{"id":8819,"date":"2017-03-23T10:02:00","date_gmt":"2017-03-23T13:02:00","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8819"},"modified":"2017-03-23T10:02:00","modified_gmt":"2017-03-23T13:02:00","slug":"la-crisis-de-estados-unidos-es-historia","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/la-crisis-de-estados-unidos-es-historia\/","title":{"rendered":"La crisis de Estados Unidos es historia"},"content":{"rendered":"

Los precios de las propiedades superan los valores previos a la debacle; las ciudades m\u00e1s demandadas y la irrupci\u00f3n dominante de China como inversor.
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Florida acapara el 22% de las compras de los extranjeros.<\/figcaption><\/figure>\n

A menos de diez a\u00f1os de la crisis de las hipotecas, que hizo desplomar el valor de la propiedad en los Estados Unidos, a las ofertas hay que buscarlas con lupa. Y hay que olvidarse de las gangas. “En el promedio nacional, los precios de las casas se han recuperado por completo. El precio de venta anual medio era de US$ 221.900 en 2006, y en 2015 los precios sobrepasaron ese nivel a una media de US$ 222.400. Si bien no est\u00e1n las cifras finales de 2016, se estima que los valores han subido m\u00e1s del 5 por ciento respecto al a\u00f1o anterior”, detalla Danielle Hale, director de b\u00fasquedas residenciales de la Asociaci\u00f3n Nacional de Realtors -NAR, sus siglas en ingl\u00e9s-. La agrupaci\u00f3n re\u00fane 1,1 millones de miembros, siendo la entidad m\u00e1s grande del pa\u00eds en su rubro.<\/p>\n

El aumento de precios y el fortalecimiento del d\u00f3lar, sumado a la desaceleraci\u00f3n econ\u00f3mica de diversos pa\u00edses y devaluaciones de sus monedas, dio como resultado que gran parte de la comunidad internacional percibiera un encarecimiento de la propiedad en el pa\u00eds del norte. Empezando por Venezuela y su fuerte devaluaci\u00f3n del bol\u00edvar, pero tambi\u00e9n para Brasil, Inglaterra, China y Canad\u00e1 entre otros, la propiedad norteamericana se encareci\u00f3 al compararlo en su moneda local, motivo que hizo decaer levemente -1,3 por ciento- el volumen de compra de los for\u00e1neos respecto con el a\u00f1o previo.<\/p>\n

“M\u00e1s all\u00e1 de eso, en rasgos generales, los extranjeros contin\u00faan viendo a Estados Unidos como una oportunidad de inversi\u00f3n s\u00f3lida sumado a un lugar atractivo para visitar y vivir”, asegura Hale.<\/p>\n

Un dato interesante es que poco m\u00e1s de la mitad de las compras que hacen los extranjeros se centran en apenas cinco estados: Florida -22%-, California -15%-, Texas -10%-, Arizona -4%- y New York -4%-.<\/div>\n

“Varios de estos estados son \u00e1reas clave como destinos de vacaciones. Otros han sido grandes usinas de generaci\u00f3n de empleo, por lo cual son ideales para trabajadores temporarios o compradores internacionales buscando rentar su propiedad como inversi\u00f3n”, asume Hale.<\/p>\n

La proximidad y conectividad juega un rol importante para los compradores asi\u00e1ticos en California, y los europeos en la Florida. Este \u00faltimo estado es a su vez el preferido de los latinoamericanos y canadienses. Tambi\u00e9n hay otros factores menores, como la presencia de universidades que atraen estudiantes del exterior y lleva a sus parientes a apostar por inmuebles para ese p\u00fablico, o la existencia de fuertes comunidades extranjeras en esos estados, lo cual crea una afinidad cultural con el inversor.<\/p>\n

Un estudio anual de la NAR que toma doce meses hasta abril de 2016 revela una cifra sorprendente: el volumen de compra en manos de los chinos excede el total de los cuatro pa\u00edses siguientes en el ranking, y triplica a quien desplaz\u00f3 al segundo puesto, Canad\u00e1.<\/div>\n

Es el cuarto a\u00f1o consecutivo que esta nacionalidad encabeza el ranking en d\u00f3lares, y el segundo que tambi\u00e9n lo hace en cantidad de propiedades adquiridas.<\/p>\n

“Desde que estas cifras salieron a la luz, el gobierno chino ha mejorado las pol\u00edticas para monitorear controles de capital, que restringen el flujo de divisas fuera de China. Hay que ver c\u00f3mo impactar\u00e1 esto en sus compras en los Estados Unidos de aqu\u00ed en m\u00e1s”, dice Hale.<\/p>\n

Con desembolsos por US$ 27.300 millones en doce meses, China triplica lo invertido por los canadienses, que ocupan el segundo lugar con US$ 8.900 millones. Le siguen en el ranking India, Reino Unido, y M\u00e9xico.<\/p>\n

Si bien la moneda china se debilit\u00f3 sutilmente versus el d\u00f3lar en el \u00faltimo a\u00f1o, es mucho m\u00e1s fuerte de lo que era hace una d\u00e9cada atr\u00e1s, lo cual a\u00fan ubica a las propiedades americanas en el radar de inversi\u00f3n para ellos.<\/p>\n

La Florida, el estado m\u00e1s codiciado<\/strong><\/p>\n

El estado del sol es el preferido por el inversor internacional, acaparando el 22 por ciento a nivel nacional de todas las transacciones en manos de extranjeros. Dentro de La Florida, el \u00e1rea del sudeste que abarca Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, a su vez, es por lejos el foco m\u00e1s caliente. Re\u00fane el 52 por ciento de las inversiones del estado, y es tambi\u00e9n el destino favorito de los argentinos.<\/p>\n

La segunda zona en inter\u00e9s es Orlando-Kissimme-Sanford, que contabiliza el 11,5 por ciento de la inversi\u00f3n extranjera del estado. Las siguientes cuatro regiones en el ranking pertenecen a toda la costa oeste: Clearwater, Bradenton, Sarasota, y Naples, que re\u00fanen playas de arena blanca sobre el golfo, y por ahora quedan fuera del rango de b\u00fasqueda de los latinos.<\/p>\n

Cinco pa\u00edses suman el 52 por ciento de las transacciones inmobiliarias en manos for\u00e1neas en este estado: Canad\u00e1, Brasil, Venezuela, Inglaterra y Argentina. Cada nacionalidad, no obstante, suele concentrarse en regiones, sea por proximidad geogr\u00e1fica, similitudes culturales, o la presencia de amigos o familia. Mientras los latinoamericanos se concentran en el \u00e1rea de Miami a Palm Beach, y Orlando; los europeos y canadienses son responsables de la mayor parte de las inversiones en la costa oeste de la pen\u00ednsula.<\/p>\n

Jacksonville es en menor medida, tambi\u00e9n otra de las \u00e1reas m\u00e1s solicitadas. All\u00ed est\u00e1n desembarcando compradores de Asia, Ocean\u00eda y Europa. Uno de los sitios l\u00edderes en b\u00fasquedas online, Trulia, ubica a esta ciudad como el mercado n\u00famero uno a nivel nacional a crecer en 2017 en un reciente informe, basado en sus tasas de crecimiento de empleo, y el alto \u00edndice de inter\u00e9s por gente que no vive en la zona, sumado a que es m\u00e1s accesible que otros mercados similares en el estado.<\/p>\n

Por Lucila Marti Garro<\/strong>, S\u00e1bado 11 de marzo de 2017
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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