{"id":8786,"date":"2017-03-13T13:03:55","date_gmt":"2017-03-13T16:03:55","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8786"},"modified":"2017-03-13T13:04:55","modified_gmt":"2017-03-13T16:04:55","slug":"unidades-a-medida-de-los-compradores","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/unidades-a-medida-de-los-compradores\/","title":{"rendered":"Unidades a medida de los compradores"},"content":{"rendered":"

Existen m\u00e1s de 20 “modelos de nucleamiento familar” y los desarrolladores exploran nuevos nichos de negocios; arman proyectos customizados dise\u00f1ados por quienes los habitar\u00e1n.<\/strong><\/p>\n

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Cada unidad lleva el proyecto de sus due\u00f1os<\/figcaption><\/figure>\n

La tendencia a customizar est\u00e1 presente en diferentes \u00e1mbitos de la vida cotidiana. No deber\u00eda extra\u00f1ar entonces que los emprendimientos de vivienda vayan tambi\u00e9n en esta direcci\u00f3n. El arquitecto Dar\u00edo L\u00f3pez, director del estudio de arquitectura y desarrollo inmobiliario Arquitectonika, cuenta su experiencia con PH Jaramillo, un edificio personalizado en el que cada departamento lleva el sello de quienes lo habitan. El emprendimiento surgi\u00f3 a partir del encargo de unos clientes que convoc\u00f3 al estudio para gestionar la compra del terreno, proyecto y direcci\u00f3n de obra de un edificio de cinco pisos con departamentos en los que vivir\u00edan diferentes miembros de la familia. El proyecto signific\u00f3 un cambio de concepto en los modos de trabajar, ya que generalmente los inmuebles se hacen para los inversores, no para el usuario final. Adem\u00e1s, la novedad era que todos quer\u00edan participar en las decisiones referidas a sus departamentos, lo que deriv\u00f3 en un programa de necesidades adaptado a diferentes modos de vida.<\/p>\n

Cada unidad tiene la misma cantidad de metros cuadrados, pero las diferencias se hicieron notar en los revestimientos, el amoblamiento de cocina o el volumen de los placares, hasta en la disposici\u00f3n y la cantidad de ambientes: uno de los departamentos, por ejemplo, cuenta con una cocina tradicional cerrada, mientras que otro, en el que vive una familia con hijos peque\u00f1os tiene una moderna cocina integrada. “En el caso del departamento para la pareja con chicos, en vez de dos dormitorios grandes, de cinco por cuatro, nos pidieron dormitorios anexados. Hicimos un dormitorio de diez por cinco para los dos chicos que tiene doble ventilaci\u00f3n, es como un loft y est\u00e1 todo preparado para dividirlo por la mitad en el futuro y que queden dos dormitorios de cinco metros por cuatro”, detalla el arquitecto. Adem\u00e1s, se construyeron dos monoambientes y un d\u00faplex, que la familia decidi\u00f3 vender.<\/p>\n

L\u00f3pez explica que se trat\u00f3 de una experiencia que refleja la moda que crece en Buenos Aires y en las grandes ciudades, donde la gente busca cada vez unidades m\u00e1s personalizadas. “Cambiaron complemente las necesidades en muy pocos a\u00f1os, y la tendencia hoy es a la flexibilidad en los modos de uso. Generalmente en los edificios la rentabilidad de los desarrolladores e inversores aumenta cuanto m\u00e1s estandariz\u00e1s. En este caso ellos eran propietarios y usuarios finales que hab\u00edan recorrido toda la zona y no hab\u00edan encontrado ning\u00fan edificio. Por eso decidieron salir a construir su propio lugar. Finalmente, no s\u00f3lo les sali\u00f3 m\u00e1s barato que comprar un departamento nuevo a estrenar terminado, porque lo hicieron al costo, sino que adem\u00e1s lo hicieron a su gusto”, sintetiza una ecuaci\u00f3n que result\u00f3 bien para todos, y se convirti\u00f3 en el puntapi\u00e9 que empuj\u00f3 al estudio a lanzarse a nuevas experiencias similares en otras zonas.<\/p>\n

“\u00bfDe qu\u00e9 manera se pueden pensar las viviendas en la primera cuarta parte del siglo XXI? Hoy no se puede circunscribir en un modelo est\u00e1tico. La vivienda tiene que acompa\u00f1ar al crecimiento familiar, el decrecimiento y tambi\u00e9n a los impactos de la tecnolog\u00edas y los cambios en la vida de las personas. Se han producido much\u00edsimas modificaciones en la familia a lo largo de los \u00faltimos a\u00f1os, al punto de que hoy hay 27 modelos de nucleamiento familar. Todo eso abre un nicho, pero tambi\u00e9n saca de juego el modelo de vivienda para la familia tipo \u00bfCu\u00e1l es la vivienda “tipo” que hay que hacer? \u00bfDe qu\u00e9 manera la arquitectura va a acompa\u00f1ar todos estos cambios en los modos de habitar?”, se pregunta, con visi\u00f3n a futuro, Daniel Silberfaden, al frente del estudio que lleva su nombre. Su rol como decano de la facultad de arquitectura de la Universidad de Palermo le permite combinar su trabajo en el estudio con tareas de investigaci\u00f3n en contacto con las \u00faltimas tendencias.<\/div>\n

