{"id":8803,"date":"2017-03-17T09:00:08","date_gmt":"2017-03-17T12:00:08","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8803"},"modified":"2017-03-17T09:00:08","modified_gmt":"2017-03-17T12:00:08","slug":"clubes-de-campo-vs-countries","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/clubes-de-campo-vs-countries\/","title":{"rendered":"Clubes de campo vs. countries"},"content":{"rendered":"

Las diferencias en los lotes, la ubicaci\u00f3n, la proporci\u00f3n de \u00e1reas verdes y el valor de las expensas; qu\u00e9 tener en cuenta a la hora de comprar.
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La Providencia Resort & Country Club ocupa 264 hect\u00e1reas.<\/figcaption><\/figure>\n

M\u00e1s all\u00e1 de toda denominaci\u00f3n “marketinera”, existe ambig\u00fcedad al querer definir las semejanzas y diferencias entre los emprendimientos que se ofrecen como clubes de campo y countries o barrios cerrados. Si bien no hay conceptos claramente establecidos, tradicionalmente los primeros se concibieron sobre antiguas estancias -muchas de las cuales conservan sus cascos originales-, en entornos rurales y a partir de terrenos de amplias dimensiones en los que se generan lotes de 2500 a 4000 m2 de superficie cada uno. En general, este tipo de producto es adquirido por quienes buscan espacios para construir casas para uso durante los fines de semana. Adem\u00e1s, estos campos suelen contar con \u00e1reas reservadas para la pr\u00e1ctica deportiva del polo, rugby o el golf.<\/p>\n

El grupo que desarroll\u00f3 Haras del Sur sobre la ruta 2 fue uno de los pioneros en el concepto club de campo. Gener\u00f3 cuatro emprendimientos: el uno, el dos, el tres y el cuatro, que en total suman 550 hect\u00e1reas. “El diferencial son los espacios verdes y la posibilidad de disfrutar de actividades sociales y deportivas “, relata Flavia Santill\u00e1n, directora de Marketing del grupo que en sus proyectos cuenta con 1600 familias propietarias. Los lotes promedian los 1000 m2 con un ticket que parte desde los US$ 50.000 al contado. Tambi\u00e9n hay opciones de financiaci\u00f3n, anticipo y cuotas . “Cada uno tiene su posicionamiento, Haras del Sur III por ejemplo cuenta con 1049 lotes, un club house de 3500 m2, una cancha de golf de 18 hoyos, spa y un business center”, detalla la ejecutiva que anticipa que por necesidad de la demanda decidieron avanzar en la construcci\u00f3n de un colegio que inaugurar\u00e1n en 2019. Respecto al valor de las expensas, Santill\u00e1n aclara que promedian los $ 4000. ” Son m\u00e1s bajas de lo que se cobra en torres de la capital que no tienen los mismos servicios”, agrega .<\/p>\n

En el kil\u00f3metro 129 de la ruta provincial 6, en Marcos Paz, hay casi 91 hect\u00e1reas que pertenecen a Las Hojas Club de Campo. Lo desarrolla Desur que propone destinar el 64 por ciento de la superficie a \u00e1reas comunes e integrar el 95 por ciento de los lotes a un gran parque central de 40 hect\u00e1reas mientras que el house se instal\u00f3 sobre el viejo casco de la estancia. El valor actual de venta de la tierra es de US$ 15\/ m2 y la mitad de sus lotes ya est\u00e1n vendidos. Iniciaron el proyecto en 2012 y prev\u00e9n un m\u00e1ximo de cinco a\u00f1os m\u00e1s para tenerlo completamente comercializado. “Existen cinco sectores desarrollados y a\u00fan restan cuatro etapas. La infraestructura tiene un avance de 60 por ciento, hay cinco viviendas en construcci\u00f3n y m\u00e1s de diez con proyectos presentados. Hace s\u00f3lo un a\u00f1o que se obtuvo la posesi\u00f3n de los lotes”, destaca Mat\u00edas Senestro, gerente del proyecto. Y agrega: “Los clubes de campo suelen estar en zonas m\u00e1s alejadas y de menor densidad permitiendo as\u00ed lotes m\u00e1s grandes, un mayor porcentaje de \u00e1reas comunes y cantidad de amenities, adem\u00e1s de que a menudo son segunda vivienda, con fines recreativos o vacacionales, si bien la din\u00e1mica de expansi\u00f3n urbana va incorporando el concepto de vivienda permanente tambi\u00e9n en estos emprendimientos”.<\/p>\n

