{"id":8848,"date":"2017-04-12T11:56:12","date_gmt":"2017-04-12T14:56:12","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8848"},"modified":"2017-04-12T11:56:12","modified_gmt":"2017-04-12T14:56:12","slug":"por-el-blanqueo-la-venta-de-inmuebles-crecio-70-en-capital","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/por-el-blanqueo-la-venta-de-inmuebles-crecio-70-en-capital\/","title":{"rendered":"Por el blanqueo, la venta de inmuebles creci\u00f3 70% en Capital"},"content":{"rendered":"

En el primer bimestre del a\u00f1o se reactivaron las escrituras y hubo 6500 operaciones; tambi\u00e9n incidi\u00f3 la disponibilidad de cr\u00e9ditos hipotecarios.<\/p>\n

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El sector inmobiliario viene de uno de sus peores a\u00f1os. Foto: Archivo <\/figcaption><\/figure>\n

El mercado inmobiliario est\u00e1 cosechando los primeros frutos del blanqueo de capitales. En el primer bimestre del a\u00f1o, las escrituras en la ciudad de Buenos Aires crecieron casi un 70% respecto del mismo per\u00edodo de 2016, seg\u00fan datos del sector que ser\u00e1n dados a conocer la semana pr\u00f3xima.<\/p>\n

En las inmobiliarias estiman que el mes pasado se cerraron m\u00e1s de 3050 actos. Con esa cifra, el per\u00edodo enero\/febrero alcanz\u00f3 las 6500 operaciones de compra, una magnitud no tan lejana a las 9000 escrituras, el n\u00famero que seg\u00fan los operadores se manejaba en la \u00e9poca de oro del sector, a principios de la d\u00e9cada pasada. En el mismo per\u00edodo de 2016, por ejemplo, no se alcanzaron las 4000 escrituras.<\/p>\n

El a\u00f1o pasado surgieron las primeras se\u00f1ales alentadoras: se firm\u00f3 un 20% m\u00e1s de escrituras que en 2015.<\/div>\n

En el mercado inmobiliario ya hablan de recuperaci\u00f3n. Reconocen que, una vez que los inversores superaron la confusi\u00f3n que les gener\u00f3 el procedimiento del blanqueo, con el dinero en el banco empezaron a comprar propiedades.<\/p>\n

“Antes invert\u00edan en negro en un bono que les daba 6% de rentabilidad y lo ganaban todo; hoy, con el blanqueo, esa ganancia tiene que pagar impuestos por 35%, entonces miran opciones que est\u00e9n exentas”, explica Gonzalo Noguer, director de Nuevo Urbanismo, empresa que trabaja en la revitalizaci\u00f3n de tierra. Para quienes no vivan de comprar y venderlos, los inmuebles est\u00e1n exentos de ese 35 por ciento.<\/p>\n

Los primeros en reaccionar fueron los que ten\u00edan d\u00f3lares en el colch\u00f3n. Ese grupo ten\u00eda la opci\u00f3n de adquirir un bien registrable si no quer\u00eda dejar los d\u00f3lares seis meses “pisados” en el banco. Una parte compr\u00f3, otra prefiri\u00f3 esperar. “Se firmaron boletos de compra-venta que se cerrar\u00e1n cuando retiren el dinero de los bancos”, explica Alejandro Schuff, director comercial de Soldati Propiedades. El dato anticipa una mayor actividad de escrituras en los pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n

En enero y febrero fue el turno de las personas que sinceraron el dinero que ten\u00edan fuera del pa\u00eds y que, m\u00e1s ocupados por los procesos que por las ganancias, hab\u00edan demorado las decisiones de inversi\u00f3n.<\/div>\n

A pocos d\u00edas del 31 de marzo, fecha en que cierra el blanqueo y en la que tambi\u00e9n vence el plazo para declarar una propiedad con una multa del 5% de su valor, se espera una mayor cantidad de inmuebles blanqueados que de cash. “El 90% del monto que supere los US$ 100.000 millones blanqueados hasta diciembre ser\u00e1n propiedades”, anticipa Noguer, Se refiere a las unidades que los argentinos ten\u00edan sin declarar en Miami o Punta del Este, y que tambi\u00e9n tendr\u00e1n un impacto en el mercado inmobiliario local. En el sector est\u00e1n convencidos de que muchos de esos propietarios vender\u00e1n sus inmuebles para comprar en la Argentina.<\/p>\n

Respecto de qu\u00e9 tipo de unidades fueron las m\u00e1s demandadas, los tickets promedio no superaron los US$ 180.000, aunque hay casos en los que aprovecharon el sinceramiento para “estirar” su capacidad de compra y poder mudarse a unidades m\u00e1s amplias.<\/p>\n

