{"id":8879,"date":"2017-04-27T15:57:07","date_gmt":"2017-04-27T18:57:07","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8879"},"modified":"2017-04-27T15:57:07","modified_gmt":"2017-04-27T18:57:07","slug":"depositos-industriales-con-menos-oferta-que-el-norte-el-sur-tiene-su-potencial","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/depositos-industriales-con-menos-oferta-que-el-norte-el-sur-tiene-su-potencial\/","title":{"rendered":"Dep\u00f3sitos industriales – Con menos oferta que el Norte, el Sur tiene su potencial"},"content":{"rendered":"

La zona de la provincia de Buenos Aires posee \u00e1reas con alta densidad poblacional, centros de consumo, puertos y v\u00edas de comunicaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

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Los centros log\u00edsticos son los que captan m\u00e1s la atenci\u00f3n. <\/figcaption><\/figure>\n

El inicio del cuarto mes del a\u00f1o es un buen momento para hacer, aunque sea un r\u00e1pido paneo del sector industrial ubicado en el primer cord\u00f3n de la provincia de Buenos Aires, uno de los espacios m\u00e1s demandados por las empresas seg\u00fan revelan los especialistas.<\/p>\n

Gonzalo Gianola, director de industrias de la firma Colliers International sostiene que una de las \u00e1reas que se encuentran a la espera de un crecimiento es el sur del Gran Buenos Aires. “Esta zona est\u00e1 con cierta postergaci\u00f3n en su desarrollo en general, no s\u00f3lo el \u00e1rea comercial y social, sino tambi\u00e9n en aspectos vinculados con lo industrial. Aunque, la provincia de Buenos Aires en general tiene zonas con muy buenas proyecciones de crecimiento y expansi\u00f3n por sus caracter\u00edsticas como ubicaciones estrat\u00e9gicas en lugares de alta densidad poblacional, centros de consumo, puertos, y v\u00edas de comunicaci\u00f3n, entre otras”, explica el especialista.<\/p>\n

Santiago Isern, broker del \u00e1rea de inmuebles de Cushman & Wakefield, coincide con la visi\u00f3n de Gianola sobre el sur, pero va m\u00e1s all\u00e1. “Esa zona junto con el oeste son las que menos ofertas tienen y las que m\u00e1s relegadas est\u00e1n en cuanto a proyectos. Sin duda este presente le augura un potencial interesante para desarrollar buenos productos de la mano de inquietos emprendedores”, relata.<\/p>\n

El referente de Cushman sostiene que dentro del sector industrial el rubro que m\u00e1s creci\u00f3 fue el de los centros log\u00edsticos. “Este nicho experiment\u00f3 una expansi\u00f3n notable en la provincia de Buenos Aires, fundamentalmente en la zona norte, uno de los espacios m\u00e1s demandados. Tambi\u00e9n se registr\u00f3 un crecimiento importante en lo que se refiere a parques industriales que empiezan a convertirse en puntos de concentraci\u00f3n de empresas del sector que buscan beneficios que van desde mejorar sus costos operativos hasta la seguridad en los predio”, enumera .<\/div>\n
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Los precios en los parques log\u00edsticos multiclientes vienen subiendo sostenidamente y los especialistas afirman que esta tendencia va a continuar en los pr\u00f3ximos meses al menos hasta que ingresen nuevos metros cuadrados al mercado. Hoy los valores de alquiler mensual promedian para un centro clase A entre los US$ 8 y US$ 8,5\/ m2. Los valores de tierra var\u00edan un poco m\u00e1s y dependen de la ubicaci\u00f3n y de la consolidaci\u00f3n del proyecto, pero arrancan en precios de US$ 70\/m2, y pueden trepan los US$ 200\/m2.<\/p>\n

En la zona sur, uno de los proyectos que volvi\u00f3 a ingresar al mercado es una planta ubicada en Viamonte al 4100, en Valent\u00edn Alsina. “Este inmueble est\u00e1 desarrollado sobre un terreno de 41.300 m2 y cuenta con 19.826 edificados, divididos en tres naves -de 7450, 7276 y 5100 m2 cubiertos cada una-. Su construcci\u00f3n es de mamposter\u00eda y techos de chapa, con una altura no menor a los siete metros. Adem\u00e1s ,tiene un sector de oficinas independiente, y playa de maniobras para camiones. Por otra parte cuenta con estacionamiento para veh\u00edculos particulares. Su sistema contra incendios es por hidrantes”, explica Gianola.<\/p>\n

Este complejo, que tiene 50 a\u00f1os de antig\u00fcedad y que est\u00e1 reciclado a nuevo, se comercializa en alquiler por $ 65\/m2 por mes; mientras que para la venta se ofrece a US$ 7,2 millones. “Este espacio resulta ideal para la implementaci\u00f3n de un centro industrial y log\u00edstico multi-inquilinos”, concluye Gianola.<\/div>\n
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Por Leandro Murciego<\/strong>,<\/strong> Lunes 17 de abril de 2017
\nPublicado en el suplemento\u00a0Inmuebles comerciales e industriales <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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