Otro dato es que los clubes de campo requieren de mayor cantidad de tierra -entre 50 y 200 hect\u00e1reas- y de menor costo, con lo cual est\u00e1n relegados a zonas m\u00e1s alejadas de la ciudad . “De esta forma y por efecto de un precio m\u00e1s bajo de la tierra se permiten extensiones m\u00e1s grandes”, afirma Senestro y agrega: “en el caso de dimensiones cercanas a las 1000 hect\u00e1reas es factible el desarrollo de barrios-ciudades que proveen en forma planificada una mayor oferta de servicios urbanos complementarios”.<\/p>\n

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Un concepto diferente es al que apunta La Providencia Resort & Country Club en Canning. Est\u00e1 emplazado en 264 hect\u00e1reas con una oferta de 715 lotes de entre 1000 y 3000 m2. Se lanz\u00f3 en mayo de 2011 y est\u00e1n vendidos el 65 por ciento de los terrenos. “Destinamos 65 por ciento de la superficie a \u00e1reas verdes”, detalla Ver\u00f3nica Posse directora de Marketing y Ventas de La Providencia en donde los terrenos arrancan en los US$ 900.000 con descuentos para quienes paguen al contado. “Todos los propietarios vivan en lotes o en el pueblo mediterr\u00e1neo tendr\u00e1n acceso a los espacios comunes y amenities que se ofrecen, como por ejemplo el campo de golf, los lagos internos, el \u00e1rea de deportes y el sector ecuestre. La organizaci\u00f3n interna est\u00e1 pensada en torno a clubes que funcionan en forma aut\u00f3noma, cada uno con su propio reglamento y con membres\u00edas”, relata la ejecutiva del proyecto que cuenta con cuatro canchas de polo, un campo de golf de 18 hoyos, dos lagos internos y un pueblo mediterr\u00e1neo con laguna y playa.<\/p>\n

Cada uno tiene su encanto<\/strong><\/p>\n

Para Javier Rius, gerente General de Ayres Desarrollos, “el club de campo ofrece servicios y equipamiento comunitario m\u00e1s exclusivos o que requieren mayores superficies pero tambi\u00e9n m\u00e1s costos de mantenimiento y personal fijo. Dimensiones m\u00e1s grandes demandan m\u00e1s personal e inversi\u00f3n de tecnolog\u00eda para la seguridad del predio. En cambio, los barrios ofrecen servicios que dan calidad de vida para uso diario, suelen tener canchas de tenis y f\u00fatbol para actividades deportivas, el \u00e1rea de pileta y sal\u00f3n de usos m\u00faltiples para recibir amigos en ocasiones especiales sin interrumpir la rutina familiar o contar en la casa con dimensiones grandes para cantidad de invitados”. La desarrolladora que lidera Rius ya vendi\u00f3 el 95 por ciento de Ayres Plaza, un barrio privado de 33 hect\u00e1reas con 342 lotes ubicado en el kil\u00f3metro 47 de la Panamericana, ramal Pilar. “Fue concebido a partir del concepto de volver a las plazas como punto de reuni\u00f3n y esparcimiento. De hecho tiene 16”, defini\u00f3 el directivo. Ya hay 60 familias viviendo y 70 casas en construcci\u00f3n. En promedio cada terreno es de 600 m2 y se comercializan a valores que van desde US$ 90.000 a US$ 150.000.<\/p>\n

“En los noventa exist\u00edan barrios cerrados con lotes peque\u00f1os y sin servicios contra los countries con actividad deportiva y 30 por ciento de espacio verde. Eso se empez\u00f3 a desvirtuar y cambi\u00f3 completamente. Son definiciones comerciales pero no hay una clasificaci\u00f3n hecha. Clubes de campo ya no se aprueban m\u00e1s hace rato”, afirma Esteban Edelstein Pernice, director de Castex Propiedades, que entre los proyectos que comercializa tiene a Terralagos. Un megaemprendimiento residencial en Canning de 270 hect\u00e1reas y US$ 160 millones de inversi\u00f3n. El proyecto cuenta con una laguna artificial cristalina de cinco hect\u00e1reas. El proyecto tiene terrenos de 900 m2 de superficie a un valor inicial de US$ 90.000. Se suman tambi\u00e9n dos complejos multifamiliares: uno totalmente vendido y entregado, y otro donde restan 15 unidades por ubicar a un valor de US$ 2300\/m2. Las expensas de esas unidades son de $ 5900 y la inversi\u00f3n total de obra para ambos edificios implicar\u00e1 $ 250 millones.<\/p>\n

Por\u00a0Mar\u00eda Eugenia Usatinsky<\/strong>, S\u00e1bado 4 de marzo de 2017
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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