Si bien los signos de reactivaci\u00f3n alientan al mercado, los brokers coinciden en que la recuperaci\u00f3n ser\u00e1 lenta. “Venimos de niveles muy bajos de venta. El mercado est\u00e1 saliendo de los peores a\u00f1os de su historia”, afirma Germ\u00e1n G\u00f3mez Picasso, director de Reporte Inmobiliario.<\/div>\n

Al efecto blanqueo se suma el de los cr\u00e9ditos hipotecarios, sobre todo en el stock residual de las unidades nuevas y, principalmente, en las usadas, que son las que se pueden escriturar.<\/p>\n

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Los compradores est\u00e1n perdiendo el temor a sacar un cr\u00e9dito. El 22% de las escrituras que se firmaron en la Capital Federal entre enero y febrero fueron con hipoteca.<\/p>\n

En 2016 se generaron alrededor de 6000 escrituras con hipotecas, un 47% m\u00e1s que en 2015, seg\u00fan datos del Colegio porte\u00f1o de Escribanos. Si se toma s\u00f3lo diciembre de 2016, la suba interanual fue de 150%, lo que prueba el cambio de expectativas. “Durante la administraci\u00f3n Kirchner s\u00f3lo 6% de las operaciones de la Ciudad fueron con cr\u00e9dito hipotecario, frente al 26% de la d\u00e9cada de la convertibilidad”, compara Mario G\u00f3mez, secretario del Colegio Profesional Inmobiliario (CPI).<\/p>\n

Desde hace unos meses, los bancos est\u00e1n bajando las tasas -en los cr\u00e9ditos UVA oscilan entre 5% y 7% y los simuladores web est\u00e1n al rojo vivo. Hay casos en los que los departamentos de cr\u00e9ditos de entidades trabajan los fines de semana para responder todas las solicitudes. Hasta ahora, por medio de los cr\u00e9ditos atados a las UVAs, los bancos privados prestaron $ 4000 millones y hay $ 15.000 millones en camino de ser otorgado. El nuevo Procrear y los recientes anuncios de las l\u00edneas a 30 a\u00f1os de plazo que ofrecer\u00e1n los bancos Naci\u00f3n, Ciudad y Provincia con cuotas de entre $ 4600 y $ 6000 aumentan el optimismo. “Las tasas del 3,5% m\u00e1s actualizaci\u00f3n por CER generar\u00e1n cuotas por debajo de las de un alquiler”, dice G\u00f3mez Picasso.<\/p>\n

La disponibilidad que generar\u00e1 el blanqueo y el financiamiento producir\u00e1 un “efecto domin\u00f3” en la venta, motorizado tambi\u00e9n por un cambio en la demanda . “Las l\u00edneas de cr\u00e9dito que se lanzaron son para quienes necesitan una vivienda. Est\u00e1 muy bien que no alcancen para comprar una propiedad en Recoleta”, analiza Gustavo Llamb\u00edas, de la Asociaci\u00f3n de Empresarios de la Vivienda y Desarrollos Inmobiliarios.<\/p>\n

Durante a\u00f1os, en una industria sin cr\u00e9dito, s\u00f3lo se construy\u00f3 para inversores que financiaban a los desarrolladores. Hoy entra en escena la persona que compra un departamento para vivir y que exige unidades m\u00e1s accesibles.<\/p>\n

La expectativa de un aumento en el precio de los inmuebles es otro factor que impulsa a la compra. El escenario de mayor demanda, cr\u00e9dito, disponibilidad por parte de los inversores y un costo de construcci\u00f3n en su m\u00e1ximo hist\u00f3rico -entre US$ 1200 y US$ 1500\/m\u00b2-hace impensada una baja. “Adem\u00e1s, un tipo de cambio atrasado y la inflaci\u00f3n en pesos genera que los desarrolladores tengan m\u00e1rgenes muy justos”, agrega G\u00f3mez Picasso.<\/p>\n

Hoy incluso se da el fen\u00f3meno de que quien construye un proyecto y lo vende no tiene la certeza de poder generar otro emprendimiento. Muchos ofrecen departamentos por debajo del valor de reposici\u00f3n para ganar liquidez. Esos costos generan una brecha del 33% entre los precios de los departamentos nuevos y los usados, cuando el promedio hist\u00f3rico era 22 por ciento.<\/p>\n


\nHipotecas<\/strong><\/p>\n

Es el porcentaje de escrituras que se hicieron en los dos primeros meses del a\u00f1o con cr\u00e9dito hipotecario. Durante el kirchnerismo, esa cifra en promedio no super\u00f3 el 6 por ciento.<\/p>\n

Por\u00a0Carla Quiroga<\/strong>, S\u00e1bado 25 de marzo de 2017
\nPublicado en la secci\u00f3n\u00a0Econom\u00eda <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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