas para muchos rubros”.<\/p>\n

Experiencias en el mundo<\/strong><\/p>\n

Seg\u00fan contextualiz\u00f3 Coli, “el formato de shoppings est\u00e1 en franco ascenso en Asia, Europa del Este y Latinoam\u00e9rica. En Estados Unidos desde 2013 se encuentran en una nueva etapa de desarrollo y en China no solo se construyen a mansalva sino que tambi\u00e9n baten r\u00e9cords. Tienen el shopping m\u00e1s grande del mundo: China Mali New South con una superficie bruta de 892.000 metros cuadrados. Este abogado inform\u00f3 que en Am\u00e9rica Latina existen alrededor de 1600 centros comerciales de m\u00e1s de 30.000 metros cuadrados de \u00e1rea locativa y se estima que hay 150 proyectos en desarrollo “por lo que la industria podr\u00eda crecer entre 6 y 7 por ciento durante la pr\u00f3xima d\u00e9cada”. A su vez, Chile encabeza el porcentaje del total de las ventas formales que materializa el comercio anualmente en los centros comerciales con el 25 por ciento, seguido por Per\u00fa con el 24 por ciento, M\u00e9xico con el 20 por ciento, Brasil con el 19 por ciento, Argentina con el 17 por, ciento y Colombia con el 12 por ciento. En tanto, el r\u00e1nking en cantidad de shoppings lo encabeza M\u00e9xico con 584 centros comerciales, seguidos por Brasil (511), Colombia (196), Argentina (114), Chile (79) y Per\u00fa (71).<\/p>\n

Por <\/span>Mar\u00eda Eugenia Usatinsky<\/strong>, Lunes 13 de febrero de 2017<\/span>
Publicado en el suplemento <\/span>Inmuebles comerciales e industriales <\/strong>del diario <\/span>LA NACION<\/strong><\/div>\n

<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El costo de ocupaci\u00f3n del local puede representar hasta un 12 por ciento de las ventas netas y las expensas forman parte de la ecuaci\u00f3n; por qu\u00e9 vale la pena estar en un mall. “Los shoppings son un mundo aparte. Aseguran una alta afluencia de gente a lo largo de todo el a\u00f1o, el p\u00fablico … <\/p>\n

Segu\u00ed leyendo “Instalarse en un shopping center, un negocio distinto”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":8779,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[599,5],"tags":[24,83],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8778"}],"collection":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8778"}],"version-history":[{"count":2,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8778\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8781,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8778\/revisions\/8781"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8779"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8778"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8778"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8778"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}