Cuando Juli\u00e1n Ar\u00f3stegui, un antiguo cliente del estudio que hab\u00eda comprado una f\u00e1brica de productos prefabricados para la construcci\u00f3n le encarg\u00f3 a Silberfaden hacer viviendas unifamiliares, esas inquietudes se canalizaron y dieron nacimiento al concurso Una Casa. El certamen abri\u00f3 la propuesta y convoc\u00f3 a sesenta estudios a generar proyectos de viviendas que respondieran las nuevas realidades: desjerarquizar la vivienda, flexibilizarla y lograr que se adapte a los cambios de manera eficiente.<\/p>\n

El resultado del certamen fueron cinco trabajos ganadores pertenecientes a los estudios: AtoT, BAAG, BaBO, Carballo Errasti Arquitectos y STC. Estos fueron contratados para realizar el proyecto y supervisar los prototipos que se est\u00e1n construyendo actualmente, hasta el ajuste de todas sus piezas. A partir de all\u00ed, la idea es comenzar con una producci\u00f3n en serie con viviendas que puedan comercializarse en shoppings y supermercados.<\/p>\n

Prima Casa, el prototipo que dise\u00f1\u00f3 el propio estudio Silberfaden, consiste en dos m\u00f3dulos de 25 metros cuadrados con cocina, estar y comedor, con una doble apertura y espacialidad, a los que se le pueden acoplar otros 25 metros cuadrados. Silberfaden destaca que se trata de una casa incre\u00edblemente bien aislada y con una est\u00e9tica de dise\u00f1o. El material fundante son vainas de pvc que se rellenan de hormig\u00f3n. Cada vaina viene con una plancha de aislante t\u00e9rmico y se van acoplando como capas de madera mediante un sistema de macho- hembra. La idea es que la casa se pueda customizar, y se trata de arrancar con un n\u00facleo peque\u00f1o, que se pueda adquirir por aproximadamente 15.000 d\u00f3lares.<\/div>\n

El arquitecto hace una analog\u00eda con la industria automotriz para explicar la importancia de empezar a pensar nuevas formas de construcci\u00f3n que solucionen de manera m\u00e1s eficaz el tema de la vivienda evitando el desperdicio y abaratando costos. “Los arquitectos tenemos que hacer casas que la gente pueda comprar, y eso est\u00e1 fallando. En la industria automotriz, por ejemplo, se prueban los productos, y todos los a\u00f1os se incorporan tecnolog\u00edas para que cada modelo supere al anterior en general, mientras que la industria de la construcci\u00f3n sigue igual desde hace cincuenta a\u00f1os. Este tipo de viviendas tiene un tiempo mucho menor de construcci\u00f3n, que puede ser de tres meses por ejemplo, y eso abarata los costos. Adem\u00e1s, como se trabaja con un prototipo y se realizan pruebas, la precisi\u00f3n es mayor y disminuye el margen de error”, dice Silberfaden, para quien este tipo de viviendas es s\u00f3lo una soluci\u00f3n posible a la cuesti\u00f3n.<\/p>\n

“El quehacer del arquitecto ha cambiado. Creo que la tendencia en viviendas es hacia espacios m\u00e1s m\u00f3viles y flexibles, casas con m\u00faltiples posibilidades de crecimiento, que fluct\u00faen en funci\u00f3n de los h\u00e1bitos de sus habitantes”, dice Agust\u00edn Moscato, del estudio AToT, uno de los ganadores del concurso Una Casa.<\/p>\n

El proyecto que result\u00f3 elegido, cuenta Moscato, incluy\u00f3 diferentes conceptos presentes en otros trabajos del estudio en viviendas, como una l\u00f3gica de dise\u00f1o flexible que permite que la casa incorpore tecnolog\u00edas y pueda ir adapt\u00e1ndose. Los materiales tambi\u00e9n tienen un enfoque original: una de las novedades de la casa de AToT es que se utilizaron paneles frigor\u00edficos. El arquitecto revela que se trata de un material que vale un 40 % de lo que cuesta el ladrillo y a\u00edsla el doble. Se trata, dice, de empezar a cambiar la mirada y encontrar soluciones diferentes a cuestiones que interesan a todos.<\/p>\n

Por\u00a0Gabriela Koolen<\/strong>, S\u00e1bado 18 de febrero de 2017
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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